อย่างที่บอก การคิดจะซื้อบ้านก็คิดหลายตลบอยู่เหมือนกัน นั่งคิด นอนคิด ยืนคิด ตีลังกาคิด แม้แต่เข้าห้องน้ำก็ยังคิด
จริงๆ ก็อยากจะเก็บเงินมาสร้างบ้านเองอีกสักปีสองปี แต่จากเห็นเพื่อนๆ ที่สร้างบ้านเองแล้ว นอกจากเวลาที่ต้องมาเสียไปแล้ว
ยังมีสุขภาพจิตที่ประเมินเป็นราคาไม่ได้ การสร้างบ้านมันเครียดมากกว่าที่คิดมากนัก บ้านเพื่อนสร้างมาจะ 2 ปีแล้วยังไม่เสร็จ
เพราะผู้รับเหมาทิ้งงานบ้าง เพราะหาของไม่ได้บ้าง เพราะต้องรื้องานที่ผิดสเป๊กบ้าง และอีกสารพันปัญหา แก้จนหัวจะหงอก
นี่เหตุผลในการเลือกซื้อบ้านมือสอง (เพราะมือใหม่ยังต้องตรวจอีกหลายด่าน แต่บ้านมือสองก็ทำใจไว้ระดับนึงไม่รู้เจ้าของบ้านซุกอะไรไว้หรือป่าว

เราก็คิดแล้วเรื่องรายรับรายจ่าย ยอมรับว่าหวังน้ำบ่อหน้าในการขายคอนโดด้วย เพราะจะผ่อนภาระได้เยอะ หรือก็ปล่อยเช่า
อย่างน้อยคงพอช่วยผ่อนบ้านได้ 1/3

ส่วนเรื่องตกงาน ถ้าตกงานพร้อมกันสองคนคงไม่ขอใช้คำว่าซวย (แต่อภิมหาซวย) เพราะฉะนั้นถ้าตกงาน 1 คน มีเงินสำรอง 1 แสน
ค่าเช่าคอนโด 6,000 หักลบที่ต้องผ่อนบ้าน 18,000-6000 = 12,000 ผ่อนคนเดียวน่าจะยังไหวอยู่
และคงมีเวลามากพอในการหางานใหม่ (หรือต้องทำงานเงินเดือนหมื่นกว่าไปก่อน คนมีภาระคงไม่อยู่เฉยๆ เพื่อรองานใหม่)

ถ้ารอเก็บเงินทำบ้าน หรือซื้อตอนมีเงินก้อนคงยาก จะซื้อทองเก็งกำไรช่วงนี้ทองขึ้นๆ ลงๆ คงไม่เสี่ยง รออีก 2 ปี สร้างบ้าน 1.5 ล้าน
คงได้บ้านไม่เกินขนาด 50 ตร.ม. เพราะราคาวัสดุกับที่ดินคงไม่รอ (ยกเว้นไปสร้างต่างจังหวัด)

ยังไงก็ขอบคุณมากๆ นะคะที่ให้ความเห็น

คิดบวกค่ะ…^__^

คำว่าหนี้ดี ของคุณหมายถึงอะไรคะ

การจะทำอะไรสักอย่างก็ต้องมีความมั่นใจระดับนึงค่ะ เพียงแต่มีข้อสงสัยกับยอดเงินกู้เท่านั้น
ไม่อยากเดินไปปรึกษาแบ้งค์โดยไม่มีข้อมูลใด อยากลองถามๆ คนที่เค้ามีประสบการณ์เคยกู้ดูก่อน
ส่วนเงินสำรองต่างๆ คงพอมีบ้าง ทั้งจากสวัสดิการ กองทุนสำรองเลี้ยงชีพต่างๆ หลักแสน คงพอประทังชีวิตได้อยู่มั้งคะ

ขอบคุณค่ะ

คิดแล้วเหนื่อยเลยค่ะ..

