บ้านเป็นอาคารพาณิชย์ 2คูหา ริมถนนสุขุมวิท มีบริษัทจะมาขอซื้อในราคาคูละ 15 ล้านบาท โดยจะเหมาซื้อทั้งหมด 12 คูหา เพื่่อบวกกับบ้านเดี่ยวหลังอาคารพาณิชย์ ที่ซื้อจากเจ้าของบ้านไปแล้วในราคา ตารางวาละ 5 แสน ซึ่งเมื่อรวมที่ดินอาคารพาณิชย์ริมถนนและบ้านเดี่ยวด้านหลังเข้าด้วยกัน ก็จะได้ที่ดินแปลงงามไว้สร้างคอนโด
ผู้จะซื้อ บอกว่าต้องการโอนภายใน 25 ธ.ค. นี้ และเมื่อโอนเสร้จจะทำการทุบตึกทันที ดังนั้นถ้าเราขาย เราจะต้องย้ายของให้หมดภายในวันที่25 ธ.ค.
แต่ตอนนี้เรามีบ้านหลังนี้และหลังเดียว ไม่มีที่อื่่น ถ้าขายในราคานี้ได้เงินมา 30 ล้าน แต่ต้องไปซื้อบ้านหลังใหม่ราคาแพง และอยู่ชานเมือง ส่วนตัวชอบอยู่ในเมือง จนถึงตอนนี้ยังไม่เคยไปดูโครงการหมู่บ้านที่ไหนเลย และกว่าจะตัดสินใจซื้อ กว่าจะโอน กว่าจะตกแต่ง ยังไงก็ไม่น่าทันเข้าไปอยู่ในวันที่ 25 ธ.ค. แน่ๆ
ดังนั้น จึงอยากจะขอปรึกษาเพื่อนๆว่า
1. ราคาเสนอซื้อ 2 คูหา 30 ล้าน (คูหาละ 4 ชั้น 22 ตารางวา) นั้นสมเหตุสมผลมั้ย หรือควรจะโก่งสัก 32-35 ล้านดี (ทำเลริมถนนสุขุมวิท ห่างจาก BTS 20 เมตร) บ้านเราอยู่ตรงกลาง ถ้าเขาไม่ซื้อบ้านเรา เขาก็สร้างคอนโดไม่ได้ ทำอะไำรไม่ได้
2. ถ้ายังไม่มีเวลาตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ ดังนั้นควรจะเช่าบ้านไปพลางก่อนสัีก 1-2 ปี ดีมั้ย อยากอยู่สุขุมวิทเหมือนเดิม แต่ทาวน์เฮ้าส์คงมีน้อย ถ้าไปเช่าคอนโดก็กลัวแพง มีงบอยู่ที่ 25,000 ต่อเดือน
หรือไม่งั้น ถ้าจะเช่าระยะสั้น ไปเช่า serviced apartment ที่ชาวต่างชาติชอบอยู่ แถวทองหล่อ พร้อมพงศ์ เพลินจิต ชิดลม ดีมั้ย แล้ว งบ 25,000 จะได้ห้องขนาดเท่าไร
ขอบคุณครับ
ห่าง บีทีเอส 20 เมตร…
คูหาละ 15 ล้าน ผมว่าถูกเกินไปแล้วครับ
ถ้าไม่เดือดร้อนเรื่องเงิน อย่าเพิ่งขายเลย
ถ้ามันถูกไปก็ขายสักห้องละ 1,000ล้านเลย
ถูกไปค่ะ รออีกนิดใจเย็นๆ ค่ะ เค้าซื้อแน่ๆ เราว่าน่าจะได้ราคาสูงกว่านี้น่ะ
ขอห้องละ 20 ล้านละกัน
1.บ้านเดี่ยวได้วาละ5แสน ตึกแถวได้วาละ6.8แสน แพงกว่าบ้านเดี่ยว คุณ
ขายได้แพงกว่าก็ต่อรองอีกนิดหน่อย ได้ซัก35ล้านก็น่าจะพอใจนะครับ
2.คุณมีเงิน35ล้าน คุณก็ลองถามโครงการที่จะสร้างสิครับว่าห้องชุดห้องละ
เท่าไหร่ ถ้า3 – 4ล้าน คุณก็ซื้อห้องชุดไว้ห้องนึง แล้วก็ไปหาซื้อบ้านแถบ
ชานเมืองหลัง5 – 10 ล้าน คุณยังมีเงินเหลืออีกตั้ง20ล้าน
ปล. อิจฉาจังครับ
