Comments on: คอนโด ที่ราคา 1-1.5ล้าน ที่บอกว่า ผ่อนเดือนล่ะ5000นี้ ผ่อนกี่ปีครับ

By: kitagawa_keiko

kitagawa_keiko — Thu, 16 Dec 2010 05:43:27 +0000

ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 1 เท่าของราคาคอนโด

By: Ume~PoKo

Ume~PoKo — Thu, 16 Dec 2010 05:43:24 +0000

ผมเคนตอบกรณีแบบนี้ไปในกระทู้เก่าแล้ว เอามา Re-Run อีกรอบแล้วกันครับ ^^

ต้องทำความเข้าใจก่อนว่าที่โฆษณาตามโครงการต่างๆเช่น ผ่อนเริ่มต้น 3500 ต่อเดือนนั้นคือผ่อนเงินดาวน์ครับ โดยส่วนมากทางโครงการจะให้ผ่อนประมาณ 10% ของราคาซื้อขาย เช่น 1.5 ล้าน ก็ผ่อนแสนห้า หลังจากผ่อนดาวหมดถ้าใครมีเงินก้อนส่วนต่างที่เหลือก็ไม่ต้องไปกู้แบงค์ แต่ถ้าไม่มีเงินสดตรงนั้นก็เป็นขั้นตอนขอกู้แบงค์ครับ

ถ้าซื้อห้องต่อจากคนอื่นหลักๆจะมีอยู่ 2 แบบครับคือซื้อ ซื้อดาวน์ กับ ซื้อห้อง ถ้าซื้อดาวห์เราต้องหาเงินก้อนไปซื้อดาวน์ต่อจากเขา และถ้าเขายังส่งดาวน์ให้โครงการไม่หมดเราก็ต้องเป็นคนส่งต่อให้ครบครับหลังจากนั้นก็กู้แบงค์ครับในส่วนที่เหลือ

ถ้าซื้อห้องก็ทำเรื่องกู้แบงค์ได้เลยครับเพราะเราต้องใช้เงินก้อนใหญ่ซื้อครับ

ส่วนเรื่องการกู้แบงค์ถ้าคอนโด 1.5 ล้าน กู้เต็ม 100% 30 ปี อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปีคุณต้องจ่ายค่างวดเดือนล่ะ 9000 โดยมีรายได้ ประมาณ 22500 ถึงจะกู้ผ่านครับ (ผมปัดตัวเลขกลมๆให้นะครับ)

ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้กู้ต้องมีอายุไม่เกิน 70 ปีของจำนวนปีที่กู้เช่นถ้าผู้กู้ 55 ปีก็สามารถกู้ได้แค่ 15 ปี ค่างวดก็จะเปลี่ยนเป็นผ่อนเดือนล่ะ 19000 บาท ต้องมีรายได้เกือบๆ 50000 บาทต่อเดือนครับ

ในกรณีที่ยกตัวอย่างผู้กู้ต้องไม่มีรายจ่ายผ่อนอะไรอย่างอื่นอยู่ด้วยนะครับ

ส่วนเรื่องการกู้ผ่านหรือไม่ธนาคารจะดูสถานะทางการเงิน รายได้ประจำเป็นหลักครับว่ามีเงินเข้าทุกเดือนหรือไม่ครับ

ส่วนเรื่องเงินสด หรือ เงินเก็บหากอยากจะซื้อคอนโดหรือบ้านมีคนในนี้แนะนำว่าควรมีเงินเก็บ 10% ของราคาเต็มครับ

By: จับใจ

จับใจ — Thu, 16 Dec 2010 05:43:20 +0000

5000 ปีแรกป่าวครับ ปีต่อไป 10000

By: น้องปลาดาว

น้องปลาดาว — Thu, 16 Dec 2010 05:43:17 +0000

เงินที่จะซื้อคอนโด จะมี 2 ก้อน ใหญ่ๆ ละครับ

ก้อนแรกเงินดาวน์ จะเป็นเรื่อง ตัวเรา กับ โครงการ ผ่อนทำไรก็ตามที่ตกลง อย่างที่ จขกท กำลังถาม ยิ่งจ่ายตอนแรกน้อย หรือ ไม่ต้องผ่อน 1 ปี จะไปหนักตอนปิดดาวน์นะครับ

ส่วนเงินก้อนหลังจะเป็นเงินโอนจ่ายให้โครงการ หลังจากผ่อนดาวน์เรียบร้อย จะโอนสิทธิเจ้าของให้แล้ว จะเป็นเรื่องที่เราต้องไปหาเงิน ไปกู้เงิน จากธนาคาร ฯลฯ โครงการจะแค่คอยเงิน

By: dib2000

dib2000 — Thu, 16 Dec 2010 05:43:14 +0000

ดอกยังมากกว่า 5000 เลย
ผ่อน ไม่มีวันหมด

By: ฮกซี

ฮกซี — Thu, 16 Dec 2010 05:43:10 +0000

ติ้ดต่างว่า ราคานั้นเป็นราคารถ อะไรดีล่ะ Accord แล้วกัน ผ่อนเดือนล่ะ 2 หมื่นก็ปาไป 5 ปีแล้วครับ นั่นต้องดาวน์ร่วม 3-4 แสนน่ะครับ นั่น..

คิดแบบประถมๆ ก็น่าจะ 15-20 ปี และดอกเบี้ยรถใหม่ถูกกว่ามากมายนักครับ

ผมก็ไม่เก่งเรื่อง เช่าหรือซื้อคอนโดน่ะครับ แต่ถ้าเป็นผมๆจะลองคํานวณเองแบบหยาบๆก่อน..

ผ่อนเดือนล่ะ 5000 ไงก็เลือกเส้นทาง BTS หรือ MRT ผ่านด้วยน่ะครับ
เพราะอนาคตจะประหยัดค่าเดินทางได้สูง ไม่ต้องมานั่งแช่ตูดแฉะกันบนถนน เพราะนั่นก็คือวิถีของคนกรุงเทพรุ่นใหม่ครับ..

ส่วน Target ห้องชุดที่ไกลออกไป ราคาก็ตาม Location ถ้าใกล้ทางด่วนก็แปลว่าเค้าเจาะกลุ่มลูกค้าที่ไม่มีปัญหาในส่วนของการเดินทาง
มากนักน่ะครับ..

By: Nootukk2010

Nootukk2010 — Thu, 16 Dec 2010 05:43:07 +0000

ผ่อนดาวน์ 5000บาท 6 เดือน งวดสุดท้าย 1แสนบาท

มุขแบบนี้ ใช้มาหลายโครงการแล้วค่ะ

By: umibozu

umibozu — Thu, 16 Dec 2010 05:43:04 +0000

ที่ว่าผ่อน 5000 นี่ ผ่อนดาวน์มั๊งครับ
บางที่เดือนละ 5000 แล้วยังมีบางเดือนต้องจ่าย 3-40000
เพื่อให้ได้เงินดาวน์ก่อนโอนประมาณ 10% ของยอดจริง
ระยะเวลาผ่อนดาวน์มักจะอยู่ที่ 12-15 เดือน

ดาวน์เสร็จก็ต้องกู้ธนาคาร
ตามอัตราดอกเบี้ยและโปรฯ ของแต่ละธนาคาร
กู้ 1 ล้านก็ผ่อนประมาณเดือนละ 6.5-7 พันบาท
ระยะเวลากู้ก็ประมาณ 25-30 ปี แล้วแต่อายุผู้กู้

อย่าเชื่อโฆษณามากนัก
ต้องคุยรายละเอียดกับทางโครงการด้วย