By: pp_aero (pp_aero)
Since: 12 ธ.ค. 55 10:05:58

เรื่องขับไล่เจ้าของเดิม ไม่ต้องกังวลครับ กรมบังคับมีขั้นตอนให้เรากับศาลในการเชิญเจ้าของเดิมออกครับ (ไม่มีนักเลงมาเกี่ยวครับ) จะช้าจะนานแล้วแต่คุยกันครับ บ้านเค้าทั้งหลังเค้าก็ไม่อยากออกหรอกครับ ถ้าง่ายๆ ก็บอกว่าถ้าย้ายออกเร็วจะให้เงินไปตั้งตัว (พิจารณาจากราคาห้องเช่าแถวๆ นั้น *6 เดือน) ลดไปตามเวลาที่เค้ายื้ออยู่ ก็คุยกันง่ายขึ้นครับ ถ้าคนอื่นเค้าอาจไม่ได้อะไรเลยก็ได้ …. ให้รู้สึกดีๆ กันดีกว่า (ของผมมีเทคนิคมากกว่านั้นครับ แต่บอกไม่ได้.. ไม่รุนแรง นุ่นนวล และไม่เสียความรู้สึกเลย รวมทั้งเงินด้วย…)

สรุป ให้แนะนำว่าคุณควรเข้าประมูลไหม…
ด้านราคา — ถูกจริง แต่ทำแล้วและอื่นๆ ก็ถูกกว่าราคาตลาดสัก 10-20%
ด้านเวลา + ค่าเสียเวลา — เยอะครับ เหนื่อยพอตัว แล้วแต่คำนวนความคุ้มครับ สำหรับผมคุ้ม พอใจครับ ก็อยู่เอง พื้นที่ขนาดนี้ ราคานี้ ยากครับแถวสาทร
ด้านมนุษยธรรม — อยู่เองเข้าใจครับ แต่ถ้าเอามาขายต่อ ก็…..ไม่หนับหนุนครับ
……………………………………………………
แล้วแต่บุคคลนะครับ สำหรับผม ผมพอใจ และรู้สึกดีที่ได้มา รวมทั้งเจ้าของเดิม แม้ต้องเสียคอนโดไป แต่ผมก็ว่าเค้าคงเสียใจไม่มากนัก ….

By: pp_aero
Since: 11 ธ.ค. 55 22:29:18

เงินที่วางไว้ก็หลายปี ไม่ได้อะไรเลย
ได้แต่รอ ถ้าเจ้าของบ้านร้องต่อศาลว่าขายราคาต่ำเกินไป
ก็ต้องว่ากันไปตามกฏหมายอีกยาว

By: ระยิบระยับ
Since: 2 ธ.ค. 55 22:01:57

By: 3ttt
Since: 2 ธ.ค. 55 17:54:15

กว่าจะได้บ้านพวกนี้ ฝ่าฟันกับพวกปัญหาเยอะ
เจ้าของบ้านเก่าไม่ยอมออก
ประมุลได้แล้ว ไล่ไปมันก้อไม่ออก
แถมเอาปืนมาวางขู่ ถ้าเข้ามาจะยิงทิ้ง
ธนาคาร ตำรวจ ก้อไม่ยุ่ง ให้ไปไล่เอง
พอไล่ไปได้ เข้าไปบ้านพัง มันยำเละก่อไป
หนักๆหน่อย มันกินยาฆ่าตัวตาย อยู่ในบ้านเลย

บ้านพวกนี้ ปัญหาเยอะครับ ที่โดนยึดๆนี่หลายเคสดูโง่ๆก้อมี
เช่น  กู้เงิน เอาบ้านเข้าธนาคาร ได้เงินเอาไปแต่งรถ เครื่องเสียง
สุดท้ายกินยาตายในบ้าน เคสนี้แถวบ้านเก่าผมเอง  

ซื้อบ้านใหม่ดีกว่า ปัญหาน้อยกว่าพวกนี้เยอะ

By: บ่ายสี่โมง
Since: 2 ธ.ค. 55 08:51:09

— สถานที่ตั้งที่ดิน บ้าน ที่จะประมูลถูกต้องตามที่ประกาศตามกรมบังคับคดีบอกไว้หรือไม่

— ผมเคยไปประมูลไปดูสถานที่แล้ว ใช่เลยแต่พอประมูลได้ปรากฏว่าหนังสือที่กรมบังคับคดีไปติดไว้ผิดที่ ที่จะประมูลได้อยู่ด้านในไม่มีทางเข้า ปัญหาตามมาบานเลยทีนี้

— ก่อนประมูล วางเงินส่วนหนึ่งกับกรมบังคับคดีในเช้าวันนั้นเลย จำนวนเงินแล้วแต่ราคาทรัพย์สิน เงินจำนวนนี้สามารถนำมาหักลบราคาทรัพย์สินได้เมื่อประมูลได้ แต่ถ้าประมูลไม่ได้ก็ได้รับคืน หลังเสร็จสิ้นการประมูล

— การประมูลส่วนใหญ่ธนาคารจะมาเสนอราคาแข่งเพื่อให้ได้ราคาสูงขึ้น(ที่โดนธนาคารยึด) จนได้ราคตาที่แบงค์ต้องการแบงค์ก็จะหยุดเสนอราคา

— หรือมีพวกเก็งกำไรมาเสนอราคาเพื่อนำไปขายต่อ ส่วนใหญ่จะเจอแต่พวกเก็งกำไรมาเสนอราคา ถ้าเราอยากได้จริงๆ ไปติดต่อที่แบงค์เลยเพื่อขอซื้อที่ดินแปลงนี้ ราคาตกลงกับแบงค์และเจ้าของที่ดินเดิม จะได้ราคาถูกกว่าประมูล

— เรื่องยุ่งยากอื่นๆ ถ้าเป็นบ้านมีคนอยู่ ถ้าเราประมูลได้ ถ้าเจ้าของบ้านย้ายออกโดยดีก็โชคดีไป ถ้าไม่ย้ายออกเราต้องดำเนินการทางศาลเพื่อฟ้องขับไล่เอง กรมบังคบคดีไม่เกี่ยว ยุ่งยากมากๆใช้เวลาเป็นปีเชียวนะ

— หาซื้อที่เปล่าดีกว่าที่มีบ้านจะปลอดภัยที่สุด

By: nasum
Since: 2 ธ.ค. 55 07:12:09

By: almond_cake
Since: 1 ธ.ค. 55 21:48:36

By: darkness2
Since: 1 ธ.ค. 55 19:26:47

และที่สำคัญที่สุดควรไปดูทรัพย์ของจริงด้วยครับ

By: dansivilai
Since: 1 ธ.ค. 55 19:17:42

แต่ก่อนไปประมูลนั้นลองเช็คที่เราจะประมูลด้วยนะคะ ว่ามีคนอาศัยอยู่ไหม อีกทั้ง ก่อนเข้าประมูลในวันประมูลนั้น ดูข้อมูลสถานที่จะประมูลด้วยว่ามีคนยื่นคัดค้านไว้หรือไม่

ส่วนเรื่องวันประมูลที่แน่นอนนั้น ลองโทรเข้าไปสอบถามเรื่อยๆดีกว่าค่ะ

By: baanping-an
Since: 1 ธ.ค. 55 19:07:45