กำลังคิดจะกู้เงินเพื่ิอซื้อบ้านกับแฟนค่ะ แต่ว่าเรารายได้ไม่แน่นอน รบกวนท่านทั้งหลายช่วยพิจราณาหน่อยนะคะว่ามีสิทธิ์กู้ผ่านไหม๊

แฟนผู้กู้หลัก ทำงานบริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) อายุ 40 ปี อายุงาน 20 ปี

– เงินเดือน 37000 บาท 
แต่ละเดือนจ่ายค่ากองทุนสวัสดิการเลี้ยงชีพ ประกันชีวิตแบบออพทรัพย์ และหักเงินกู้ของสวัสดิการแล้วเหลือเข้าบัญชี   18000 บาท 
– โอที/เดือน ประมาณ 4000บาท 
-และเงินจากการขายปลา(ธุรกิจของทางบ้าน) ประมาณ 10000 บาท

มี หนี้บัตรเครดิต 3 ใบ (ผ่อนสินค้า 2 ชิ้น) กับบัตรกดเงินสด จ่ายแต่ละเดือนประมาณ 6000 บาท

รวมเหลือเงิน/ เดือน ประมาณ 26000 บาท
 
ทรัพย์สิน มีรถ 1 คัน(ชื่อตัวเอง) เอาเข้าไฟแนนซ์ให้น้องสาว ไม่ได้รับผิดชอบผ่อนจ่ายเอง น้องสาวจ่ายไม่เคยขาดส่ง และที่ดินจังหวัดฉะเชิงเทรา 3 ไร่
 

เรา อายุ26  ตอนนี้เพิ่ง เปิดร้านขายกาแฟสดเล็กๆริมถนนได้ประมาณเดือนกว่าๆ  ขายได้วันละ 700-1000 บาท หักค่าของกำไรอยู่ประมาณ 400-600 บาท/วัน ร้านนี้ญาติๆกันให้มาค้าขายเพราะเห็นเราอยู่บ้านเฉยๆเลยไม่คิดค่าเช่าร้าน ไปเปิดบัญชีออมสินไว้เอาเงินเข้าฝาก แต่ก็เดินบัญชีไม่บ่อยประมาณอาทิตย์ละครั้ง ครั้งละประมาณ 3000 –  5000 บาท (มีเอาเงินสามีที่ให้ฝากเพิ่มบ้าง) มีถอนมาซื้อของบ้าง เพื่อเดินบัญชี ที่ไม่สามารถฝากถอนได้บ่อยเพราะเราขับรถไม่เป็น เก็บร้านก็ทุ่มสองทุ่ม(บางวัน) ถ้าจะไปก็ต้องปิดร้านหรือไม่ก็ต้องรอสามีพาไปธนาคาร ซึ่งบางทีก็เข้าไปฝากในห้างไม่ทัน โดยรวมแล้วคิดว่าเดือนนึงน่าจะมีรายได้ประมาณ 20000 บาท ทรัพย์สินส่วนตัวมีทองคำ 13 บาท โฉนดที่ดินมรดกที่สระบุรี 100 ตารางวา และเงินสด ประมาณ 1แสนบาทเป็นเงินสด ไม่ได้เข้าบัญชี 

ถ้าสามีจะยื่นกู้โดยมาเรากู้ร่วม  เราทั้งคู่ไม่ติดเครดิตยูโร อยากจะได้บ้านเดี่ยวย่านเมืองชลบุรี ราคาประมาณ 2.5 ล้าน( 50 ตารางวา) เราทั้งคู่ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง   คาดว่าจะยื่นกู้ประมาณปีหน้า เงินเดือนสามีจะปรับเป็น 40000 บาท แล้วเราจะได้มีเงินที่ได้จากการค้าขายประมาณ 6 เดือน

