Comments on: แจ้งราคาขายที่กรมที่ดิน …น้อยกว่าราคาที่ซื้อขายจริง..ได้ไหมคะ…

By: ป(บัตรผ่านตลอดไม่เคยสมัครสมาฯ)

ป(บัตรผ่านตลอดไม่เคยสมัครสมาฯ) — Mon, 06 Dec 2010 11:58:00 +0000

ภาษีเงินได้ และ ค่าธรรมเนียมการโอน กรมฯ คิดจากราคาประเมินอยู่แล้วนี่ครับ ยังไงก็ไม่เกี่ยวกับการแจ้งต่ำกว่าอยู่แล้ว จะเกี่ยวก็เกี่ยวอยู่ 2 ตัวคือ อากรและภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าไม่เข้าข่ายต้องเสียธุรกิจเฉพาะ ก็ต้องเสียอากรแทน กลับกัน ถ้าเข้าข่ายเสียธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องเสียอากร

ซึ่งทั้ง 2 ตัวนี้ อิงกับราคาที่แจ้งซื้อขายเท่านั้นครับ ไม่เกี่ยวกับราคาประเมิน

เพราะฉะนั้น คุณต้องทราบก่อนว่า บ้านคุณเข้าข่ายต้องเสียค่าใช้จ่ายตัวไหนบ้าง

หากต้องเสียอากร ก็แสดงว่า ไม่ต้องเสียธุรกิจเฉพาะ หากเข้าข่ายแบบนี้ ให้แจ้งราคาซื้อขายจริงไปเลย เพราะ อากรแค่ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายครับ คือ ซื้อขายที่ 1.3 ล้าน จะเสียอากร 6500 บาทเท่านั้น ดีกว่าไปแจ้ง 9 แสน และเสียอากร 4500 จะเห็นว่าประหยัดไปแค่ 2000 บาทเท่านั้น ซึ่งไม่คุ้มกับความเสี่ยงต่าง ๆ ที่จะตามมา เช่น ผิดกฎหมาย หรือ ผู้ซื้ออาจโกงคุณได้(อันนี้น้อยมาก เพราะคงไม่เจอพวก 18 มงกุฎมาซื้อบ้านกับคุณพอดีมังครับ)

By: NV pooh

NV pooh — Mon, 06 Dec 2010 11:57:56 +0000

สมัย10กว่าปีก่อน ผมซื้อทาว์เฮ้าส์7แสน
ตอนโอนเจ้าหน้าที่จะดูราคาประเมินตามตารางของกรมที่ดินก่อน
ปรากฎว่าของผมตัวเลขออกมา 4แสน5

เจ้าหน้าที่ให้2ทางเลือกคือ...
1. คิดจากราคาซื้อขาย7แสน เสียภาษีมากกว่าราคาประเมิน 14,000
2. คิดราคาประเมิน4แสน5 แต่ส่วนต่าง14,000 จะหล่นอยู่แถวๆนั้นครึ่งนึง

บ้านหลังต่อๆมาเลยเป็นมวย หาราคาประเมินของกรมที่ดินมาก่อน
แล้วแจ้งยอดซื้อขายใกล้ๆราคานั้น

ส่วนยอดกู้กับแบงค์ส่วนใหญ่ไม่มีปัญหาครับ
เพราะราคาประเมิณของแบงค์กับของกรมที่ดินจะใกล้เคียงกัน
และแบงค์จะปล่อยเงินให้ที่ราคาประมาณ80%ของราคาประเมิณอยู่แล้ว

By: maxmobius

maxmobius — Mon, 06 Dec 2010 11:57:53 +0000

ถ้าแจ้งราคาซื้อขายไว้ต่ำมากๆ กรมที่ดินก็จะใช้ราคาประเมินในการคำนวณค่าโอนอยู่ดีครับ

เช่น ซื้อขายจริง 1 ล้าน ราคาประเมิน 9 แสน แจ้ง 8 แสน ก็คำนวณจาก 9แสน ครับ

By: น้องคุง

น้องคุง — Mon, 06 Dec 2010 11:57:50 +0000

ค่ะ งั้นเราแจ้ง และจ่ายตามจริง

กลัวปัญหา.... ถ้าแบงค์อนุมัติ คนซื้อกุ้ผ่าน ก็จะได้ไปโอนล่ะ...

