Comments on: สร้างหอพัก4ชั้น2หลังกับ8ชั้น1หลังค่าก่อสร้างต่างกันเยอะไม๊คะ

By: แสนตุ้ง

แสนตุ้ง — Tue, 30 Nov 2010 02:42:38 +0000

ถามผู้ที่กำลังลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 4 ชั้น 2 อาคารติดกันพอดี คนนี้เคยทำงานธนาคารและทำธุรกิจเรื่องการก่อสร้างมาก่อน
ลองคำนวณค่าลงทุนต่อห้องที่พื้นที่เท่ากันดู จะเห็นว่า อาคาร 4 ชั้น 2 อาคารจะถูกกว่า อาคาร 8 ชั้น 1 อาคาร รวมค่าที่ดินที่ต้องซื้อเพิ่มแล้ว ทั้งการก่อสร้าง เรื่องลิฟต์ ไฟฟ้า ประปา
หาลูกค้ามาเช่าง่ายกว่า การดูแลรักษาง่ายกว่าด้วย

นี่คือสาเหตุครับ

By: โคโค่

โคโค่ — Tue, 30 Nov 2010 02:42:35 +0000

ขอบคุณทุกๆคนเลยค่ะที่ช่วยอธิบายให้เข้าใจ
งั้นคงพอสรุปได้ว่าที่ไม่อยากสร้างเกิน4ชั้นเพราะมันยุ่งยาก เดี๋ยวขอเวลาไปศึกษาเรื่องEIAเพิ่มก่อน

By: ชมชล

ชมชล — Tue, 30 Nov 2010 02:42:31 +0000

แปดชั้นมีลิฟไปเลยค่ะ จะเก็บค่าเช่าห้องได้ราคากว่า ของเราทำตัวแรกไม่มีลิฟยังเสียดายอยู่เลย ทำตัวที่สองเลยทำสูงมีลิฟไปเลย ถ้ามีลิฟชั้นบนๆจะได้ราคากว่าชั้นล่างๆค่ะ

By: สาวกุมภ์

สาวกุมภ์ — Tue, 30 Nov 2010 02:42:27 +0000

ขอบคุณ คห.7 คุณ A-cad

ให้ข้อมูลเรื่องอาคารสูงเพิ่มได้ละเอียดดีจัง ^^

สาวกุมภ์ก็ไม่รู้ทั้งหมดเรื่องนี้เหมือนกันคะ ขอจดเก็บกลับไปใช้นะคะ

By: A-cad

A-cad — Tue, 30 Nov 2010 02:42:24 +0000

อาคารสูง=อาคารที่มีความสูงเกิน 23.00ม.
EIA=อาคารที่มี พท.4,000.00 ตรม/เกิน80ห้อง

อาคารสูงไม่เกิน4ชั้น สูงไม่เกิน 15.00ม. ยื่นเรื่องที่เขต
อาคารสูงเกิน4ชั้น ยื่นเรื่องที่ ศาลาว่าการ อย่างต่ำ 6เดือน(สาเหตุที่ไม่อยากยื่นที่ กทม.กัน

การสร้าง4 ชั้น เว้นอย่างต่ำ 1.00ม จากแนวเขต(ผนังทึบ)
อาคารสูงเกิน4ชั้น ไม่เเกิน23.00ม. เว้น 2.00ม.จากแนวเขต(ผนังทึบ)ยกเว้นชั้น2 สร้างใน กทม.

อาคารติดถนนด้านที่ติดถนนต้องมีเส้นรอบรูปไม่น้อยกว่า 1ใน8
อาคารไม่ติดถนนด้านหน้าต้องมีเส้นรอบรูปไม่น้อยกว่า 1ใน6

By: ชัยธร

ชัยธร — Tue, 30 Nov 2010 02:42:21 +0000

ตาม คห.4 เลย
ห้องเกิน 80 ต้องทำ EIA อีกยุ่งมากดูอย่างคอนโดใหญ่ๆ กำลังภายในดียังรอนานเลยครับกว่าจะได้
ราคาก่อสร้างสูงกว่า ถ้าราคาที่ดินย่านนั้นไม่แพงมากไม่คุ้มจ้า

By: สาวกุมภ์

สาวกุมภ์ — Tue, 30 Nov 2010 02:42:18 +0000

สร้างเกิน 4 ชั้น คือ สร้างตั้งแต่ 5 ชั้นขึ้นไป ต้องยื่นเรื่องกฎหมายยุ่งยากกว่าสร้าง 4 ชั้น