อยากได้บ้านเดี่ยวเพราะทุกวันนี้อยู่ทาวน์เฮาส์ กับญาติพี่น้อง อึดอัดมาก ข้างบ้านราวีทุกวัน หลังบ้านเสียงดังตั้งแต่ตีสาม  เลยคิดว่าไม่อยากอยู่กำแพงติดกับใครอีกแล้ว บ้านในอำเภอเมืองชลบุรีก็แพงเหลือ จะถูกหน่อยก็ไกลเกิน ไม่มีสองแถวผ่าน ขับรถเองก็ไม่เป็น เฮ้อ… 

รบกวนเมตตาชี้ทางสว่างให้ด้วยนะคะ อยากมีบ้านเป็นของตัวเองเหลือเกิน

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: สาวน้อย ณ ฝั่งธน
Since: 8 ส.ค. 55 08:52:18

ผมได้ยื่นกู้แบงค์ ซื้อโครงการบ้านเดี่ยว ราคา 4 ล้านบาท(นิดๆ)
ผมได้ทำเรื่องยื่นกู้ Soft Loan ไป 4 แบงค์ 1.แบงค์ม่วง รอผลไม่เกิน 10 กว่าวัน
กู้ผ่านและกู้ได้ 103% ผ่อนเดือนละ 22,300 บาท (ดอกเบี้ยโหดมากๆ)
2.แบงค์ธนชาต รอผลไม่ถึง 6 วัน ผ่านกู้ได้ 100% ผ่อนเดือนละ 20,400 บาท
10 เดือนแรก หลังจากนั้นผ่อนเดือนละ 26,xxx บาท
3.แบงค์เหลือง รอผลไม่เกิน 5-6 วัน ผ่านกู้ได้ 100% ผ่อนเดือนละ 28,xxxบาท
4.แบงค์กรุงเทพ ลองยื่นดูแต่ไม่ได้หวัง(ได้ข่าวว่ากู้ผ่านยากมากๆ)
แต่…….ยื่นเรื่องไปไม่กี่วัน มีเจ้าหน้าที่แบงค์กรุงเทพ โทรแจ้งมาบอกว่า จะขอเอกสารเพื่มอีกและให้มาที่แบงค์กรอกเอกสารอื่นๆให้ครบด้วยค่ะ
เช้าวันรุ่งขึ้น ผมได้ไปที่แบงค์กรุงเทพ(สาขา เอ็มพาร์ค รังสิต คลอง 3 )
เจ้าหน้าที่แบงค์กรุงเทพ ทุกคนบริการดีมากๆและยิ้มแย้มพูดคุยเป็นกันเองทุกๆคน
เจ้าหน้าที่แบงค์ แนะนำรายละเอียดได้ดีมากๆ และคอยติดตามผลให้เราตลอด
เรื่องเดินช้าหน่อย เพราะตอนแรกๆแฟนผมยื่นกู้คนเดียว ก็ผ่านได้ 100%
แต่……..เจ้าหน้าที่แบงค์ แนะนำว่า จะขอเอกสารของผมและยื่นประกบไปด้วย
เพื่อขอใช้สิทธิ์ Soft Loan ได้ 2 คน คนละ 3 ล้าน ผมก็ ok และรอลุ้นว่าจะได้มั้ย
ผมรอลุ้นผลอีกไม่เกิน 10 กว่าวัน แบงค์โทรมาแจ้งว่าผ่านแล้วและได้ใช้สิทธิ์     Soft Loan ทั้ง 2 คน ยอดกู้ 4 ล้าน(นิดๆ)ได้ดอกเบี้ย 3% 5ปี(โอ้…พระจ้าว)  
แต่….(แบงค์ ม่วง,เหลือง,ธนชาต) ไม่เคยแนะนำพอถามไปก็ตอบว่าแฟนพี่ยื่นกู้คนเดียวก็ผ่านแล้ว พี่ไม่ต้องยื่นก็ได้…(คงเป็นความโชคดีของผมที่รอแบงค์กรุงเทพ)

 ผมต้องขอขอบคุณผู้จัดการแบงค์กรุงเทพ(สาขา เอ็มพาร์ค รังสิต คลอง3)
มากๆครับ ที่นำเอกสารยื่นกู้ ไปสำนักงานใหญ่แบงค์ ด้วยตัวเองและขอขอบคุณเจ้าหน้าที่แบงค์ ทุกๆท่านขอบคุณมากๆครับบริารดีมากและประทับใจมากๆครับ
 *******โอนเรียบร้อยแล้วครับ*******
   