อย่าลืมคิดเผื่อภาษีรายได้จากการขายนะครับ
ลองตรวจสอบดีๆก่อนว่าขายแล้วต้องเสียภาษีเท่าไหร่
ระวังอสังหาตกนะครับใกล้แล้ว
ถึงเวลานั้นเค้าอาจไม่ซื้อก็ได้
ลองชั่งนน.ดูครับ
แต่เรื่องโก่งค่าตัว
เพื่อนพ่อเคยมีทาวเฮาส์หนึ่งหลัง วันดีคืนดี โลตัสมาขอซื้อ
แล้วบ้านก็ดันอยู่ในตำแหน่งที่ไม่มีก็สร้างไม่ได้ซะด้วย
ทีแรกแกก็ไม่ยอม ยื้อไปยื้อมา
สุดท้ายโลตัสทุ่มทุนเอาไปโล้ดแกขายเลย…รวยไปแระ
ทำไมพ่อแม่เราไม่ไปซื้อตตึกแถวแบบนี้กะเค้ามั่งน๊ะ อิจฉาจัง
ถ้าคุณยังไม่มีบ้าน เงิน 30 ล้าน ไม่ได้มากอย่างที่ใครๆ คิด
โดยเฉพาะถ้าอาคารพาณิชย์ของคุณใช้ทำการค้าด้วย
มูลค่าของอาคารพาณิชย์ เป็นทรัพย์สินที่มีชีวิต งอกเงยได้ ไม่มีวันหมด
แต่เงิน 30 ล้านบาท มันมีลมหายใจรวยรินเพียงเท่ากับดอกเบี้ยเท่านั้น
เห้นด้วยกับ คห ที่ 9 ครับ และบ้านมือหนึ่งสมัยนี้แพงมาก เลยไม่อยากรีบร้อนซื้อ เพราะต้องการทำเลด้วย
ดังนั้น จึงอยากใช้เวลาซัก 1 ปี ในการตระเวนหาเพชรในตม หรือ ช้างเผือก โดยอาจจะไปประมูล ปรส, บสท หรือ ซื้อหลุดจากธนาคาร หรือ บ้านที่เจ้าของร้อนเงิน โดยหวังที่จะซื้อในราคาถูกและไป renovate ใหม่
ด้วยเหตุผลนี้ จึงอยากจะโก่งให้ได้ 38-40 จะได้มีเงินแถมไป renovate หลังใหม่
และด้วยความที่ไม่มีบ้านหลังที่ 2 จึงต้องหาทาวน์เฮ้าส์/ คอนโดเช่าไปชั่วคราวก่อนสัก 1 ปี งบ 25,000 ต่อเดือน ถ้าเช่า 1 ปี ก็ 3 แสน คิดซะว่าเอาดอกเบี้ยของ 38 ล้านมาจ่ายค่าเช่า
ที่บ้าน พ่อแม่ผมทำค้าขาย กิจการขนาดเ้ล็ก ปัจจุบันกำไรไ่ม่ค่อยดี เพราะสู้ห้างใหญ่ไม่ได้ โดนห้างใหญ่ตัดราคา ดังนั้น ถ้าขายหลังนี้ ก็ได้เงินก้อน
ส่วนผมทำงานบริษัทแถวสีลม ใช้ BTS ประจำ เลยชินกับการอยู่ในเมือง และอยู่ย่านสุขุมวิท
ดังนั้น โจกทย์ก็คือ ขายให้ได้ราคาสูงสุด (เ้ป้าหมายคือ 38-40 และ worst case คือ 35) และไปเช่าอยู่ชั่วคราว 1 ปี เพื่อตระเวนหาซื้อบ้านหลังใหม่ ในเมือง (มือสอง ราคาถูก แล้วมา renovate)
สีลม นี่ถ้าดูราคาประเมินที่ดินแพงสุดในประเทศไทย
ลองโหลดไปดู ค่ะ วิจัยของ sansiri
รายงานผลการวิจัยรายครึ่งปี มกราคม – มิถุนายน 2553
http://siri-th.listedcompany.com/plus_property.html
คุ้นเคยบรรยากาศสุขุมวิท น่าจะหาดูบ้านเดี่ยวในซอยหรือไม่ก็โฮมทาวน์ตามเส้นสุขุมวิทได้นะครับ เก่าหรือใหม่ ทุนทรัพย์ก็มีสามารถเนรมิตให้สวยได้ดั่งใจอยู่แล้ว ถอยเข้าไปในซอยน่ะครับ หากยังคิดถึงบรรยากาศเดิม ๆ
