Comments on: สอบถามเรื่องการผ่อนชำระต่องวด บ้านใหม่ครับ

By: extrajeab

extrajeab — Mon, 29 Nov 2010 08:42:18 +0000

ไม่โกงค่ะ ส่วนที่เกินมาจากดอกเบี้ยที่คุณคิด ธนาคารหักออกจากเงินต้น
โดยปกติธนาคารจะให้ชำระเท่ากันทุกเดือน เดือนไหน ปีไหน ดอกน้อยดอกมาก
ก็จะหักออกจากเงินต้นค่ะ

ระยะเวลาผ่อน 30 ปี ผ่อนจริงๆ 25 ปีก็หมดค่ะ หรืออาจจะไม่ถึงก็ได้

By: แมงปอล้อลม

แมงปอล้อลม — Mon, 29 Nov 2010 08:42:15 +0000

ของผมกู้ 1,900,000 ระยะเวลาผ่อน 25 ปี ตอนที่ผมกู้ทางแบงค์ให้ผมผ่อนเดือนละ 12,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ยที่ 8% ทั้งๆที่จริงอัตราดอกเบี้ยในขณะนั้นไม่ถึง 8% ผมก็โอเคนะ เพราะเราผ่อนไหวและถ้าดอกเบี้ยในขณะที่เราผ่อนอยู่ไม่ถึง 8% รับรองหมดก่อน 25 ปีแน่นอน ส่วนการผ่อนนั้น ส่วนใหญ่จะเท่ากันทุกเดือนครับ

By: KOLouis

KOLouis — Mon, 29 Nov 2010 08:42:12 +0000

เท่าที่ผมรู้ นะครับ
ทาง Bank คำนวณด้วยปีที่น้อยกว่าที่บอกเราครับ ตัวเลขก็เลยไม่ตรงกันครับ
ของผมก็เคยทำ Excel ที่ใช้คำนวณการผ่อนบ้านให้น้องที่บริษัทเอาไปใช้เหมือนกัน น้องก็บอกว่าผมทำผิดเพราะไม่ตรงกับ Bank ผมก็เลยบอกน้องว่ากลับไปถาม Bank ดูก่อนว่าเค้าใช้กี่ปีในการคำนวณ ปรากฎว่า เค้าใช้น้อยกว่าครับ มันก็เลยไม่ตรงกับ
แต่การที่เค้าใช้น้อยกว่าในการคำนวณไม่ได้เป็นการโกงนะครับ เค้ามีเหตุผลเท่าที่ทราบมี 2 ข้อคือ
1. ต้องการให้เราผ่อนหมดเร็วขึ้น
2. เผือเหลืออัตราดอกเบี้ยที่ลอยตัวครับ ในกรณีอัตราดอกเบี้ยขึ้นมากๆ เค้าจะได้ไม่ต้องทำหนังสือชี้แจงเราว่า ต้องให้เราผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นครับ

ผิดพลาดประการใด ก็ขอโทษด้วยนะครับ แต่นี้คือสิ่งที่รู้มาจากประสบการณ์ครับ