Comments on: @@@รบกวนพี่ ๆ น้อง ๆ ห้องชายคาช่วยตอบปัญหาคาใจให้หน่อยนะคะ@@@

By: พระจันทร์เกเร

พระจันทร์เกเร — Wed, 01 Dec 2010 01:42:19 +0000

ห้องเก็บของ ใต้บันได ถ้าเป็นบันไดไม้ ลองขอเปิดดูเพื่อตรวจสอบ
ว่ามีปลวกหรือเปล่า

ส่วนเรื่องโฉนด สำคัญมาก ถ้าเขาผ่อนหมดแล้ว ขอดูโฉนดตัวจริงเลย
เพื่อจะได้ยืนยันว่าเขาเป็นเจ้าของบ้านตัวจริง

ถ้าเขาไม่ให้ ขอสำเนาก็ยังดี เอาไปเช็คที่กรมที่ดินได้ ว่าบ้านนี้ติดจำนองหรือเปล่า

By: ชอบออกกำลัง

ชอบออกกำลัง — Wed, 01 Dec 2010 01:42:16 +0000

เคยเจอบ้านเล่นระดับ แบบนี้ แล้วพาแม่ไปดู อยู่แถว สุขาภิบาล 3 แม่ส่ายหน้าเลยไม่เอา เพราะว่า กลัววันดีคืนดีหน้ามืด หรือสะดุด จะหกล้มไป ไม่เกี่ยวกับ จขกท.เลยนิ เอาเป็นว่า
1.จขกท.ควรเข้าไปเช็ดดูค่ะ ดูแต่ภายนอกคงไม่ได้ แต่เรื่องโครงสร้างเราว่าบ้านสมัยก่อนปลูกสร้างดีกว่าสมัยนี้มากๆ เราก็ซื้อบ้านมือสองมาสองหลัง ยอมรับว่า บ้านมือสองหลังแรก 6 ปี โครงสร้างยังสู้บ้านหลังที่สอง ที่มีอายุ 20 กว่าปีไม่ได้เลย บ้านหลังที่สองที่ 20 ปีขึ้นนั้น คานหนามากๆ ปูนปึ๊ก ถามว่าสวยไหม ตอบเลย ไม่สวยดูเทอะทะ แต่ความคงทน คิดว่า ขนาดพายุเฮอริเคน บ้านก็ยังไม่ไปไหน คิดว่าเค้าคงปลูกให้ข้าราชการอยู่ด้วย
2.หลังคา ค่ะต้องเช็คเลย เปิดฝ้าดู ถ้าเป็นฝ้าหลุม เพราะว่า หลังคาสมัยก่อนมักเป็นโครงไม้ ถ้าได้โครงเหล็กจะดีมากๆค่ะ แต่เรื่องรั่วไม่รั่วคงดูตามฝ้าค่ะ ว่ามีรอยหรือไม่ แต่ถ้ามีคนอยู่คิดว่าไม่มีปัญหา
3.เรื่องระบบไฟค่ะ ไปดูเมนเลยนะคะ เป็นยังไง ส่วนใหญ่บ้านสมัยก่อน เป็น 5 แอมป์ทั้งนั้น แต่ถ้าเค้าเปลี่ยนเป็น 15/45 ก็โอเคค่ะ ถ้ามาเปลี่ยนเองก็หลายอยู่
ส่วนอื่น ก็แล้วแต่ค่ะ ไม่เท่าไหร่ แล้วที่ต้องดูให้ดีคือสัญญาจะซื้อจะขายเรื่องค่าโอนนะคะ ต้องระบุว่า ภาระเรื่องภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย ต้องเป็นผู้ขายรับผิดชอบคนเดียวนะคะ ต้องระวัง นอกจากเค้าจะลดให้คุณ จนต่ำกว่าราคาประเมินมากๆอันนี้ก็แล้วแต่ตกลงค่ะ เพราะบ้านหลังแรกเราก็ออกให้คนขายเหมือนกัน เพราะเค้าลดจนต่ำกว่าราคาประเมินเป็นแสน แล้วตอนนั้น ยังอยู่ในมาตรการภาษีเราก็เลย หยวนๆ

By: น้องปลาดาว

น้องปลาดาว — Wed, 01 Dec 2010 01:42:09 +0000

ถ้าส่วนโครงสร้าง เวลาดูแนวเสา-คาน-กำแพง ถ้าเป็นแค่ร้าวเส้น ก็คงไม่เป็นไรอาจเป็นแค่ปูนฉาบร้าว แต่ถ้าเป็นรอยแตกที่แยกจากกันถึงชั้นกำแพง อันนั้น ก็ต้องระวังหน่อย

ส่วนหลังคา คงขึ้นไปดูไม่ได้ นอกจากจะดูแนวฝ้า ชั้นบนสุด ถ้ามีคราบน้ำ ก็รั่ว หรือ ถ้ามีช่อง service ขึ้นไปเช็คหลังคาได้ ก็จะดีเพราะช่วงกลางวัน ถ้าเปิดขึ้นไปแล้วเห็นแสงอาทิตย์ทะลุลงมา น้ำฝนก็จะรั่วเข้ามาจุดนั้นเหมือนกัน

ส่วนระบบน้ำ ระบบไฟ ถ้าปิดน้ำปิดไฟทั้งบ้าน มิเตอร์ต้องหยุด เบื้องต้นคงแค่นั้นละครับ