ผมว่าลองไปเีลียบๆ เคียง บ้านข้างๆ ดูรึยังละครับ เพราะถ้าเค้าขายกันหมด เหลือบ้านเราโด่อยู่บ้านเดียว มันก็อยู่อาศัยได้แบบไม่ค่อยมั่นใจก็ได้ ถ้าสองข้างทุบหมด โครงเสาของห้องแถวมันจะช่วยดึงกันอยู่ ถ้าขาดช่วงไปแล้ว ความแข็งแรงจะน้อยลงไปเยอะเลยละครับ จะกล้าอยู่มั้ยละครับ
โดยรวมก็ ดึงไว้ให้นานที่สุด ราคาเปิดมันจะน้อยสุดละครับ
ระวังตอนนี้คอนโดเริ่มล้น
ถ้าเจรจายาก เขาอาจจะล้มโครงการ
ถ้าผมเจอปัญหานี้ จะแก้โดย
1.ซื้อคอนโด ในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า 2-3 ล้านก็พอ อนาคตไม่ได้อยู่ก็ปล่อยเช่าได้
2. ซื้ออาคารพาณิชย์ แถวบางใหญ่ หรือบางบัวทอง ทำเลดี ๆ เพื่อทำธุรกิจ และวางแผนโดนเหมาเข่งสร้างคอนโด ในอนาคต เพราะเส้นรถไฟฟ้า อันนี้ประมาณราคาไม่ถูก แต่น่าจะใช้งบสัก 10-15 ล้าน
3. ซื้อบ้านเดี่ยวชานเมืองในหมู่บ้านดี ๆ 1 หลัง สัก 5-6 ล้าน บ้านสำหรับพักผ่อนจริง ๆ
หมดตังค์พอดี เรื่องใช้เงินขอให้บอก 555
ผมว่าน่าจะโก่งราคาได้อยู่นะ ห่าง BTS 20 เมตรนี่
ขายเอาเงินไปซื้อที่อยู่ภาคเหนือ ภาคอิสาน ดีกว่า
ขายตอนนี้ยังได้ 30 ล้าน ไม่ขายเดี๋ยวน้ำท่วมกรุงเทพฯแล้ว
ทั้งบ้านทั้งคอนโด จมน้ำเรียบ เหลือ 0 บาท
เรื่องราคาผมไม่รู้นะครับ แต่ถ้าติดเรื่องที่อยู่ระหว่างที่ต้องย้ายและยังหาบ้านไม่ได้ ก็ลองหาเช่าคอนโดหรืออพาร์ทเมนต์ในเมืองอยู่ไปก่อนครับ คงจะแก้ขัดไปได้หน่อยนะครับ ช่วยได้แค่นี้ ถ้าชอบอยู่ในเมืองแนะนำคอนโดห้องใหญ่หน่อยใกล้ๆรถไฟฟ้าครับ ราคา 5-6 ล้าน ได้มา 30 ล้าน เหลือใช้สบายเลยครับ ทำไมบ้านผมไม่มีใครมาเหมาแบบนี้บ้างนะ
35-40 ว่ากันไปเลยครับ
ถ้าเค้าอยากได้ ก้อต้องยอม
มีคำตอบอยู่แล้ว จะ post กระทู้หาพระแสงอะไรครับ คอนโดล้นตลาดแล้ว ขายไปเถอะ มัวแต่เก็ง(เกร็งหน้าเขียวพอดี)
ถ้าเป็นผมได้ 35ล้าน ผมก็เอาไปซื้อที่ดินริมเขาที่เชียงรายซักหลัง ปลูกบ้านขนาดพอดีๆ ใช้เงินซัก 5 ล้าน
ที่เหลือ 30 ล้าน แบ่ง3ส่วน ฝากแบงค์+ซื้อกองทุน+ซื้อหุ้นพื้นฐาน
กินดอกเบี้ย+เงินปันผล ผลตอบแทนเฉลี่ย 4% เนียนๆ ก็ตกเดือนละแสน
เงินดือนละแสนบาทอยู่ ตจว. ก็นอนตีพุงแล้วครับ ไม่ต้องทำงานไปทั้งชีวิต
อย่าไปกังวลเรื่องค่าโง่เล็กๆ น้อยมากนักเลย มองเรื่องใหญ่ไว้ก่อนดีกว่า
หลังจากปี 40 ราคาซื้อขายจริงที่ดินในเมืองทรงๆ มาตลอด
เพิ่งจะเพิ่มวูบวาบประมาณ 1-2 ปีนี่ และสูงขึ้นอย่างน่าตกใจว่าจะเป็นยอดดอยอีกรอบ
