คนซื้ออย่างเราจึงต้องระวังให้จงหนัก คิดให้ดี คงสถานะ "มีเงิน"
แล้วฉลาดซื้อเข้าไว้ อย่าให้เขามาต่อเติมอีก 3 พยางค์ได้

เท่าที่ผมทราบ มีความกังวลแต่ว่าต้องพิจารณาละอียดกว่านี้ เช่น โอเวอร์ซัพพลายนี่มันแน่อยู่แล้วครับ แต่ขอให้ลงลึกหน่อย บ้านเดี่ยว คอนโดราคาต่ำ คอนโดหรู หรือทาวน์เฮ้าส์ เพราะต่างกัน ดีมานด์ ซัพพลายต่างกัน ผู้ซื้อคนละกลุ่ม การแข่งขันต่างกัน แหล่งเงินที่มาซื้อก็ต่างกันโดยสิ้นเชิง ซึ่งสำคัญ เพราะจะกำหนดสัดส่วนและปริมาณหนี้เสีย

อีกเรื่องที่เขากังวลกัน คือ การเก็งกำไรนั้น ผู้ที่เข้ามาลุยนั้นมีข้อมูลทางการตลาดที่ถูกต้องแม่นยำขนาดไหน มองตลาดถูกหรือไม่ แม้กระทั่งว่าข้อมูล ตัวเลขที่เปิดเผยและเข้าถึงได้นั้นมัน update ขนาดไหน

อย่างตอนนี้ ถ้าคุณเก็งคอนโดหรูไว้ เขาว่าให้ถือไว้จนกว่าจะเกิดเรื่อง หรือจบเรื่อง แต่ถ้ายังไม่เข้าก็นั่งดูก่อนได้ แต่ไม่ต้องเชื่อผม เพราะผมฟังเขามาอีกที 555

คอนโดหรู ซื้อเงินสดเสียเป็นส่วนมาก ผู้ซื้อเป็นสัญชาติไทย มีต่างชาติแต่น้อย และต่างชาติจะซื้อสด เพราะแบงก์ไทยไม่ค่อยให้กู้ และผู้ซื้อที่กู้เนี่ย มันจะมีบริษัทนายหน้ามาวิ่งหาให้อีกแรง ดังนั้น โอกาสที่จะเครดิตไม่ดีและผ่านไปน้อยมาก เพราะว่านายหน้าเขาได้ค่าฟีจากยอดกู้

การไปโยงกับวิกฤติซับไพร์ม ต้องขยายความมากหน่อย เพราะซับไพร์ม คือ การออกเงินกู้ที่อยู่อาศัย รถยนต์ หรือสินเชื่อบุคคลกับผู้ที่ฐานะ หรือหลักฐานการเงินไม่ถึงเกณฑ์ คือ เสี่ยงที่สุด ซึ่งอเมริกาเขามีตลาดใหญ่มาก  

พอตลาดอสังหามันบูมมาก ตลาดบน กลาง ล่างแข่งสูง คนมันโลภมันก็เลยรุกเข้ามาตลาดกลุ่มที่แบงก์เขาไม่เอา เครดิตห่วยขนาดไหน จนขนาดไหนมากูได้ ตลาดมันก็ฟองสบู่สิครับ แล้วมีนโลภเบิ้ลเข้าไปอีก เอากองหนี้ห่วยๆนี่มาแปลงเป็นตราสารหนี้ CDO แล้วไปขายทั่วโลกเลย เพราะว่าผลตอบแทนมันสูงพอผู้กู้ผ่อนไม่ไหว ทิ้งบ้าน มันก็พังทั้งระบบ แบงก์บ้านเราซื้อกันทั้งนั้น มากบ้างน้อยบ้าง

ออกนอกเรื่องไปมากครับ ขอโทษที

การลงทุนมีความเสี่ยงครับ

ส่วนปัญหาฟองสบู่นั้นมีแน่ครับเพราะ demand มันมีทั้งแท้และเทียมซึ่งคาดการณ์ยาก แต่จะเกิดขึ้นมากแค่ไหนและรุนแรงเท่าไรต้องดูปัจจัยอื่นๆด้วย ไม่ใช่ดูแต่ด้าน supply อย่างเดียว