อันหลังนี่ ชาวบ้านโดนกันมาแล้วทั่วโลกจากพิษซับไพรม์ แต่โดยส่วนตัว
ผมคิดว่าคงจะโดนหนักเฉพาะกลุ่มเจ้าของโครงการ เฉพาะบางโครงการ
และเฉพาะบางประเภทของบ้าน คอนโด ไม่ได้เป็นกับทั้งหมด เพราะเชื่อ
เถอะว่า บ้านและคอนโดที่อยู่ในทำเลดีๆ และคุณภาพดี คงหลุดออกมา
ยาก และถึงหลุด ก็มีคนจ้องซื้อ ต่างกับพวกบ้าน คอนโดที่ไม่มีจุดเด่นอะไร
พวกนี้แหละ ฟองสบู่คราวที่แล้วจนป่านนี้ยังเหลือบานเบอะเลย แตกคราวนี้
มีสะสมเข้ามาอีกเพียบ ไม่รู้จะขายใครได้

ยิ่งข่าวมาก คนยิ่งกลัว ยิ่งขายไม่ออก ยิ่งแย่งลดราคา

พวกซื้อเก็งกำไร ปล่อยเช่า เก็งตายแน่ ใครมีปัญญาเช่าสักกี่ คน ค่าใช้จ่ายเดือนไม่ใช่น้อย

เอาผ่อน 30 ปีมาล่อ คนเลยนึกว่าถูก ไปหลอกเด็ก เถอะ

คอนโดผมว่าเหมือน จตุคาม อยากมีกะเค้ามั่งไม่ได้คิดว่ามัน ควรหรือป่าว

มองให้ลึกแล้ว มาตรการใหม่นี้จะมีผลอะไรกันนักหนาให้อสังหาชะงักหรือ?

ถึงจะ cap ยอดกู้ แต่มองอย่างไรก็ยังปล่อยสูงมากอยู่ดี อะไรที่มันสูง มันง่ายพอโดนตัดก็โวยทั้งนั้นละครับ อันนี้แหละเป็นบทเรียนว่าพอปล่อยกินจุ ตระกรุมตะกรามแล้วมาโดนลดนะมันทำใจยาก ทั้งๆที่รู้ว่าความพอดีนะเป็นสิ่งที่ดี มีเหตุผล เพราะว่ากลัวตกรถด้วย ต้องมาหาเงินสดเพิ่ม ตายละหวา

ผมว่ามันดีสำหรับทุกฝ่ายที่ผู้ซื้อต้องมีเงินสดเป็นเงินดาวน์ตามเกณฑ์ที่แบงก์ชาติกำหนด
ิ
ในความเป็นจริงสถาบันการเงิน หรือแบงกฺจะปล่อยสูงกว่าสัดส่วนนั้น พูดง่ายๆ คือ ปล่อยสูงสุดอย่างที่เคยทำก็ได้ เพียงแต่เพิ่มเงินกองทุนต่อสินทรัพย์เสี่ยง (ถ้าเรียกผิดขออภัย) ตามปริมาณเงินกู้ที่ปล่อยเกินสัดส่วนที่แบงก์ชาติกำหนด

ที่ผ่านมา ผมว่าเราปล่อยกู้กันง่ายเกิน โดยเฉพาะคอนโด ผมเห็นโฆษณากู้ได้เต็ม อย่างนี้นะสิครับที่จะทำให้เกิดฟองและแตกจริง

อีกปัจจัยหนึ่ง ที่ "อาจจะ" แค่อาจจะนะครับ ทำให้กู้ลำบากต่อไปในอนาคต คือ กลุ่มแบงก์ตอนนี้มีรายได้จากค่าธรรมเนียมเฉียด 40% ของรายได้ทั้งหมด และเป็นเหตุสำคัญให้ผลกำไรของแบงก์สูงขึ้นแบบเกินการคาดการณ์ของตลาด ราคาหุ้นไ้ม่ต้องพูดถึง