ยอดกู้ 4 ล้านนิดๆได้ดอกเบี้ย 3% 5ปี ผ่อนเดือนละไม่ถึง 20,000 บาท
ประกันชีวิต วงเงิน 4 ล้าน 10 ปี ผ่อนเดือนละ 500 บาท
   (แต่คิดว่าจะผ่อนเดือนละ 25,500 บาท)
กู้ร่วมกันครับและได้ใช้สิทธิ์ Soft Loan 2คนครับ
และเลือกผ่อนแบบขั้นบันไดครับ เมื่อผ่อนครบ5ปีก็ลอยตัวเหมือนทุกๆแบงค์แหละครับ
แต่ดอกเบี้ยที่แบงค์นี้ ถึงลอยตัวแล้วก็ยังถูกกว่าที่อื่นครับ
ก่อนผมจะเลือก ก็เปรียบเทียบกับแบงค์ที่กู้ผ่านแล้วก็ ok กว่าครับ
ส่วนประกันให้แฟนทำคนเดียวครับ เบี้ยจะถูกกว่าผู้ชายครับ
ปล. แบงค์กรุงเทพ(สาขา เอ็มพาร์ค รังสิต คลอง3) ส่วนตัวผมและครอบครัว
ประทับใจมากๆครับ………………………………………….เย้ๆๆๆๆๆ

บ้านเดี่ยวที่ผมและครอบครัว รอคอยมานานในที่สุดก็มีวันนี้
       (และเป็นหนี้ก้อนโตๆเลยล่ะ แต่…..ก็มีความสูขมากๆครับ)

*****ตั้งใจว่าจะพยามโปะบ้าน ไม่เกิน20ปีให้หมด สู้ๆ*****

By: RKO1010
Since: 6 ส.ค. 55 09:12:33

ผมผ่อนมาแล้ว 8 งวด โปะบ้างนิด ๆ หน่อย ๆ ปัจจุบันเหลือเงินต้น 3,830,700 บาท จากเงินต้น 4,000,000 บาท -_-\’ (เห็นดอกแต่ละเดือนแล้วเสียดายครับ)
ปัจจุบัน เงินเก็บสำรองไว้มีประมาณ 1 ล้านบาท

เงินเก็บ 1 ล้าน ปัจจุบันแบ่งเป็น 3 ส่วน
1) ฝากธนาคาร (ดอกเบี้ยน้อยนิด)
2) ซื้อพันธบัตร (ไม่แน่ใจว่าเรียกว่าอะไร แต่ดอกเบี้ยก็น้อยเช่นกัน)
3) เล่นหุ้น

นอกจากนี้ผมมีทำประกันชีวิตไว้ 3 กรมธรรม์ รวมยอดส่งไปแล้ว ประมาณ 7 แสนบาท แต่กว่าจะได้คืนอีกหลายปี

ตอนนี้ลังเลครับ ว่าผมควรจะนำเงินเก็บมาโปะเพิ่มดีมั้ยครับ

เลยอยากทราบว่าเพื่อน ๆ พี่ ๆ น้อง ๆ ที่เป็นหนี้อยู่ สำรองเงินก้อนนี้กันประมาณไหนครับ หรือมีคำแนะนำผมมั้ยครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

By: ooO JoEy Ooo
Since: วันเข้าพรรษา 55 17:05:09

เรื่องการทำประกันชีวิต กู้ สินเชื่อเคหะ

เจ้าหน้าที่ ออมสิน ติดต่อมาว่า  เรื่องประกันบ้าน ของผู้กู้ วงเงิน 1.9 ล้าน

ค่าเบี้ย  54000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง 2 ปี

เค้าถามว่า   จะจ่ายเป็นเงินสด หรือ ให้ทำเรื่อง เพิ่มวงเงินกู้  1.9 ล้าน + ค่าประกัน ( 54000 บาท)

