-Refinance ไป ออมสิน(3.45% คงที่ 3ปี จากนั้น ปี4 MLR-0.5)
-หรืออยู่ ที่เดิม ธอส.(ไปขอลดดอกเบี้ย) ได้โปร 1-2 ปีแรก MLR-2 ปี 3 MLR-1 ปัจจุบัน MLR= 7.25
เงินต้น 1.1 ล้าน ตอนนี้ครบ 3 ปีแล้วอยู่กับธอส. ผ่อนเดือนล่ะ 8200 MLR = 6.25
อยากทราบว่าจะเลือก อันไหนดีกว่า คุ้มกว่ากัน เนื่องจากการ Refinance ไปออมสินทราบคราวๆ ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายหลักๆ คือ
1.ค่าประเมิน(ธนาคารส่งคนมาประเมินเอง) = 800
2.ค่าธรรมเนียมให้บริการสินเชื่อ = 1000
3.ค่าธรรมเนียมจัดทำนิติกรรม = 1000
4.ค่าอัคคีภัยประมาณเอาว่า = 4000-5000
5.ค่าใช้จ่ายอื่นๆเช่นค่าอากรแสตมป์,ค่าออกเช็ค, ค่าคชจให้แบงค์เก่าประมาณ=1500
6.เสียให้กรมที่ดิน (1.1 ล้าน) 1 % = 11,000
เท่าที่ทราบเท่านี้ หรือมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกไหมใครรู้แนะนำด้วยครับ รวมคราวๆ ประมาณ 20300
***วิธืไหนคุ้มกว่ากัน ระหว่างการ Refinance หรือ อยู่ที่เดิม ครับ ผมคำนวนไม่เก่งเท่าไร ทำทีดูก็ กะไปออมสิน แต่ต้องทำเรื่องใหม่เสียคชจ. เพิ่ม กะจะกู้ 30 ปี ผ่อนยาวครับ บ้านไม่ได้อยู่ในพืนที่น้ำท่วมเข้าโครงการ Soft Loan ไม่ได้
By: J-POP คุง
Since: 14 มิ.ย. 55 14:24:35
คำค้นหา:
- soft loan ธอส รอบ 2
เมื่อ กันยา 53 เราไปทำ refinance จาก ธอส มาเป็นออมสิน ด้วยเงินกู้ ประมาณ 1.04 ล้าน เราหมดเงินไปประมาณ 16000 บาท เองค่ะ จากของคุณ เราดูแล้ว ยอดเงินใกล้เรา ค่าอัคคีภัยไม่ถึงขนาดนั้นหรอกค่ะ ตอนกู้ที่อาคารสงเคาระ พันกว่าบาทเอง ที่นี่เราจำไม่ได้แบบว่าควักจ่ายจนมึน อิอิ แต่รู้ว่า ไม่มากอย่าที่คิด รายการที่ 5 ตีเป็นค่าธรรมเนียมของ ธอส เสีย 600 บาท ค่าอากรแสตมป์ ที่กรมที่ดิน เราเสียไป 500 กว่าบาท โดยรวมแล้ว เราว่าคุณก็ไม่น่าเสียเกินเราไปมากนักหรอกค่ะ คิดกลับไปกลับมา ยังไงก็คุ้มกว่าแน่นอนคะ ตอนนี้เสียดอกเบี้ยแบบสบายใจมาก ตอนอยู่ ธอส ดอกบานตะไท มากกว่าต้น แต่ตอนนี้ ต้นมากกว่าดอกนิดหน่อย ค่อยยังชั่ว เราเหลือ 24 ปีแล้วจ้า ตอนอยู่ ธอส ได้ 30 ปี พอ refinance มา เหลือ 25 ปีค่ะ
By: mam28
Since: 14 มิ.ย. 55 15:01:03
@ mam28
ตอนนี้ก็ว่าจะย้ายแน่ๆ ทุกวันนี้ เห็นดอกเบี้ยสูงกว่าต้นเยอะ หมดกำลังใจผ่อน 555 วันนี้ไปติดต่อออมสินแล้ว
ถามต่อนะครับ ถ้าผลออกมาผ่านแล้ว เราต้องทำอย่างไรต่อไป กับทาง ธอส มันยุ่งยากไหม นานไหม
เพราะ ออมสินบอกว่าโปรหมด สิ้นเดือนนี้ แล้ว โอนย้ายแบงค์ได้ไม่เกิน เดือน กค. อยากทราบขั้นตอนของ ธอส.
