อยากสอบถามเพื่อน ๆ ในห้องชายคาค่ะ เพราะเห็นเพื่อน ๆ ในห้องนี้เก่ง ๆ กันหลายคน และไม่รู้ว่าจะสอบถามที่ไหนดี ขอรบกวนถามดังนี้ค่ะ
เป็นกรณีของเพื่อนนะคะ คือ เพื่อนได้กู้ซื้อบ้านร่วมกับสามี(จดทะเบียนสมรสกัน) มีชื่อหลังโฉนด 2 คน ต่อมาหย่าจากกัน โดยฝ่ายชายยกกรรมสิทธิ์บ้านให้ฝ่ายหญิง(ระบุในหลังใบหย่า) ฝ่ายหญิงก็ผ่อนบ้านคนเดียว ต่อมาฝ่ายหญิงมีปัญหาทางการเงิน จึงต้องการขายบ้านต่อ ซึ่งบ้านที่ซื้อมา ซื้อมาได้ 4 ปีแล้ว มีชื่อฝ่ายหญิงเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านมา 2 ปี ส่วนฝ่ายชายไม่ได้ย้ายชื่อเข้ามาในทะเบียนบ้านด้วยค่ะ ขอถามดังนี้ค่ะ
1. กรณีนี้จะเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะเท่าไหร่คะ
2. ถ้าราคาประเมินบ้านจากกรมที่ดินประมาณ 2.4 ล้าน ตอนซื้อมา 3 ล้าน แต่เนื่องจากมีปัญหาการเงินเพื่อนเลยจะขายต่อ แค่ 2.8 ล้าน จะคิดค่าธรรมเนียมการโอนเท่าไหร่คะ (ขายบ้านถูกกว่าราคาที่ซื้อมา กรมที่ดินจะสอบถามอะไรไหมคะ)
3. ถ้าฝ่ายชายไม่ไปที่กรมที่ดินด้วยในวันโอน เพราะถือว่าเซ็นต์ยกทรัพย์สินให้ฝ่ายหญิงแล้ว(แฟนใหม่ฝ่ายชายไม่ต้องการให้ไปยุ่งเกี่ยวกันอีก) จะต้องนำหลักฐานอะไรของฝ่ายชายไปบ้างคะ เพราะมีชื่อที่หลังโฉนดทั้ง 2 คน และมีชื่อกู้ร่วมกันด้วย
4.แคชเชียร์เช็ค ส่วนที่ผู้ขายจะต้องได้(หลังจากหักหนี้ที่ค้างธนาคารแล้ว) จะเป็นชื่อฝ่ายหญิงเพียงคนเดียวได้ไหมคะ
ขอบคุณเพื่อน ๆ ทุกคนที่เข้ามาตอบนะคะ
By: เริ่มใหม่
Since: 4 ก.ย. 55 18:04:24
1. มีช่ือเป็นเจ้าบ้านเกิน1ปีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ แม่ว่าเป็นเจ้าของร่วม
3. ฝ่ายชายไม่ไปมอบอํานาจได้ ขอฟอร์มของกรมที่ดินไปให้เค้าเซ็น
4.cashier cheque เป็นช่ือฝ่ายหญิงคนเดียวได้ค่ะ
2. วิธีคํานวณหาได้ตามเวปทั่วไป ลองหาเองนะคะ
By: not defendant
Since: 4 ก.ย. 55 20:55:27
ค่าโอน+ค่าภาษี+ค่าอากร ประมาณ 5 % ของราคาประเมินค่ะ
ไม่เกินนี้หรอก เค้าคิดจากราคาประเมิน ค่ะ
ค่าโอน 2 % อากร 0.5 %
ค่าภาษี อีกไม่เกิน 2.5 % ค่ะ
แนะนำให้ถาม กรมที่ดิน เวลาจะโอนอีกที เรื่องสามีคุณจะมอบอำนาจ หรือไม่อย่างไร
By: Steady finance
Since: 5 ก.ย. 55 08:40:57
ขอบคุณ คุณ via iPhone (not defendant) และ คุณSteady finance มาก ๆ ค่ะสำหรับคำตอบ
เรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะที่สับสน เพราะมีเพื่อนไปซื้อบ้านที่สามี-ภรรยากู้ร่วม แต่สามีย้ายชื่อเป็นเจ้าบ้านแค่คนเดียว ภรรยาไม่ได้ย้ายด้วย(ซื้อมายังไม่ถึง 5 ปี ย้ายชื่อเกิน 1 ปีแล้ว) ตอนแรกเขามั่นใจว่าไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่พอไปโอนกรมที่ดินคิดตามสัดส่วน คือ ไม่คิดของสามี คิดของภรรยา(เพราะชื่อกู้ร่วมแสดงว่าเป็นเจ้าของคนละครึ่ง)
แต่ในกรณีของเพื่อนที่ถามข้างบน คือหย่าขาดจากกันแล้ว ไม่รู้ว่ากรมที่คิดจะคิดแบบคณะบุคคลหรือเปล่า เพราะทราบมาว่าถ้าสามี-ภรรยาไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน เมื่อซื้อบ้าน แล้วมีการขายกรมที่ดินจะคิดว่าเป็นคณะบุคคลและคิดค่าภาษีธุรกิจเฉพาะทุกกรณีค่ะ
ไม่รู้ข้อมูลถูกต้องไหม เพราะถามที่เวปกรมที่ดินก็ไม่มีใครมาตอบค่ะ
ขอบคุณมากนะคะ
By: เริ่มใหม่
Since: 5 ก.ย. 55 17:40:36