*** งง ว่า ออมสิน ไม่บังคับ แต่ อยากให้ทำ

ท่านใดเจอ แบบผมบ้าง อยากทำแต่ เบี้ยแพงมากๆ แถมระยะเวลาเเค่ 2 ปี

ออมสิน บอก เบี้ยแพง เพราะ อายุ มาก

กู้หลัก 38 ปี กู้ ร่วม 43 ปี

สรุป  1.ถ้าไม่ทำจะมีปัญหาเกี่ยวกับการอนุมัติวงกู้ ไหม ครับ ..
2.ระยะเวลากู้ให้แค่ 22 ปี ( อายุ 38ปี +ระยะเวลา 22 ปี = 60 ปี ) ออมสินบอกว่า เป็น พนง เอกชน ให้แค่ สูงสุด ไม่เกิน 60 ปี ทั้งๆที่ เอกสารบอกให้สูงสุดถึง 65 ปี

ขอบคุณ ครับ ..

By: doexit
Since: 25 ก.ค. 55 09:05:13

สอบถามวิธีคิด ยอด % จากงวดงานหน่อยครับ (กู้ปลูกสร้างบนที่ดินตัวเองกับ ธอส. ) ว่าธนาคารใช้วิธีคำนวนเงินออกมาเป็น % ยังไง

ผมกู้ปลูกสร้างบนที่ดินตัวเอง ได้ยอดกู้ทั้งหมดรวม 884,000 บาท แยกเป็น 2 บัญชี ( ค่าบ้านกับประกัน )

-ค่าประกันชีวิต 50,679 บาท

วันที่ไปเซ็นสัญญาวันแรก ในใบสัญญารวมจ่าย 148,000 บาท
ได้รับเงินมา ทั้งหมด ที่เข้ามาในบัญชี 2 บัญชี 96,389 และ 8,000 บาท ใช่มั๊ยครับ รวมที่ได้รับเงินสดในวันแรกที่ทำสัญญากับธนาคาร รวมทั้งสิ้น 104,889 บาท ทำไมผมไม่ได้เต็ม 148,000 บาท ครับถามธนาคารบอกว่ากักค่าประกันชีวิต แต่ ทำไมหักแค่ หักค่าประกัน ชีวิตไป แค่ 43,611 บาท ( 148,000 – 96,389 – 8,000 = 43,611 บาท )

แล้วค่าประกันทำไมหักแค่ 43,611 ครับ

ธนาคารจ่ายในวันทำสัญญาเงินกู้ 148,000 บาท แต่เข้าบัญชีเพียง 104,889 บาท

สรุปยอดตอนนี้เหลือ 736,000 บาท

เริ่มก่อสร้างบ้านไปแล้ว ประเมินมาประเมินให้ ได้ 25 % ของงวดงานที่1 แต่ผม ได้รับเงิน งวดที่1 เพียง 77,000 เองเท่านั้นครับ ผมก็เลยงง ว่า ธนาคาร เค้าใช้วิธีคิดเงินยังไง ทำไมผม ไม่ได้ 25 % ช่วยบอกวิธีคำนวนหน่อยครับ

งง กันมั๊ยครับ ผมเคยขึ้นไปถามะนาคารมาแล้ว แต่ เค้าอธิบาย จนผม งง ได้แต่ ครับๆ ทั้งที่ งง ก็เลยขอเข้ามาถาม พี่ๆในพันทิป ครับ

By: ตกคณิต
Since: 21 ก.ค. 55 11:01:36

รบกวนสอบถามครับ
คือสมมติบ้านราคา 1 ล้านบาท
ดาวน์ไป 1 แสนบาท
ธนาคารให้กู้ 100 เปอร์เซนต์ คือ 1 ล้านบาท
แล้วดันมีประกันชีวิตมาอีก
ประกันตัวนี้ ราคา 1 แสนบาท เค้าจะรวมไปใน 1 ล้านบาท ที่ให้เรากู้
หรือเพิ่มให้ต่างหาก เป็น 1.1 ล้านครับ