นะครับว่าเป็นอย่างไร ยังไม่ทราบข้อมูลตรงนี้เลย
By: J-POP คุง
Since: 14 มิ.ย. 55 15:18:14
ผมย้ายจาก ทหารไทยมาออมสินได้สองปีแล้วครับ โปร3.45% 3ปี
ยอดจัด ล้านสาม 15 ปี 11100/เดือน ตัดต้น 7000 ทุกเดือน(แต่ผมจ่ายเกินเกือบทุกเดือน จะได้ตัดต้นเยอะๆ)
ปีหน้าครบสามปี ก้อจะขอ re อีกรอบ
ย้ายเถอะครับ อย่าทนแบกดอกเบี้ยมหาโหดเลย
คุ้มกว่ากันเยอะ
เมื่อวานโทรถามกับออมสิน โปรนี้ยังอีกยาวนะครับ
By: bossnus
Since: 14 มิ.ย. 55 15:47:03
เข้ามาเก็บข้อมูลครับ ถ้า softlone ธอส ไม่ผ่านได้ย้ายด้วยแน่ๆ >.<‘
By: Thang_UP
Since: 14 มิ.ย. 55 16:22:14
@ bossnus
ดอกเบี้ยโหด จริงๆๆ ครับ เห็นในเสร็จแต่ล่ะรอบแล้วก็ท้อแท้….. .
@Thang_UP
ยินดีครับ ผมก็เข้ามาอ่านๆ ในห้องนี้ล่ะ ได้ความรู้เยอะครับ
By: J-POP คุง
Since: 14 มิ.ย. 55 16:32:12
ย้ายมาออมสิน คุ้มกว่า
By: cc (bcsx)
Since: 14 มิ.ย. 55 17:24:47
มีค.ปีหน้าครบสามปีทหารไทยค่ะ ไม่ทราบโปรออมสินจะยังยาวไหมคะ อยากย้ายด้วยคน
By: Oscar-Mhanoi
Since: 14 มิ.ย. 55 20:11:55
ย้ายดีกว่าค่ะ อย่าไปเสียดายค่าอะไรต่างๆนั่นเลยค่ะ มันจ่ายครั้งเดียวจบ ไม่เหมือนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายทุกเดือนๆเป็น 10ๆ ปี
เราเองก็เป็นลูกค้า ธอส เหมือน แต่เข้าโครงการ softloanไม่ทัน ไม่งั้นก็ไม่ต้องไปเสียค่่าประเมิน จดจำนองฯลฯ ไรนั่นใหม่ ก็จำใจและจำเป็นที่ต้องเตรียมเงิน 2 หมื่นต้นๆไว้สำหรับค่าอะไรต่างๆเหมือนกัน (ตอนแรกกะจะไปยิงเลเซอร์ซะหน่อย อดเลย)
ก็จะย้ายไปออมสินเหมือนกัน เพราะมีสวัสดิการด้วย ตอนนี้ติดต่อออมสินไว้แล้ว เค้าก็ยังมีโครงการ softloan อยู่เหมือนกันนะคะ
หรือมีอีกทางเลือกนึง บ้านหลังแรก 0% 3ปี ของ ธอส ๆจะให้ได้แค่ 1 ล้านบาท (เงื่อนไขอื่นๆ ไม่ทราบเหมือนกัน) เราอยากเข้าโครงการนี้โดยการให้แฟนทำเรื่องกู้ คือเท่ากับว่าเราขายให้เค้า มันก็จะกลายเป็นบ้านหลังแรกของแฟนไป (บ้านเราตอนนี้เป็นชื่อเราและกู้คนเดียว+ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส). แต่เนื่องจากยอดหนี้คงเหลือเราอยู่ที่ 2.2 ล้าน เราไม่แน่ใจว่าจะต้องหาส่วนต่างอีก 1.2 ล้าน มาให้แบงค์ หรือยังงัย เพราะถ้าเป็นอย่างนั้นเราไม่มีเงินขนาดนั้นน่ะ
อาจต้องกลับไปอ่านรายละเอียดอีกที
เพิ่มข้อความ
By: เขียนบน iPad (หัวหน้านางฟ้า)
Since: 14 มิ.ย. 55 20:47:09
ย้ายเถอะครับ เงินต้น 1.1 ล้าน เสียค่าใช้จ่าย สองหมื่นกว่า
ลองคำนวณ คร่าวๆ แบบง่ายๆแบบนี้ก็ได้ครับ
เอาเงินต้น 1.1 ล้าน คูณ ดอกเบี้ย แล้ว หาร 12 คุณก็จะได้ดอกเบี้ยต่อเดือนที่คุณต้องจ่าบ
ดอกเบี้ยต่อเดือน = ( เงินต้น x ดอกเบี้ย % ) / 12
แล้วคุณก็เปรียบเทียบกันระหว่างดอกเบี้ย อันไหนคุ้มกว่า กัน
คุณลงทุน ประมาณ สองหมื่นกว่า ในการ refinance ถ้าไม่ซี้อ ประกัน นะครับ
เท่าที่ดูเงินต้น 1.1 ล้าน ดอก แตกต่างกัน เดือนละประมาณ 1700 บาท ปีกว่าก็คืนทุนแล้วครับ
By: + (เม่าปีกหลุด)
Since: 15 มิ.ย. 55 12:17:47