แก้คำผิด

ถ้าอยากได้…ก้อลุยเลยครับ…ไม่ขอกู้…ไม่รู้หรอก…กู้สักสองสามแบงค์…พร้อมกัน…
แล้วค่อยมาตัดสินใจอีกที…ก้อได้ครับ…

แต่ถ้าอยากชัวร์…ปิดรถ ปิดคอนโด…เนี่ย…ได้กู้แน่ๆ…คับ…

ช่วงนี้แบงค์ปล่อยง่ายนะ
บางธนาคารน่าจะยอมปล่อยอยู่

ตอนนี้เลยหักดิบประกาศขายหรือให้เช่าคอนโดที่อยู่ปัจจุบันเลย อย่างน้อยถ้ามีสัญญาซื้อขายไปยื่นแบ้งค์น่าจะพอไปได้
(หรือป่าว)

ขอบคุณนะคะ
ปล.ไม่ทราบเล็งๆ แถวไหนไว้คะ เราเล็งแถวคลอง 4 ลำลูกกา/รังสิตค่ะ

ส่วนเงินสำรอง ถ้าคุณมี 1 แสน ถ้าค่าใช้จ่ายต่อเดือน 2 หมื่น แสดงว่าถึงคุณตกงาน ก็มีเงินใช้ 5 เดือน แต่ถ้าคุณกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้าน ผ่อน ล้านละ 6000ต่อเดือน คุณเอา 3.2 ล้าน (สมุติว่าคุณกู้ผ่าน) แปลว่า อย่างน้อยคุณต้องผ่อนธนาคาร 1 หมื่น 8 พัน บาท ต่อเดือน(กรณีผ่อน 30 ปี) + ค่าใช้จ่ายต่อเดือน 2 หมื่น = 3 หมื่น 8 พันบาท เงินสำรอง 1 แสน แปลว่าคุณตกงานได้ 2 เดือนครึ่ง ถ้าเงินสำรอง 2 แสนก็ 5 เดือน คนอื่นและคุณคิดว่าพอไม

วันดีคืนดีมีเรื่องฉุกเฉินใช้เงินจนตึงมือ มากๆ แล้วไม่มีเงินเก็บไว้สำหรับส่วนนี้ คนอื่นและคุณ คิดว่าดอกเบี้ยมันจะปราณี คุณไม

จริงๆผมอยากจะบอกคุณว่า การเป็นหนี้เป็นเรื่องที่ดีแต่ ควรเป็นหนี้ที่ก่อให้เกิดรายได้ (บ้านถือว่าเป็นหนี้ที่ก่อให้เกิดรายได้) และควรจะอยู่ในระดับไม่เกินกำลังของเรา ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆรอคุณอยู่

คุณซื้อบ้านจัดสรรค์ ไหนจะกำไรของ คนสร้างบ้าน กำไรของเจ้าของโครงการ กำไรของธนาคาร ถ้าคุณกัดฟันเก็บเงินซักปี 2ปี อาจสร้างบ้านได้ราคา 1.5 ล้านแต่ความสวยพอกัน ดีกว่า ก่อนนอน- ตื่นนอน มือก่ายหน้าผาก วันนี้ต้องหาเงินให้ได้อย่างน้อยพันกว่าบาทมาใช้หนี้ เป็นแบบนี้ไปอีก 30 ปี

ถ้าคุณอดทนหน่อยมีเงินออมสร้างบ้านเองและกู้เพิ่มอีกนิดหน่อย คุณว่า เงินที่ไม่ต้องผ่อนธนาคารอย่างน้อย 1 หมื่น 8 พันบาท มันทำอะไรได้บ้าง ซื้อทองไว้เก๋งกำไรดีไม หรือซื้อที่แถวชานเมืองไว้รองรับความเจริญดี หรือ เก็บไว้ใช้ตอนเกษียนก็ดีนะ

ถ้าผมไม่หวังดีกับคุณจะกล้าเตือนคุณ "เป็นชุด" แบบนี้ไม

*แก้คำผิด