กำลังกลุ้มใจ เพื่อนพันทิปช่วยวิเคราะห์หน่อยค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่า
คุยกับพ่อแม่ไว้นานแล้วว่า จะปลูกบ้านที่ต่างจังหวัดให้ท่านอยู่ คิดคร่าวๆว่าจะกู้เงินธนาคาร มาสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองค่ะ มีพีสาวเป็นหมอ น่าจะกู้ร่วมกัน คร่าวๆ น่าจะกู้สองล้านบาท
อยู่ๆก็เกิดกังวล กลัวว่าถ้ากู้ปลูกบ้านต่างจังหวัดแล้ว จะไม่มีโอกาสได้มีที่พักเป็นของตัวเองที่กรุงเทพ เพราะไม่น่าจะกู้ผ่านอีก เลยเกิดความคิดที่จะหา คอนโดมือสอง ราคาไม่แพง ใกล้ที่ทำงาน ราคาไม่เกิน 500,000 บาท แล้วก็มาตกแต่งใหม่
แต่ตอนนี้ ไม่แน่ใจว่าจะกู้ผ่านหรือเปล่า
ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ว่าจะจัดการ จะคิดอ่านยังไงดี
รายละเอียดค่ะ
ค่าใช้จ่ายรายเดือน
ตอนนี้เช่าห้องอยู่ ค่าเช่ารวมค่าน้ำ ไฟตกเดือนละ5,000 บาทค่ะ
มีค่าผ่อนรถ 8,500 บาท จะหมดสิ้นปี 2554
มีหนี้บัตรเครดิตอยู่ 30,000 บาท สิ้นปีนี้วางแผนว่าจะปลดหนี้ได้
มีกู้กองทุนเมื่อสองปีที่แล้ว ผ่อนเดือนละ 1400 หักบัญชีอัตโนมัติ เหลืออีกสี่ปีถึงจะหมด ยอดประมาณ 40,000 กว่าบาท
รายรับ
มีแค่เงินเดือน หักกู้เงินกองทุนก็เหลือเข้าบัญชี 27,000 บาท
ไม่มีค่าใช้จ่ายเรื่องประกันชีวิตเลย แต่ก็ไม่มีเงินเก็บเลยเช่นกัน
จะมีโอกาสแค่ไหนที่จะซื้อคอนโดมือสองตอนนี้คะ
ไม่ทราบจขกท.สนใจทำเลบริเวณไหน เพราะเราก็ขายอยู่ อ่อนนุช 55/2มี 1 นอน 1 น้ำ สนใจส่งอีเมล์มาสอบถามได้นะ dwealthy@live.com
ถ้าเป็นอย่างที่ว่า กู้ได้ครับ
ตอนนี้ค่อยๆเก็บสะสมไว้เป็นเงินส่วนแรกก่อนกู้
พอผ่อนรถหมด ค่อยหาห้อง ทำเรื่องกู้ก็ได้
จะได้มีหนี้น้อยๆ อย่ามีหนี้หลายทางพร้อมๆกัน
มันเหนื่อยใจ
อีกอย่างถ้าผ่อนรถได้ตามยอดที่ว่า
ลองหาคอนโดใหม่หรือที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน
เอาแบบที่มีแถมเฟอร์ฯ แถมโน้นแถมนี่
ผ่อนดาวน์ แล้วกู้สักล้าน
ยอดผ่อนก็จะประมาณเดียวกันกับผ่อนรถ
แต่มันผ่อนยาวกว่า
ถ้าคุณผ่อนรถหมดแล้ว ยอดผ่อนคอนโดเท่ากับ ค่าผ่อนรถเดิม
พอย้ายมาอยู่ที่ห้องที่ซื้อแล้ว
เท่ากับคุณจะมีเหลืออีกเดือนละประมาณ 5000
เพราะไม่ต้องเช่าห้องแล้ว
คอนโดเก่าราคาอย่างที่บอกมา
ส่วนมาสภาพโครงการจะไม่ค่อยน่าอยู่แล้ว
ไหนจะต้องมาตกแต่งใหม่อีก (หลายตังค์นะถ้าต้องทำเยอะ)
ง่ายที่สุด นำรายละเอียดตรงนี้ไปยื่นที่ฝ่ายสินเชื่อของธนาคารที่จะกู้ ไม่เกิน 10 นาที จะได้คำตอบที่แน่นอนที่สุด (ไม่มีค่าใช้จ่าย)
เจ้าหน้าที่จะได้แนะนำไปด้วยในตัว ว่าควรมีเงินเหลือในแต่ละเดือนเท่าไหร่ แต่คอนโดราคา 500,000 บาท ผ่อนโดยประมาณ ก็ 3,500 บาท
กู้ 20 ปี ผ่อน ประมาณ 3500 บาท อย่างที่ข้างบนบอก เคยไปดูอ่ออนนุช 30+คอนโดราคาแค่ 3แสนกว่าค่ะ ก็เก่าประมาณ 10 ปี แต่ก็คงซ่อมแซมได้เยอะ
ให้กิ๊ฟท์คุณ umibozu ไม่ได้
ขอพิมพ์แสดงความขอบคุณแทนนะคะ
และขอบคุณสำหรับทุกๆ คำแนะนำค่ะ