Comments on: รบกวนสอบถามคะ มีใครเคยใช้บริการบริษัทที่กู้ซื้อบ้านให้ผู้ติดแบล็คลิตส์ไหมคะ http://www.thaider.com/homepro/59688 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Wed, 03 Jul 2013 14:45:45 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467672 Wed, 03 Jul 2013 00:30:06 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467672 @ ทุกท่าน ที่เข้ามาตอบกระทู้

ขอบคุณมากคะ สำหรับคำแนะนำดีๆ จากทุกท่านจ้า

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467673 Wed, 03 Jul 2013 00:30:06 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467673 เท่าที่ดูรู้สึกว่าไม่มีข้อเสีย หรือเสียเปรียบเลยนะครับ มีแต่ WIN WIN
ข้อดีสำหรับผู้ซื้อ
1. ได้ปิดบัญชีที่ติดแบล็คลิส
2. ได้เปลี่ยนยอดจากเงินที่ติดแบล็คลิส มารวมเป็นราคากู้ซื้อบ้าน ซึ่งดอกถูกว่ากันมากๆ ถึงมากที่สุด แม้ว่ายอดกู้ซื้อบ้านจะสูงกว่าเดิม
3. แน่นอน ได้บ้าน

ข้อดีสำหรับบริษัทที่กู้ซื้อบ้านให้
1. ได้เปอร์เซ็นต์จากการให้บริการ

ส่วนข้อเสียยังหาเหตุไม่เจอ ต้องดูเงื่อนไขและรายละเอียด ตอนที่ตกลงกันอีกที
ฝ่ายที่ควรกลัวกรณีบบนี้ไม่ใช่ผู้ซื้อครับ แต่เป็นบริษัทที่กู้ซื้อบ้านให้ มากกว่าเพราะออกค่าใช้จ่ายให้ก่อน

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467671 Wed, 03 Jul 2013 00:30:06 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467671 ระวังจะถูกหลอก เหมือนวิ่งเต้นเข้าราชการนะ

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467668 Wed, 03 Jul 2013 00:30:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467668 อย่าเลยครับ ถ้าแบล็กลิสต์จ่ายแล้ว
รอซักระยะ ถ้ารายได้มันเหมาะสมแบ๊งให้กู้หมดละครับ

ถ้าเรายังหาเงินมาแก้แบล็กลิสต์ยังไม่ได
เงินที่ต้องผ่อนอีกสามร้อยหกสิบเดือน หรือ สามสิบปี หรือ หมื่นกว่าวัน
เราจะไหวหรือครับ

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467666 Wed, 03 Jul 2013 00:30:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467666 In reply to admin.

รอเป็นบางคนค่ะ ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้
คนที่ไม่รอ  ถ้ายอดกู้ลูกค้าเหลือเยอะพอหักค่าโอน  
เขาก็จะไปโอนมาเป็นชื่อเขาก่อนค่ะ
แล้วพอเรียบร้อยกู้ผ่านค่อยโอนไปเป็นลูกค้า

ดังนั้นจะอย่างที่คห.8บอก  เขาจะฟันกำไรจากลูกค้าเยอะมาก หลายแสนเลยล่ะ
แค่ค่านายหน้าที่ให้คนชวนลูกค้าก็หลักหมื่นละจ้า

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467667 Wed, 03 Jul 2013 00:30:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467667 เยี่ยมเราเป็นคนนึงค่ะ ที่มีประสบการณ์ตรง มีบ้านเป็นของตัวเอง โดยที่ไม่คิดว่าตัวเองจะมีโอกาสนี้ อยู่มาได้ปีกว่าๆ แล้วค่ะ
แล้วเราก็เป็น พนง.บริษัทเอกชนแล้วก็ติดแบล็กลิสต์เหมือนเพื่อนคุณ sandy_sandy เลย….

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467670 Wed, 03 Jul 2013 00:30:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467670 กรณี ที่ต้องการบ้านจริงๆ  แล้วประวัติทางการเงินยังไม่สวย หรือเพิ่งปิดหนี้ได้…

ธกส. หรือ ออมสิน เค้ารับปล่อยอยู่แล้วนะ  แค่การเงินคุณผ่อนบ้านได้

แต่กรณีให้ช่วยผ่าน บ.ช่วยเนี่ย ส่วนใหญ่ เป็น หนี้มาก่อนทั้งนั้น  คือมีหนี้ ที่ไม่สามารถปิดได้   เลยต้องเอาอสังหาฯ มาค้่ำไง  …บ้านที่ขายในกลุ่มนี้ต้องยอมรับ ไม่ได้เป็นที่ต้องการของคนทั่วไป  มักจะราคาต่ำแล้ว  หรือเจ้าของอยากปล่อย บางหลังติดจำนองธนาคาร  แต่เป็นบ้านที่ขอสินเชื่อบางแห่ง แล้ว ได้ราคา