แบงก์ไม่ได้พึ่งพาการปล่อยกู้มากเหมือนเมื่อ 15-20 ปีก่อน ที่เวลาแถลงข่าวมีแต่พูดเป็นแผ่นเสียงตกร่องว่า จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากค่าธรรมเนียม เขาก็ประสบความสำเร็จในการออกเครื่องมือ หรือบริการทางการเงินซึ่งคิดค่าธรรมเนียมแบบฮั้วกันสบายกว่า ลงทุนไอทีแล้วเก็บกินยาว จนแบงก์ชาติต้องมาโดดมาขวางว่า "เฮ้ย ลดค่าธรรมเนียมโหดๆลงมาหน่อย" แบงก์ก็โวย เพราะจะรวยลดลงทันที  

อันนี้คนไม่สนใจ ข่าวไม่โดนประโคม แต่พอแบงก์ชาติออกมาตรการกำหนดเพดานสัดส่วนเงินกู้ต่อราคาสินทรัพย์ก็โดนด่าทันที คงเพราะใครๆก็อยากซื้อที่อยู่ หรือเก็งกันทั้งนั้น นักข่าวก็ไม่เว้นแหละ

อีกมุมที่น่าสนใจ คือ มาตรการนี้ออกมาถูกเวลาหรือไม่ เพราะเวลาหุ้นวิ่ง เพราะตัวเลขผลประกอบการ หรือยอดจอง คนที่มันได้นะก็อยากให้รอบนี้มันวิ่งยาวๆต่อเนื่อง เมื่อราคาหุ้นมาโดนดักโดยความกังวลเกินเหตุเรื่องฟองสบู่ ฟองแฟ๊บอะๆรนี่ แล้วมีมาตรการคุมสำทับ คนก็จะตามแห่ว่า "เห็นไหม มีควันก็ต้องมีไฟ"

งานนี้มันมีคน มีกลุ่มทุนที่ขาดทุนกำไรอยู่ มันก็ต้องหงุดหงิดหน่อย ส่วนคนเก็งกับผู้ซื้อจริงก็ใจตุ๊มๆต่อมๆไปสิ เพราะว่าไม่รู้อะไรสักอย่าง เป็นรายเล็ก เป็นรายย่อยก็มีชะตากรรมแบบนี้ละครับ

ห่วงพวกเราด้วยกันนะครับ เพราะว่าหัวอกคนอยากมีบ้านนะ ฐานะอย่างเราจะมีบ้านสักหลัง จะเป็นหนี้ก้อนโตกับเขา คิดกันนานครับ มาเจอภาวะข้อมูลท่วมท้น แต่ไม่รู้ว่าเป็นไงแน่

ทำอย่างไร ก็เครียดสิ

ใครอยากจะรู้ว่าอสังหา โดยเฉพาะคอนโดจะไปทิศทางไหน จะฟุบไหม ลองไปหาตัวเลขความต้องการ tower crane ในบ้านเราดูสิ

ตัวนี้ชัดเลย

คาดว่า คนจะแห่ไปซื้อมากขึ้น เนื่องด้วยจะจ่ายดาวน์น้อยกว่า

…. ก็ต้องเสี่ยงว่า จะเป็นแมงเม่าหรือนกรู้

แตกไม๊….ผมว่าคงไม่แตกหรอก…

ผมว่าก็กลัวกันทุกคนแหล่ะ…ออกมาเบรกทีนึงก็ช๊อคกันเป็นแถบๆ…

เบรคๆมั่งก็ดี….ตามใจมากๆเดี๋ยวเหลิง…หุหุ

ปัจจัยอื่น องค์ประกอบอื่นๆ อีกมากยังไม่สนับสนุน
– ธนาคารยังคงมีการพิจารณาเงินกู้เรื่องนี้อย่างรอบคอบ(ธนาคารก็ไม่อยากเจ๊งหรอกครับ)
– เศรษฐกิจในส่วนอื่นๆ ยังคงดำเนินต่อไปตามปกติ ยังไม่ได้มีสัญญาณอะไรเหมือนหลายปีก่อน
ฯลฯ