ลุ้นผลอยู่ค่ะ

ขอบคุณมาก ๆ

By: ริมน้ำคาน

ริมน้ำคาน — Mon, 06 Dec 2010 11:57:47 +0000

ได้ครับ แต่อย่าทำเลย ขนาดครอบครัวที่สนิทกัน ทำงานกรมที่ดิน ถ้าเรื่องความรู้เกี่ยวกับที่ดินก็เป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศ เค้าแนะนำว่า ให้ลงซื้อขายตามจริง ดีสุด

By: boychon

boychon — Mon, 06 Dec 2010 11:57:43 +0000

ทำแบบนี้ถือว่าหลบเลี่ยงภาษี ได้หรือเปล่าครับ ?

By: nong2000

nong2000 — Mon, 06 Dec 2010 11:57:40 +0000

กรมที่ดินจะยึดราคาสูงสุด ตัวใดตัวหนึ่งในนี้ครับ

1. ราคาที่ผู้ซื้อทำการยื่นกู้กับธนาคาร
2. ราคาประเมินของกรมที่ดิน
3. ราคาซื้อขายจริง

ถ้าผู้ซื้อยื่นกู้ธนาคาร เค้าจะต้องจดจำนองกับธนาคาร ตาม คห.6
ซึ่งเค้าจะยึดถือตามหลักฐานสัญญาของธนาคาร
เพราะเค้าถือว่าธนาคารให้กู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย
ยกเว้นมีหลักฐานว่าส่วนหนึ่งเป็นยอดของการกู้ตกแต่ง ซึ่งปกติธนาคารจะแยกไว้
เพราะธนาคารจะออกเช็คลงเป็นชื่อของผู้ขายเลยครับ

By: Cordia

Cordia — Mon, 06 Dec 2010 11:57:37 +0000

ได้ค่ะ แต่:

1. อย่าให้ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมมากจนเกินไป

2. หากผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคารมาซื้อ จะต้องมีการจดจำนอง ซึ่งทางกรมจะเห็นจำนวนเงินนี้ เช่นถ้าคนซื้อกู้แบงค์ที่หนึ่งล้าน แจ้งว่าซื้อขายที่เก้าแสน แล้วอีกแสนเป็นค่าตกแต่ง อันนี้่ดูน่าเชื่อถือ ทางกรมคงให้ผ่าน แต่ถ้ากรณีคนซื้อกู้เยอะมาก แต่แจ้งราคาซื้อขายต่ำ (แม้จะสูงกว่าราคาประเมินก็ตาม) ทางกรมเขาไม่ยอมให้หรอกค่ะ เช่นราคาซื้อขายที่สามล้านห้า แต่แจ้งกรมที่สองล้าน แล้วกู้แบงค์ที่สามล้าน ค่าตกแต่งหนึ่งล้านนี่ไม่สมเหตุสมผลค่ะ

ให้คนซื้อออกเป็น cashier cheque ให้นะคะ ไปซื้อที่ธนาคาร ค่าธรรมเนียมแค่ 20 บาทเอง อย่ารับเช็คส่วนตัว อัตราเสี่ยงสูงค่ะ

By: Just_A_Boy

Just_A_Boy — Mon, 06 Dec 2010 11:57:34 +0000

แจ้งต่ำกว่าราคาขายจริงได้ แต่ถ้าต่ำกว่าราคากลางของกรมฯ เค้าก็จะใช้ราคากลางเป็นตัวคำนวณ

ปล. ถ้าเป็นแคชเชียร์เช็คก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรโทรไปตรวจสอบที่ธนาคารที่ออกเช็คให้ได้ครับ แต่ถ้าเป็นเช็คส่วนตัวก็ระวังไว้ดีกว่าครับ

By: sitteto

sitteto — Mon, 06 Dec 2010 11:57:30 +0000

ถามอย่างนี้ในนี้ไม่มีใครทำแบบนี้หลอกครับแม้แต่วินโดว์ยังไม่มีคนใช้ของปลอมเลยครับ