ความจริงตึกแถวในเมืองราคาสูงๆ ขายไม่ง่ายนัก ต่อให้อยู่หน้าสถานีรถไฟฟ้า
เพราะไม่รู้จะเอาไปทำอะไรให้ได้ผลตอบแทนคุ้มค่า ปล่อยเช่าก็ไม่ได้มากมายอะไร
ที่เป็นไปได้คือรีโนเวทเป็นอพาร์ทเมนต์ หรือบูติคโฮเต็ล แต่ก็ต้องลงทุนอีกบาน
เพราะฉะนั้นนี้เป็นโอกาสเดียวที่จะเปลี่ยนทรัพย์สินของคุณเป็นเงินกอบเป็นกำ
ถ้าพลาดโอกาสนี้ไปอาจได้นอนกอดโฉนดต่อไปอีกยาว เหมือนตึกแถวห้องอื่นๆ
บนถนนสายธุรกิจอย่างสีลมยังมีตึกแถวเก่าๆ อีกหลายคูหา มีมูลค่ามหาศาลแต่ไม่มีใครสนใจซื้อ
สุขุมวิท 28 กับ 30 มีแสนสิริมาเล็งแล้ว
ทางผู้ลงทุนก็คงเล็งแล้วเช่นกัน ถ้ายื้อนาน ไปเจรจาได้ตอนฟองสบู่คอนโดแตกก็บรรลัย ดังนั้นอาจจะชั่งใจหยุดโครงการได้ ส่วนบ้านซื้อไปแล้วยังขายต่อได้ บ้านเดี่ยวในสุขุมวิทผมว่าปล่อยง่ายกว่าตึกแถวเยอะ
ไม่รู้ว่าสุขุมวิทของคุณนี่คือช่วงไหนของสุขุมวิท
แต่ถ้าเป็นผม ผมไม่ขายในราคานี้แน่นอน แถวบ้านพ่อผมอยู่แถวจุฬา อาคารพาณิชย์ก็ขายกัน 15-20ล้านอยู่แล้ว ยิ่งถ้าบ้านคุณอาศัยทำเลนี้ในการทำการค้า เกิดคุณขายไปแล้ว คุณจะไปหาทำเลที่ไหน
คุณอยู่บ้าน 2คูหาแบบนี้ ถ้าเกิดขายเพื่อคิดจะไปซื้อคอนโดอยู่ เลิกคิดได้เลย คุณไม่มีทางปรับตัวอยู่ในห้องเล็กได้แน่ หรือจะหาซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการแล้วให้ได้พื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงเดิม ราคาก็คงเฉียดๆ 20ล้านหรืออาจจะมากกว่า
เรื่องตลาดคอนโดใกล้ถึงจุดแตกหรือยัง ผมว่าแตกแน่ แต่ยังไม่น่าจะภายใน 3ปีหรอก เพราะเศรษฐกิจโลกและบ้านเราก็ดีขึ้น คอนโดตอนนี้ดูเหมือนล้นตลาดก็จริง แต่กลุ่มเป้าหมายที่เป็นแมงเม่า (คือกลุ่มวัยรุ่นที่เริ่มทำงาน แล้วอยากซื้อคอนโดเพื่ออยู่แบบอิสระ)ยังมีอีกเยอะ
ผมแนะนำว่าอย่าเพิ่งขาย รอให้ได้ราคาดีกว่านี้ ยิ่งเค้าซื้อคนอื่นไปแล้ว เค้าต้องยิ่งเดินหน้าต่อ เผลอๆ คุณอาจได้ที่ราคา 20-25ล้านต่อคูหา และถึงสุดท้ายหากเค้าเลิกล้มโครงการ คุณเองก็ไม่ได้เสียหายอะไร คุณก็ยังมีชีวิตที่เป็นอยู่แบบปกติสุขเหมือนเดิม จะไปคิดมากอะไร
โก่งราคามาก ระวังจะเจอเขาสร้างโครงการล้อมเรานะ เจอมาหลายที่แล้ว แถวสุขุมวิทนี่ก็มี………อาคารพาณิชย์รอบข้างเขาขายหมดแล้ว มีอยู่คูหาเดียวไม่ยอมขาย…………เขาเลยทำทางเข้า 2 ด้าน กั้นกำแพงให้อาคารพาณิชย์หลังนั้นอยู่โด่ๆ คราวนี้ขายไม่ออกเลย
