Comments on: ขอปรึกษาครับ การตรวจรับบ้าน และ การโอนครับ กรณีแบบนี้ควรทำอย่างไรครับ http://www.thaider.com/homepro/57411 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Mon, 24 Dec 2012 22:46:04 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/57411#comment-445829 Mon, 24 Dec 2012 22:46:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57411#comment-445829 ขอบคุณมากครับ ยังกลับมาอ่านครับ

By: alexel
Since: 7 ธ.ค. 55 23:28:31

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57411#comment-445827 Mon, 24 Dec 2012 22:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57411#comment-445827 ขอบคุณทุกความเห็นครับ

By: alexel
Since: 4 ธ.ค. 55 17:11:14

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57411#comment-445828 Mon, 24 Dec 2012 22:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57411#comment-445828 เล่าจากประสบการณ์ครับ

ผมเองก็เพิ่งซื้อบ้าน LH มา ทางโครงการได้ใส่โปรโมชั่นมาว่าหากโอนในวันที่กำหนดจะได้รับ บลาๆๆ ซึ่งผมเองก็เห็นว่าน่าสนใจไม่น้อย เลยได้ลองคุยกับ sales ของโครงการว่าจะเก็บ defect อย่างไร พนักงานขายคนนั้นก็รับปากอย่างดิบดีว่าโอนก่อนแล้วจะเก็บ defect ให้ ซึ่งก็เป็นไปตามนั้นครับ แม้อาจจะไม่เร็วทันใจ แต่ก็เก็บให้ครับ ใช้เวลาเก็บหลังจากโอนแล้วประมาณ 2 สัปดาห์ครับ (เก็บสีภายนอก, ฉาบผิวที่จอดรถและส่วนซักล้าง, สวิชไฟและกระเบื้องอีกเล็กน้อย)

การตัดสินใจของผมอาจจะไม่ถูกต้องนัก คงโชคดีที่เจอพนักงานขายและโครงการที่ดีครับ ได้จัดการตามที่รับปากไว้ทั้งหมดครับ

ตอบคำถามครับ
1. ถ้าตรวจและแก้ไม่ทันก่อนโอน ผมจะผิดสัญญาไหมครับ
ตอบ น่าจะผิดสัญญาในแง่จะไม่ได้โปรโมชั่นตามที่ระบุในสัญญา ซึ่งตอนแรกผมก็กังวลเรื่องนี้เหมือนกัน แต่โปรโมชั่นที่เสนอมาน่าสนใจเลยยอมเสี่ยงที่จะเก็บ defect ที่หลัง
2. ในเวลาเท่านี้น่าจะตรวจและแก้ทันไหมครับ
ตอบ ขึ้นอยู่กับปริมาณ defect ที่พบ ถ้าไม่มากก็น่าจะเก็บทันอยู่ครับ แต่ถ้าต้องเก็บสีภายนอกเยอะ แล้วบังเอิญช่วงนั้นฝนตก อาจจะไม่ทันเพราะไม่สามารถเก็บงานได้ ต้องดูสภาพอากาศด้วยครับ

By: Caramel Macchiato (psuppanat)
Since: 4 ธ.ค. 55 22:12:57

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57411#comment-445824 Mon, 24 Dec 2012 22:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57411#comment-445824 บ้านจาก LH คงไม่ต้องถึงขนาดบริษัทตรวจรับบ้านหรอกครับ หาพรรคพวกกันที่พอมีความรู้ หรือหาผู้รับเหมาสักคนมาเดินดู ๆ ให้ก็พอ

By: suttigan
Since: 4 ธ.ค. 55 09:35:18

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57411#comment-445825 Mon, 24 Dec 2012 22:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57411#comment-445825 บ้านที่ผมซื้อก็โอนไม่ทันตามสัญญา เก็บ defect แค่ไม่กี่รายการ โครงการใช้เวลาแก้เป็นเดือน

จ้างบริษัทตรวจไม่ยาก โทรไปเค้าก็พร้อมจะมาตรวจให้แล้ว แต่แก้ defect นี่คงแล้วแต่ความรับผิดชอบของโครงการมั้ง

By: จีโอ ฟรีด
Since: 4 ธ.ค. 55 09:48:39

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/57411#comment-445826 Mon, 24 Dec 2012 22:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=57411#comment-445826 ถ้าตรวจบ้านแล้วมีงานดีเฟคให้แก้ไข ก็ต้องให้แก้ให้เรียบร้อยก่อนโอน
หาก จขกท กลัวว่าจะผิดสัญญา ก็ให้ทำบันทึกการตรวจบ้านและรายการงานแก้ไข
เสร็จแล้วส่งจดหมายลงทะเบียนกลับไปที่
บ. LH พร้อมแนบเอกสาร, กำหนดวันแล้วเสร็จของงาน และกำหนดเวลานัดตรวจรับครั้งต่อไป

หากงานที่แก้ไขเป็นแค่งานสี เราว่า 7 วันก็เรียบร้อยแล้ว แต่ถ้ามีงานอื่นๆ
เช่นงานกระเบื้อง, งานแก้ไขพื้นไม้ หรือแก้ไขหลังคามุงกระเบื้อง
เราว่าจะโอนวันที่ 14 นี้ ช่างก็เหนื่อยหน่อย

By: แคท
Since: 4 ธ.ค. 55 11:27:05

]]>