ข้อแตกต่างนะคะ
สร้าง 4 ชั้น คุณยื่นเรื่องที่ เขตพื้นที่นั้นๆๆ ยื่นทีเดียวในพื้นที่จบเลย
แต่สร้าง 5 ชั้น หรือ 8 ชั้น คุณต้องยื่นเรื่องที่กทม. เพราะเป็นอาคารสูง

แล้วหากเข้าข่าย อาคารสูง ต้องทำลิฟต์
ต้องเปลี่ยนความเข้าใจใหม่นะคะ อาคาร 5 ชั้นไม่ต้องมีลิฟท์ก็ได้
แต่อาคารที่ต้องมีลิฟท์ คือ อาคารสูงต่างหาก มันกลับกันนะคะ

แล้วหากว่า เข้าข่ายก็อาจต้องทำ EIA

แล้วยุ่งยากเรื่องผู้รับเหมา
ผู้รับเหมาทั่วไป เดินเรื่องที่เขตนั้น คุณหาที่ไหนก็ได้ เดินไปถามคนรู้จัก เขาก็รับทำได้
แต่ผู้รับเหมาที่เดินเรื่องที่กทม. เรื่องอาคารสูงนั้น หาทั่วไปไม่ได้ ต้องหาเฉพาะเจาะจง ผู้รับเหมาทั่วไปได้ยินว่าทำเรื่องเข้ากทม. เขาก็ส่ายหัวทันที

ไหนจะปัญหาจุกจิก ตามคห.4 กล่าวนั่นอีก

นี่แหละคะ จึงเป็นปัญหาว่าทำไมไม่ค่อยมีคนทำ ก็เพราะมันยุ่งยากกว่า

By: สหายสายธาร

สหายสายธาร — Tue, 30 Nov 2010 02:42:14 +0000

เกิน 21 ก็ตึกสูงแล้ว ห้องเกิน 80 ก็ทำ EIA อีก
แค่ตึกสูงก็ต้องมี lift, fire pro, sprinkler, สารพัดไม่ใช่แค่ lift หรอกนะ

By: โต้ง (tongkkk)

โต้ง (tongkkk) — Tue, 30 Nov 2010 02:42:11 +0000

ผมทําอยู่ตอนนี้ 5 ชั้น มีลิฟต์ เหลืองานระบบคาดว่าจะเสร็จประมานเดือน ม.ค อยู่แถว ซ. มหาดไทย วุ่นดีเหมือนกัน

By: ทำอพาร์ตเม้นท์เหมือนกัน

ทำอพาร์ตเม้นท์เหมือนกัน — Tue, 30 Nov 2010 02:42:08 +0000

มาให้ความเห็น (ส่วนตัวล้วนๆ) พอดีทำหอพักอยู่เหมือนกันแต่ไม่ใหญ่มากและพอมีความรู้ทางวิศวกรรมประมาณหางอึ่ง

ส่วนตัวเข้าใจว่าทำ 8 ชั้น จะถูกกว่า 4 ชั้น 2 หลัง เพราะคุณขึ้นโครงสร้างเดียว ซึ่งถ้า 2 หลังคุณต้องประกอบของ 2 ชิ้น 2 ครั้ง (ลองนึกง่ายๆนะคะ) ลิฟท์ตัวละ 1 ล้าน+ ถูกต้องแล้วค่า

เหตุที่ทำไมถึงทำ 2 หลัง อาจจะมีสาเหตุเยอะมาก กฎหมายที่ดินบังคับห้ามขึ้นอาคารสูง, ผู้ใหญ่อาจจะเห็นว่าเกิดมีอุบัติเหตุเดี๋ยววิ่งหนีกันไม่ทัน, ตึกสูงเกินไปดูไม่สวย ขี้เกียจไต่บันไดขึ้นไปบริการ, การสร้างอาคารสูงต้องมีการตรวจสอบอาคาร บลาๆๆๆ, และที่สำคัญอย่างที่คุณ คห1 บอก คือ ลองดูว่าธุรกิจจะโอไหม ถ้าดูท่าว่าไปได้สวย มีที่ดินกว้างขวาง ค่อยขึ้นอีกหลังแบบเดียวกันก็ได้

ทั้งหมดคิดว่าขึ้นกับทำเลเป็นหลักค่ะ ลองศึกษาดูนะคะ