การซ่อมบ้านนั้น จะซ่อมหลังจากที่มีการยื่นเรื่องแล้วส่วนใหญ่  ดังนั้นกลุ่มนี้จะมีรับเหมาของตัวเองด้วย ไม่งั้น ทำงานไม่ทันตรวจประเมิน…กรณีที่ตรวจประเมิน ไม่ผ่านหรือไม่พอใจ พวกนี้ จะถอน และยื่นเรื่องใหม่ ให้ได้ตามต้องการ หรือ คนที่ต้องการมาตรวจ

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467669 Wed, 03 Jul 2013 00:30:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467669 ผมก็เคยเจอนะเอเยนต์ประเภทนี้ ผมประกาศขายบ้าน เขาก็ติดต่อมาบอกว่ามีลูกค้าสนใจ
ซึ่งลูกค้าของเขา ก็เป็นเคสเหมือนเพื่อนคุณ เขารู้จักคนธนาคาร หาบ้านที่สามารถปั้นราคาได้สูง แล้วเอาส่วนต่างไปปิดหนี้ให้ ดำเนินการให้เสร็จจนโอนบ้าน

ส่วนค่าดำเนินการที่เขาเก็บลูกค้าผมไม่ทราบนะว่ามากน้อยแค่ไหน
แต่เขาเก็บจากผม 3% ถ้าปล่อยบ้านผมได้ สรุปเขากินทั้งสองทาง

แต่ลูกค้าแฮปปี้ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ได้บ้านด้วย
คนขายแฮปปี้ บ้านขายได้ เอเยนต์ตีพุง รับสองทาง

Win win กันหมด

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467663 Wed, 03 Jul 2013 00:30:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467663 มีคนรู้จักทำแบบนั้นอ่ะค่ะ  เขาเล่าว่า เขาจะเช็คโปรไฟล์ก่อน ว่าถ้าเงินเดือนเท่านี้ อายุเท่านี้ จะได้วงเงินเท่าไหร่
แล้วให้เลือกบ้านมือสองที่ชอบ  จากนั้นอาจจะทำสัญญากันหรือมีหลักประกัน เพราะเขาก็กลัวลูกค้าจะชิ่งเหมือนกัน
จากนั้นถึงไปปิดยอดให้แล้วรออีก 6 เดือนเพื่อให้หลุดจากแบล็กลิสต์ ระหว่างนี้ก็แต่งบ้านใหม่ให้มีราคา จะได้ยอดกู้เยอะๆ  ค่อยทำเรื่องกู้ให้
แน่นอนว่าต้องกู้ธนาคารที่เขาบอก เพราะว่าเขาจะยื่นเรื่องกับพนง.ที่รู้จักกัน ไม่ได้ถามมาเหมือนกันว่าเลือกดอกเลือกธ.ได้ไหม
แต่ถ้าเขามีคอนเนคชั่นหลายที่ก็น่าจะเลือกได้  ซึ่งยอดที่ยื่นกู้เนี่ย จะเป็นยอดสูงสุดที่กู้ได้ ชื่อผู้กู้จะเป็นชื่อลูกค้าเขาจะทำเรื่องให้อย่างเดียว
พอกู้ผ่าน วันโอนเขาจะแจ้งธนาคารว่าให้ออกเช็คต่างหากใบนึงเป็นชื่อเขา ตรงนี้คือเงินที่ปิดยอด+ค่าดำเนินที่เขาคิด
แล้วก็แยกทางกัน  ลูกค้าก็ไปผ่อนค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับทางธนาคาร

ปัญหาฝั่งลูกค้าเราไม่ทราบ  แต่คนรู้จักบอกว่า มีบ้างบางทีลูกค้าไม่ยอมบอกหนี้ทั้งหมด เลยกู้ไม่ผ่าน
เพราะว่าถ้าบอกมาหมดเนี่ย เขาจะสามารถประเมินได้ และได้ตามที่เขาคิดไว้ตลอด
ไม่เคยกู้ไม่ได้  เพราะถ้าดูแล้วมีโอกาสเสี่ยงที่จะกู้ไม่ผ่านได้ยอดไม่ถึง ก็จะให้เลือกบ้านอื่น หรือไม่ก็ไม่ทำให้
ดังน้นพอไม่ผ่าน เขาก็จะไปให้คนทวงหนี้ที่เขาจ่ายให้ไปก่อน  ซึ่งฟังดูแล้วน่าจะไม่ได้ทวงกันชิวๆค่ะ (นี่ล่ะมั้งข้อเสีย)

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/59688#comment-467665 Wed, 03 Jul 2013 00:30:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=59688#comment-467665 เศร้าแต่เรางงนิดนึงตรงว่า
ถ้าซ่อมแซมบ้านให้ดูดีขึ้น อาจใช้เวลาถึง 6 เดือน แล้วอย่างนี้คนขายเค้าก็รอเหรอคะ
คือว่า เค้าก็ยอมให้เข้ามาซ่อมแซมอะไรก่อนเลยนะหรือ??

หรือว่า คนขายก็ไม่ขาดทุน เพราะยังไงเค้าก็ซ่อมบ้านให้เรา/ หรือรู้กันทั้งคนขาย บ.ที่ออกหน้าทำให้

]]>