เพราะประกันแพงมากครับ ไม่ทำได้หรือเปล่าครับ

By: jo
Since: 15 ก.ค. 55 20:23:40

ยอดกู้เหลือ 750,000 จะรีไฟแนนซ์ เป็น soft loan ของ scb แต่ต้องทำประกันชีวิต ประมาณ 6 หมื่นกว่าบาทและ มีค่าใช้จ่าย ในการประเมินบ้านและการโอนอีก หรือว่า จะอยู่แบงค์เดิม ธอส ปรับดอกเบี้ยเป็น MRR -2 ดีครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ

By: ทัชจิงจัง
Since: 2 ก.ค. 55 10:44:29

ถามทาง ธ เก่า เขาให้ปิดยอดประกันชีวิตด้วย ถ้าเราทำการไถ่ถอน ไปที่ใหม่ สอบถามหน่อยครับ หรือเราจะผ่อนประกันไปได้เรื่อยๆ แม้ รีไฟแนนซ์แล้วก็ตาม

By: Natural selection
Since: 29 มิ.ย. 55 20:46:41

เพิ่งขอสินเชื้อ Softloan กับแบงค์เขียวมาครับ แต่อยากสอบถามปัญหาเรื่องประกันชีวิตครับ

พอดีผมเพิ่งขอสินเชื่อ Softloan กับแบงค์เขียวมา แต่เจ้าหน้าที่อยากให้ทำเรื่องประกันชีวิต พิทักษ์สินเชื่ออะไรนี้และครับ ต้อง 330,000 น่ะแต่เอาไปอยู่ในยอดเงินกู้ และผ่อนไปพร้อมกับบ้าน

ผมบอกว่าไม่เอา ก็โดนตื้อนานอยู่เหมือนกัน แต่ผมไม่อยากได้จริงๆ เพราะประกันชีวิตข้างนอกก็มีอยู่หลายใบแล้ว

อยากสอบถามว่า ถ้าไม่ทำประกันชีวิตพิทักษ์ทรัพย์ เค้าจะทำเรื่องกู้ให้ผมหรือเปล่าครับ กลัวจังว่าเค้าจะไม่ส่งเรื่องไปให้ทางสำนักงานใหญ่ และเราจะตรวจสอบได้อย่างไรว่าเรื่องไปถึงสำนักงานใหญ่แล้วครับ

เครียดจริง หรือว่าทำไปดีเค้าลดให้เหลือ 5 ปี 4x,xxx กว่า

เพื่อนๆคิดว่าทำดีไหมครับ

By: genk
Since: 28 มิ.ย. 55 14:55:12

คือว่าเรามีสวัสดิการ ธอส. กู้ได้เต็ม 100 บ้านมือสองนะคะ อดได้สิทธิ์บ้านหลังแรก แต่รู้สึกจะหมดวงเงินแล้วด้วย แต่เราไม่รู้เรื่องดอกเบี้ย

กับกสิกรกู้ได้ประมาณ 80 – 90 % แต่น่าจะได้โปรsoft loan

คือว่าถ้าเอา ธอส. เราก้อจะเหลือเงินนิดหน่อยทำบ้าน แต่ถ้าเอากสิกรเงินจะไม่เหลือ เพราะว่าคงต้องวางเงินดาวน์ แต่เราอยากได้ความคุ้มระหว่างดอกเบี้ยมากกว่า

ขอบพระคุณทุกท่านนะคะที่ช่วยเข้ามาตอบ -/\\-  เครียดเบาๆ

แล้วใครทราบบ้างว่า ธอส. ดอกเบี้ยเท่าไหร่ ไม่ค่อยเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยเลย

รบกวนด้วยจริงๆนะคะ คือต้องยื่นเรื่องกสิกรภายในอาทิตย์นี้ด้วย จะได้ตัดสินใจถูก

**อีกนิดนึงนะคะ แล้ว ธอส. กับ กสิกร บังคับทำประกันชีวิตทั้งคู่เลยหรือเปล่า

By: มีหมาชื่อมาเฟีย
Since: 26 มิ.ย. 55 16:36:22