ที่บ้านไม่มีหนี้สิน และไม่มีความจำเป็นต้องขายครับ ถึงไม่ขายก็สุขสบายดี ได้อยู่บ้านใจกลางเมือง, พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าบ้านเดี่ยว, ติดรถไฟฟ้า
ดังนั้น ถ้าจะขาย ก็จะขายแพง เพราะถึงเค้าล้มเลิกโครงการไป เราก็อยู่ได้และยังอยู่อย่างปกติสุขด้วย (เหมือน Arsenal ไม่มีความจำเป็นต้องขาย fabregas ดังนั้นถ้า Barca อยากได้จริง ก็เสนอมา 40 ล้าน ไม่ใช่ 28 ล้าน)
นี่คือจุดยืนของที่บ้านผมครับ เราเป็น Arsenal มีความมั่นคงทางการเงิน และมีบ้านที่มีความสุข ดังนั้นถ้าไม่แพงไม่ขาย
ปล บ้านผมอยู่ริมถนนสุขุมวิท ช่วงที่มีชาวต่างชาติพลุกพล่าน และติดรถไฟฟ้า BTS ที่วิ่งอยู่ทุกวัน ไม่ใช่ส่วนต่อขยายที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ยังไม่ได้วิ่ง
อ้าว…………เจ้าของกระทู้มีจุดยืนที่ชัดเจนอยู่แล้ว แค่มาขอความเห็นสนับสนุนจุดยืนของตัวเองแค่นั้นเหรอ
ทำไรก็ตาม ถ้าไม่โลภ…เป็นดีที่สุด ไม่งั้นลาภจะหายหมด
ถ้าขายเอาเงินไปฝากดอกเบี้ยเดือนละเท่าไหร่ พอใจไหม ขายดีกว่าค่ะ
ทำตัวเป็นจระเข้ขวางคลองไม่ดี เราว่า ไปซื้อทาวน์เฮ้าส์หลังใหม่
หรือบ้านเดี่ยว ไกลออกไปนิดหน่อยก็ยังดีค่ะ
ถึงขายแล้วได้เงินมา แต่ก็ต้องเอาไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคาแพงอีก ทำให้ได้เงินไม่เต็มเม็ด ดังนั้น ทางที่ดีที่สุด คือ ขายในราคาแพง และไปหาซื้อบ้านเก่าช้างเผือก ในเมือง ราคาถูก หรือพวกโดนธนาคายึด แล้วเอามา renovate ใหม่ ถึงจะคุ้มครับ
จะได้เหลือเงินเยอะ ไว้ฝากแบ๊งค์ ซื้อหุ้น กองทุน ทอง ประกันชีวิต ฯลฯ
เมื่อขายบ้านไปแล้ว ระหว่างที่หาบ้านและรอตกแต่ง ก็เช่าคอนโดใจกลางเมืองอยู่ไปก่อนสัก 1 ปี
คุณก็มีคำตอบอยู่แล้วนี่
งง…
ระวังพวก 18 มงกุฎด้วยนะครับ จะกระทำอะไรควรปรึกษากันหมู่ยาติ เเละ ควรไตร่ตรองให้ถี่ถ้วน
home sweet home
ถ้ายังมีความสุขก็กับการอยู่ ก็ไม่น่าขาย
แต่ถ้าเขาจะเอาความสุขนี้ไปจากเรา ก็ต้องซื้อในราคาแพง
ที่เราคิดว่าจะสละ เพื่อแลกกับมูลค่าที่เขาให้
ผมให้ นน.กับ ความสุข ความสบายใจที่ได้อยู่มากกว่าครับ
ว่าแต่จะแลกไหม ต้องตัดสินใจเหมือนกันครับ
เห็นด้วยกับ คห 15 แป๊ะ ๆ เลยย
ต่อรองอีกนิด
หาคอนโดในเมือง
หาบ้านเดี่ยวหรืออาคารพาณิชย์ที่ถูกใจ ทำเลที่ชอบ
ถ้ายังเหลือเก็บเงินไว้ หรือไปซื้อทองดีกว่า
This is a golden area, if I were you, I will not sell at this price.
