ปี 2535 แม่เราซื้อบ้านย่านปิ่นเกล้า ขนาด 16 ตร.ว. ราคา 6 แสน
ปี 2545 พี่ชายเราเพิ่งเรียนจบ เป็นสถาปนิก เริ่มงานเงินเดือน 12k
ปี 2554 เพื่อนเราเพิ่งเรียนจบ เป็นสถาปนิก เริ่มงานเงินเดือน 12 – 17k
ปี 2555 แม่เราขายบ้านหลังเดิม ขายได้ราคา 1.9 ล้าน จ่ายสด (บ้านโทรมเพราะอยู่มา 20 ปี)

มันเกิดอะไรขึ้นหว่า o_o

By: SICKHEART
Since: 25 พ.ย. 55 03:44:23

เมื่อพิจารณาตามกลุ่มพื้นที่เขต พบว่าการย้ายถิ่นสุทธิของประชาชนที่อยู่อาศัยอยู่ในพื้นที่เขตเมืองชั้นในของกรุงเทพมหานครเกือบทุกเขต มีจำนวนผู้ย้ายออกมากกว่าจำนวนผู้ย้ายเข้า ยกเว้น เขตยานนาวาและเขตจตุจักรที่มีจำนวนผู้ย้ายเข้ามากกว่าผู้ย้ายออก

อ้างอิง หัวข้อการย้ายถิ่น
http://203.155.220.230/info/NowBMA/frame.asp

ข้อมูลข้างบนนี้ผมไม่รู้ปีไหน แต่ข้อมูลต่อไปนี้ มาจากกรมการปกครอง ปี 54

จำนวนการย้ายเข้าปี54 กรุงเทพมหานคร 364,738 คน
http://stat.bora.dopa.go.th/xstat/tran/movein5410_01.html

จำนวนการย้ายออกปี54 กรุงเทพมหานคร 404,507 คน
http://stat.bora.dopa.go.th/xstat/tran/moveout5410_01.html

เมื่อคนย้ายออกจากกทม.มากกว่าย้ายเข้าแล้วมันจะแย่งกันอยู่ได้อย่างไร?

ในขณะที่ฮ่องกง ประชากรเค้าเพิ่มขึ้นทุกปี

ราคาที่ดิน-บ้านในเมืองแพงขึ้นมากเพราะดีมานต์?

By: จุ๊บๆ
Since: 19 พ.ย. 55 00:28:58

ในโลกนี้ไม่มีอะไรถูกลง…มีแต่ราคาขึ้น..
ถ้าคิดจะซื้อก้อรีบซื้อ..เพราะหวัง ฟองสบู่คงยากเดี๊ยวนี้เพราะมีหลายปัจจัย..

By: javabean
Since: 19 พ.ย. 55 13:32:49

คุณว่าราคาที่ดินเขาใหญ่ ขึ้นเพราะอะไร? ตอนนี้คนอยากย้ายไปอยู่เขาใหญ่ขนาดนั้นเชียว? หรือเพราะกลุ่มทุนไปซื้อเก็งกำไรไว้ก่อน แล้วปั่นกระแส+สร้างช๊อปปิ้งมอลล์เพื่อมีเหตุผลให้ราคามันขึ้น คนซื้อที่ดินเขาใหญ่ได้ไปอยู่มั่งป่ะ ไม่ใช่เขาซื้อเก็งกำไรไว้หรอกรึ?

ขนาดโลหะทอง-เงินในตลาดโลกยังมีคนกำหนดราคาได้ นับประสาอะไรกับราคาที่ดิน โถ่ถัง

By: จุ๊บๆ
Since: 19 พ.ย. 55 00:42:01

มันไม่เหมือนฮ่องกงเลยซักนิดเดียวครับ ฮ่องกงมันเป็นเกาะ เป็นเขตปกครองพิเศษ มันขยายไปไหนไม่ได้แล้วครับ ไม่เหมือนกรุงเทพ ถ้าเต็มมากก็ขยายออกไปได้อีกเรื่อยๆ แค่ทำสาธารณูปโภคให้รองรับได้ ดังเช่นอินชอนที่ถูกตั้งขึ้นมาเพราะโซลหนาแน่นเกินไป

"Emerging Market ที่มีคนอยู่หนาแน่นอยู่แล้วมีคนต้องการที่จะเข้าไปอยู่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะคนไม่อยากอยู่ชนบท เพราะชนบทจน คนไม่มีอะไรจะทำ"—–แน่ใจเหรอครับ เชียงใหม่ ภูเก็ต หาดใหญ่ อื่นๆอีกหลายเมือง มันเริ่มหนาแน่นขึ้นเรื่อยๆเหมือนกัน ตามเมืองใหญ่ๆตจว.ไม่ใช่กะโหลกกะลาแล้วครับท่าน ไม่งั้นเซ็นทรัลพัฒนาจะไปตั้งห้างหรูขายของได้อย่างไร

อัตราคนย้ายเข้ามาอยู่กรุงเทพมันไม่ได้เพิ่มขึ้นมากมายเมื่อเทียบกับราคาบ้าน-ที่ดินครับ

By: จุ๊บๆ
Since: 19 พ.ย. 55 00:09:26

By: อาคารกระดาษ (อาคารกระดาษ)
Since: 18 พ.ย. 55 13:52:45

เมื่อก่อนข้าวแกง 10 บาท ตอนนี้ 30 บาท
เกินเท่าตัว
โอ้ว ต้องมีกลุมนายทุนอยู่อบื้องหลังแน่ๆ โลกช่างน่ากลัว

