Comments on: รบกวนสอบถามเรื่องขายที่ดินหน่อยครับ http://www.thaider.com/homepro/56257 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Mon, 10 Dec 2012 17:16:03 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/56257#comment-439169 Mon, 10 Dec 2012 17:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=56257#comment-439169 รู้สึกว่าค่าโอนจะคำนวณจากราคาประเมิน แต่ภาษีธุรกิจเฉพาะคำนวณจากราคาซื้อขายจริง (ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน)

เวลาคนอื่นใช้ช่องทางหลบเลี่ยงภาษีก็ด่าเขาว่าโกงชาติ ถ้าเราไม่อยากโกงชาติก็ควรทำแบบตรงไปตรงมาครับ ถ้าคนซื้อเขาไม่อยากจ่ายคนขายออกให้ก็ได้นี่ครับ ขายได้ 300 กว่าล้านชาตินี้กินไม่หมดอยู่แล้ว ทำเพื่อชาติสักนิดจะเป็นไรไป

By: oddy.freebird
Since: 20 พ.ย. 55 05:52:56

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/56257#comment-439170 Mon, 10 Dec 2012 17:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=56257#comment-439170 ขอบคุณทุกคำตอบครับ คือผมเสนอขายที่ 3 แสน แต่ผู้ซื้อเสนอซื้อที่ 2.8 แสนเน็ท น่ะครับ เข้าใจครับว่าควรจะแจ้งตามจริง ถ้าอย่างนั้นก็คงต้องคุยราคากันใหม่ครับ เข้าใจครับว่าพอจำนวนเงินที่เยอะก็ควรจะทำให้ตรงไปตรงมา 100% แต่ถ้าเงินน้อยๆมันก็ไม่ส่งกระทบเท่าไหร่ แล้วในกรณีที่เป็นเจ้าของมานานมากแล้วเป็นสิบปี ยังต้องเสียภาษีธุรกิจจำเพาะอีกหรือครับ

By: coolknott
Since: 20 พ.ย. 55 07:44:47

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/56257#comment-439171 Mon, 10 Dec 2012 17:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=56257#comment-439171 ทำไมต่างกันเยอะขนาดนั้น สำนักงานที่ดินเค้าไม่ใช่ไม่รู้เรื่องอะไรเลยนี่ครับ
เค้าทำงานทุกวัน จะไม่รู้อะไรเป็นอะไรเลยเหรอ
เพียงแต่ว่าอย่าให้ต่างกันจนเกินความเหมาะสม
ก่อนอื้นเจ้าหน้าที่เค้าต้องถามอยู่แล้วว่าซื้อ-ขายกันเท่าไหร่
เงินมากมายขนาดนั้น เสียภาษีบ้างเพื่อเข้ากองคลัง อย่าไปเสียดายเลยครับ

By: dansivilai
Since: 20 พ.ย. 55 07:50:40

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/56257#comment-439167 Mon, 10 Dec 2012 17:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=56257#comment-439167 เห็นคนซื้อบอกราคาประเมินของกรมอยู่ที่ 6 หมื่นกว่าบาทครับ ถ้าในกรณีนี้คือไม่มีปัญหาใช่มั๊ยครับ เค้าก็แจ้งกรมที่ดินตามราคาประเมินไป

มีอีกปัญหานึงครับ แล้วถ้าอย่างนี้ ผมจะมีปัญหาเรื่องที่มาที่ไปของเงินมั๊ยครับ เพราะตอนอยู่เมกา ถ้าเอาเงินเข้าแบงค์เกิน 1 แสนเหรียญหรือไงเนี่ย มันต้องแจ้งที่มาด้วย เพราะจากราคาที่แจ้งกรมที่ดินกับเงินที่รับจริงมันต่างกันอยู่โขเลย

ขอบคุณอีกครั้งครับ

By: coolknott
Since: 19 พ.ย. 55 23:41:34

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/56257#comment-439168 Mon, 10 Dec 2012 17:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=56257#comment-439168 ทำแบบนี้ไม่ค่อยถูกต้อง แต่ส่วนใหญ่ก็ทำกัน

การคิดค่าธรรมเนียม และค่าภาษี คิดจากราคาประเมิน
แจ้งราคาเท่าไรไม่มีผลต่อส่วนนี้

แต่มีส่วนหนึ่งที่คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างระคาประเมินกับ
ราคาซื้อขายที่แจ้งกรมที่ดิน คือค่าอากรแสตมป์ ร้อยละห้าสิบสตางค์
ถ้าคุณยอมตามคนซื้อ เค้าก็จะประหยัดค่าอากรแสตมป์ไป
ล้านกว่าบาท หลวงเสียหายนะครับ

ถ้าเป็นไปได้แจ้งราคาจริงเถอะครับ
มีที่มาที่ไปของเงินที่เข้าธนาคารด้วย

By: ขุนนนท์
Since: 20 พ.ย. 55 00:43:41

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/56257#comment-439166 Mon, 10 Dec 2012 17:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=56257#comment-439166 คิดจากราคาขายโดยมีราคาประเมินเป็นเกณฑ์ต่ำสุด
ขายแพงกว่าประเมิน คิดตามราคาขาย
ขายถูกกว่าประเมิน คิดตามราคาประเมิน

แจ้งราคาที่บอกได้
แต่ถ้าราคา 6 หมื่นกว่าที่บอกต่ำกว่าราคาประเมินของกรมฯ
เขาจะประเมินใหม่โดยให้ราคาประเมินเป็นตัวคำนวณ

โดยทั่วไปราคาขายมันก็สูงกว่าราคาประเมินของกรมฯอยู่แล้ว
แต่เวลาแจ้งเขามักจะแจ้งให้ใกล้เคียงกับราคาประเมิน
พูดง่ายๆคือต้องการให้ใช้เกณฑ์ต่ำสุดที่กรมฯกำหนดในการคำนวณนั่นแหละ
เพื่อให้เสียค่าใช้จ่ายต่ำสุดตามกม.กำหนด

ของคุณขายจริง 2 แสน แจ้ง 6 หมื่น ต่างกันเยอะนะ
สมมุติว่าราคาประเมินของกรมฯตร.วาละ 1.5 แสน
เขาก็จะเอา 1.5 แสนคำนวณแทนราคา 6 หมื่น

By: umibozu
Since: 19 พ.ย. 55 23:27:59

]]>