เคยเห็นพี่ข้างบ้านเขาขายที่ดินตรงซอยสุขุมวิท 49 เพื่อทำคอนโด แปดชั้น
เขาขายได้ตั้ง 60 ล้านงะ แถวบ้านคุณซอยเท่าไหร่อะคะ คุณลองไปดูนะ
คอนโดชื่อ Al… พื้นที่นิดเดียวเอง ถ้าคุณไม่รีบ ก็ควรเก็บไว้ดีกว่าคะ
เคยอยู่แถวทองหล่อ เห็นมีบ้านหลังหนึ่งข้างๆปั้มเอสโซ่ แต่ก่อนปิดประกาศว่า
บ้านหลังนี้ไม่ขาย ปรากฏว่า ตอนนี้ขายไปละ ฮ่าๆ
เมื่อ 2 ปีก่อนเพื่อนขายร้านค้าตึกแถว สุขุมวิทย่าน นานา
คูหาเดียวประมาณ 4x20m. ได้ราคา 30M.
อืมนั่นสิคะ ถ้าไม่เดือดร้อน เราไม่ขาย
หรือถ้าขาย ราคาขนาดนี้ ขาย หลัง 20 ล้านเราว่ายังมีคนมาขอซื้อเลยคะ
ง่ายๆ นะคะ บ้านดิฉันอยู่ปลายเจริญกรุงแล้ว แลนด์ ได้ที่ริมถนน ซื้อมาทำคอนโด + ทาวเฮ้าท์
แต่ทาวเฮ้าท์ 4 ชั้น 20 ตรวหลังละ 15 ล้าน
แต่บ้านคุณ อยู่ในทำเล สุขุมวิท คุณคิดเองเถอะคะ ราคามันควรจะเท่าไหร่
ขายได้ 30 ล้าน
เอาไปซื้อคอนโดตรงที่เดิมนะแหละ ได้สิบยูนิต 🙂
ความคิดเห็นที่ 26,31
-มีคำตอบจากตัวคุณเองอยู่แล้วนิครับ
ถ้าเป็นผมๆขายนะ แต่ขออัพราคาบ้างแต่ก็คงไม่มากเกินแบบรับไม่ได้
เพราะเคยเห็นคอนโดบางที่เล่นล้อมคูหาที่ไม่ขายเห็นแล้วเศร้าเลยโอกาสจะขายทีหลังยาก
อีกอย่างคุณเองบอกว่ากิจการที่บ้านตรงนั้นไม่ค่อยจะดี(ถึงแม้จะติดรถไฟฟ้าก็ตาม) ประโยชน์ที่ได้จากตรงนั้นก็คงเหลือแค่ความผูกพันกับความสะดวกในการเดินทางเท่านั้นเอง
ถ้าเป็นผมนะติดBTSจริง ไม่ต้องกลัวเลยล้อมก็ล้อมเลย
ราคาควรจะสูงกว่านี้นะ
เราก็ว่าถ้าติด BTS ขนาดนั้น ใครอยากล้อมก็ล้อมไป ไม่กลัวเลย
ตรงข้ามเอ็มโพเรี่ยมเลยใช่มั้ยครับ
หลังไมค์มาก็ได้นะ อยากคุยเหมือนกันอ่ะ
ไม่ได้มีผลประโยชน์ทับซ้อนนะ 555
อ่อแล้วก็ราคาที่เค้าให้มาถูกไปครับ
เป็นราคาบอกผ่านให้คุณต่อได้อยู่แล้วล่ะ