ถ้าคิดแบบนี้ ว่ามีพวกกลุ่มคนรวยรวมพลังกันเอาเปรียบคนจน ก็คงโดนเอาเปรียบทุกเรื่องละครับ
และถ้าคนรวยเอาเปรียบจริง แล้วชนชั้นกลาง ทำไรได้ครับ
ในเมื่อเขามีพลัง ปรุงแต่งระบบเศรษฐกิจได้ตามใจแบบนี้

แนวคิดแบบนี้ ทฤษดีแบบนี้ ผมว่ามันคุยกันลำบากนะครับ
เดากันไปเอง ไม่มีหลักฐานเป็นชิ้นอัน จับโน่นนี้มาผูกกัน และก็ไม่เห็นมีทางแก้ไข นอกจากกล่าวหาคนอีกกลุ่ม

By: เจ้าชายใจเย็น
Since: 18 พ.ย. 55 08:19:22

By: ongreen
Since: 18 พ.ย. 55 12:03:09

ถึงแม้ว่ากรุงเทพมีรถไฟฟ้าน้อยกว่า พื้นที่มีมากกว่า แต่มันก็ยังเป็นเมืองลักษณะเดียวกับฮ่องกง

คือเหมือนเมืองใหญ่ในเอเชียเมืองอื่นๆ ที่เป็นประเภท Emerging Market ที่มีคนอยู่หนาแน่นอยู่แล้ว และมีคนต้องการที่จะเข้าไปอยู่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะคนไม่อยากอยู่ชนบท เพราะชนบทจน คนไม่มีอะไรจะทำ

ไม่เหมือนเมืองในอเมริกา หรือยุโรป ที่เป็น Developed Economy ที่ประชากรเมืองค่อนข้างคงที่ หรือคนอยากออกจากเมือง เช่น Detroit และสามารถอยู่ชนบทหรือเมืองเล็กได้ เพราะถึงจะเล็ก แต่มีเศรษฐกิจรองรับ เพราะความเจริญมันกระจายตัวไปถึง

สำหรับกรุงเทพ (และฮ่องกง) ในเมื่ออัตราของคนที่ต้องการจะเข้าไปอยู่มันเพิ่มขึ้น แต่การก่อสร้างมันเพิ่มขยายออกข้างไม่ได้ เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐาน ถนน ไฟฟ้า ประปา คมนาคม มันไม่สามารถโตได้เร็วเท่า

เมืองกรุงเทพมันจึงต้องโตขึ้นฟ้า ไม่ใช่เฉพาะ Business แต่รวมถึง Residential ด้วยเหมือนฮ่องกง (ถ้าไปดูเมืองใหญ่ๆ ในอเมริกา ตึกสูงๆ ส่วนใหญ่จะเป็น Downtown Business ไอ้ประเภทคอนโดสูง 50 ชั้นไม่ค่อยจะมีหรอก)

ซึ่งก็หมายความว่า ลักษณะการโตของราคาที่ดิน และราคาบ้าน จะเหมือนกับฮ่องกง ไม่เหมือนกับเมืองในอเมริกา นั่นก็คือในกรุงเทพราคาจะแพงมากๆ เมื่อเทียบกับรายได้ เพียงแต่ปัจจุบันยังไม่แพงถึงขั้นฮ่องกงเท่านั้นเอง

ถ้าคุณคิดว่าตอนนี้เป็นฟองสบู่เก็งกำไรเหมือนสมัยน้าชาติ และหวังว่ามันจะแตกเร็วๆ นี้ คุณอาจจะผิดหวัง เพราะจากวันนี้ไปอีก 5 ปีข้างหน้า เศรษฐกิจ South East Asia จะโตเร็วที่สุดในโลกจากการบริโภคภายในของคนชั้นกลางรุ่นใหม่ และเมื่อ AEC เปิด Demand ของคนที่ต้องการจะอยู่ในเขตเมืองมีแต่จะเพิ่มขึ้น

ผมเกรงว่า กว่าฟองสบู่จะแตก อาจต้องรอประมาณ 10 ปี

By: rp
Since: 18 พ.ย. 55 07:23:49

1. บ.บ้านต่างๆเขาก็อยากขายได้ราคาสูงๆ
2. ไหนจะพวกทำนาบนหลังคนอีก
3. ที่ดินเจ้าขุนมูลนายสมัยก่อนในเมืองที่ตกทอดมาสู่ลูกหลานอีกล่ะ เจ้าของที่ดินที่ตกทอดมานั้นก็พวกบิ๊กๆ ไฮโซในสังคม
4. รัฐก็เก็บภาษีตอนขายได้สูงขึ้นอีก
5. บ.ก่อสร้างบ้านก็สามารถมีกำไรมากขึ้น

ทำไมจะร่วมมือกันไม่ได้ ผลประโยชน์ร่วมกัน

คนรับเคราะห์คือชนชั้นกลางที่อยากมีบ้านอยู่จริงๆ

คุณคิดว่าดีมานต์คนอยากได้คอนโด-บ้านอย่างเดียวทำให้ราคาบ้าน-ที่ดินสูงขึ้นได้มากขนาดนี้เหรอ?

By: จุ๊บๆ
Since: 18 พ.ย. 55 07:05:12