Comments on: พี่น้องครับ เป็ฯไปได้เหรอครับที่บ้านหลังละ 1.9ล จ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ พัน

By: admin

admin — Fri, 30 Nov 2012 02:16:06 +0000

ตาม พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ผู้จัดสรรที่ดินมีหน้าที่บำรุงรักษา สาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่น ถนน สวน และผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่เหล่านี้ เมื่อมีการตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือดำเนินการตามที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินอนุญาตให้ดำเนินการ หรือยกให้แก่สาธารณประโยชนฺ์ ดังนั้น ถ้าไม่อยากให้ตกเป็นสาธารณประโยชน์ เช่น ทำให้เอกชนคนใดใช้ถนนผ่านเข้าออกได้ ก็จะมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมา ............

การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก็ทำได้โดยผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเกินกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อย รวมตัวกัน และตั้งตัวแทนไปจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด ซึ่งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอำนาจหน้าที่ ดังต่อไปนี้.........

(๑) กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค

(๒) กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยและการจราจรภายในที่ดินจัดสรร

(๓) เรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก

(๔) ยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิกเกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกจำนวนตั้งแต่สิบรายขึ้นไป

(๕) จัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อสวัสดิการของสมาชิก หรือจัดสรรเงินหรือทรัพย์สินเพื่อสาธารณประโยชน์

(๖) ดำเนินการอื่นใดให้เป็นไปตามกฎกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง หรือข้อบังคับของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามพระราชบัญญัตินี้

การดำเนินการตาม (๑) (๒) และ (๕) จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก

By: ellegal
Since: 12 พ.ย. 55 16:23:01

By: admin

admin — Fri, 30 Nov 2012 02:16:06 +0000

ส่วนกลาง เกิดจาก ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หารด้วยจำนวนบ้าน

แต่ละหมู่บ้านจึงไม่เท่ากัน และไม่จำเป็นว่าหมู่บ้านเล็ก จะถูก หมู่บ้านใหญ่จะแพง

มันอยู่ที่รายละเอียด

หมู่บ้านผม มีค่า รปภ เดือนละ 4 หมื่นกว่า
ค่าไฟฟ้าส่วนกลางเดือนละ หมื่นกว่า
ค่าคนกวาดถนน ตัดต้นไม้ คนละ 300 ต่อวัน มี 2 คน ทำทุกวัน
ค่าดูแลสระน้ำ
ค่าบริการเก็บขยะ

รวมๆ แล้ว ปีละ 8400 บาท หรือเดือนละ 700 บาท

มีกองทุนเหลือทุกปี เผื่อไว้ใช้จ่ายอย่างอื่นๆ

อย่างปีที่แล้วน้ำท่วม ทุกบ้านไม่ต้องมีใครจ่ายเพิ่ม เอาเงินที่เหลือ ซ่อมแซมทุกอย่าง หมดไปเยอะเหมือนกัน

ดังนั้น จากกรณี จขกท ผมว่า แพงไป เพราะไม่มีค่าส่วนกลางอะไรเลย

มีแต่ยาม กับค่าไฟฟ้าส่วนกลาง ค่าน้ำนิดหน่อย

By: avatayos
Since: 12 พ.ย. 55 14:15:48

By: admin

admin — Fri, 30 Nov 2012 02:16:06 +0000

บ้านเราก็เดือนละเกือบพัน ทาวเฮ้าส์ธรรมดาชานเมืองนะคะ แต่แพงเพราะจำนวนหลังน้อยค่ะ พวก fix ต่างๆ อย่างยามและเจ้าหน้าที่นิติ มีกี่หลังก็ต้องจ่าย ค่าส่วนกลางเลยค่อนข้างสูงค่ะ

By: fantastic GiRL
Since: 11 พ.ย. 55 19:40:15

By: admin

admin — Fri, 30 Nov 2012 02:16:06 +0000

^
^
^
... ขยะบ้านนั้นก็ไม่ต้องเก็บ ไฟถนนตรงนั้นก็ถอดหลอดออก

By: ปลาทูออนไลน์
Since: 11 พ.ย. 55 13:37:07

By: admin