Comments on: จะสร้างบ้าน ต้องเริ่มต้นทำอะไรยังไงบ้างครับ http://www.thaider.com/homepro/57477 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Wed, 26 Dec 2012 11:31:04 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/57477#comment-446401 Wed, 26 Dec 2012 11:31:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57477#comment-446401 ขอบคุณสำหรับหลากหลายความคิดเห็นครับ

ใช้บริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีแบบสำเร็จแล้ว จะประหยัดค่าเขียนแบบไปได้อีกใช่ไหมครับ แล้วก้อสะดวกเรื่องการดำเนินการกับเขตอะไรต่างๆด้วยครับ

บริษัทพวกนี้บวกเยอะกว่าการที่เราจ้างสถาปนิกเองมากไหมครับ แนวไหนจะคุ้มและประหยัดกว่ากันครับ

ตอนนี้ส่วนตัวโอนเอียงไปทางบริษัทรับสร้างบ้านครับ
ไม่ทราบมีใครมีที่ไหนแนะนำบ้างมั้ยครับ
ตอนนี้ที่ดูอยู่มี small house builder กับ happy home ครับ

ขอบคุณครับ

By: Shutter.a
Since: 7 ธ.ค. 55 12:06:43

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57477#comment-446398 Wed, 26 Dec 2012 11:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57477#comment-446398 เฉพาะในแง่การออกแบบ

เลือกดูพอร์ตสถาปนิกหลายเจ้าๆครับ

ดูว่าคนไหนงานออกแบบเป็นแบบที่คุณต้องการ  มันจะจูนกันง่ายกว่า

ไม่ใช่คุณอยากได้ไทยประยุกต์แนวรีสอร์ต แต่สถาปนิกโมเดิร์นจ๋ามาเลย

แล้วก็ไม่ใช่สถาปนิกทุกคนจะถนัดทุกๆอย่างครับ แต่ละคนก็มีจุดเด่นคนละแบบ

By: Kay (จริงด้วย)
Since: 6 ธ.ค. 55 14:59:37

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57477#comment-446399 Wed, 26 Dec 2012 11:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57477#comment-446399 ประกวดราคา ใช้สำหรับผู้รับเหมาก่อสร้างก็พอครับ (สำหรับประกวดแบบใช้สำหรับโครงการใหญ่ๆครับ หาสถาปนิกที่พูดคุยกันตกลงราคากันได้ก็พอครับ)

By: 3ds
Since: 6 ธ.ค. 55 21:09:41

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57477#comment-446400 Wed, 26 Dec 2012 11:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57477#comment-446400 เริ่มจากเขียนแบบ แล้วยื่นขออนุญาต พร้อมให้ผู้รับเหมามาตีราคาสรุปได้แล้วก็เซ็นต์สัญญา พร้อมยื่นกู้ธนาคารค่ะ

By: ททบ (ทับทิมเบสท์)
Since: 7 ธ.ค. 55 11:11:56

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57477#comment-446395 Wed, 26 Dec 2012 11:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57477#comment-446395 ต้องยื่นเขตให้ผ่านก่อนครับ ถึงยื่นธนาคารได้ เพราะต้องใช้ใบอนุญาต

By: สุภาพบุรุษยุคหิน
Since: 6 ธ.ค. 55 12:57:12

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57477#comment-446396 Wed, 26 Dec 2012 11:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57477#comment-446396 ขั้นแรกคือเตรียมเงินก่อนประมาณ 20% ของราคาค่าก่อสร้าง
เพราะถ้าจะหาสถาปนิกก็ต้องจ่ายประมาณ 5-7 %
จ่ายผู้รับเหมา หรือบ.รับสร้างบ้านตอนทำสัญญา ประมาณ 10 %
ส่วนที่เหลือเผื่อไว้จ่ายตอนทำสัญญาจดจำนองกับธนาคาร และค่าประกันอัคคีภัย  ส่วนประกันชีวิตอาจเลือกไม่ทำก็ได้
ถ้าที่ยังไม่ถม ก็ต้องจ่ายค่าถมที่ด้วยค่ะ

อ้อ! เตรียมเงินค่าขอน้ำ-ไฟชั่วคราวด้วย
เกือบลืมค่าคนคุมงานกรณีที่ไม่มีเวลา หรือไม่มีความรู้ จะได้สร้างตามแบบไม่หมกเม็ด  

ทีนี้ถ้าเงินเหลือก็เอาไปสมทบทุนค่าสร้างบ้าน จะได้ไม่ต้องหามาสำรองเยอะ
เพราะเวลากู้สร้างบ้านธ.ให้แค่80-90%เองค่ะ

จะยื่นเรื่องกู้ได้ก็ต่อเมื่อใบขออนุญาตสร้างบ้านผ่าน +สัญญาก่อสร้างบ้านเซ็นเรียบร้อย
แต่อาจมีการพูดคุยเบื้องต้นกับธ.เพื่อหาโปรที่ถูกใจเราระหว่างสถาปนิกเขียนแบบ

ถ้าจะจ้างอินทีเรียก็ควรจ้างก่อนสถาปนิกออกแบบชั้นสุดท้ายเสร็จ การแก้ไขที่แบบง่ายกว่าเยอะ

By: simiach
Since: 6 ธ.ค. 55 13:03:55

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57477#comment-446397 Wed, 26 Dec 2012 11:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57477#comment-446397 1.ตามนั้น ถ้ายอมจ่ายค่าพรีลิมคงมีคนยอมประกวดราคา แต่ราคาไม่ได้วัดความสามารถผู้ออกแบบได้นะ

2. ยื่นเขตพร้อมหาผู้รับเหมา อันนี้ต้องประกวดราคา

3. ได้ราคาแล้วเอาไปยื่นกู้

ไม่ว่าจะเป็นผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมา
ควรดูผลงานเก่าและงานปัจจุบันที่เป็นของจริงประกอบการตัดสินใจ ได้พบลูกค้าของเขาด้วยก็จะดี
พวกรูป 3D สวยๆใครก็ทำได้ ดูไว้เพื่อทราบสไตล์รูปแบบความถนัดของผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมา
แต่อย่าเอามาเป็นปัจจัยหลักในการเลือก

สุดท้ายดูด้วยว่าถูกโฉลกกับลักษณะผู้รับงาน พูดจาเข้าหูกันหรือไม่
เดี๋ยวระหว่างทำงานเกิดพูดไม่เข้าหูไม่สบอารมณ์กันจะพาลลามไปถึงเรื่องงานด้วย

By: umibozu
Since: 6 ธ.ค. 55 13:05:57

]]>