อีกเดือนได้ข่าวว่าครูได้ผู้รับเหมาแล้ว กำลังตอกเสาเข็ม ผู้รับเหมารายนี้เรียกถูกกว่าผมเกือบสี่แสนบาท .. ผมเรียกครูไปสองล้านเก้าแสน ผู้รับเหมาเรียกสองล้านไม่ถึงห้าแสน ผมมั่นใจว่าทำไม่ได้แน่ๆ ค่าของอย่างเดียวถ้าใช้ของตามแบบก็เกินสองล้านกว่าแน่ๆ  ได้แต่ฝากแม่ไปเตือนครูให้ดูของให้ดีๆ ยังหวังลึกๆ ว่าผู้รับเหมาจะไม่ทิ้งงาน

หลังจากนั้นสามเดือนกว่า บ้านเสร็จครับ …. และในงบประมาณที่ผู้รับเหมาเรียกด้วย

ผ่านไปสองปี … ผมเข้าไปแก้งานให้ครูไม่น้อยกว่าสิบครั้ง  ค่าใช้จ่ายเกินห้าแสนแล้วครับ สีลอก ปูนฉาบร่อน กร่อน อะแสแอ่น หลังคาโย้ พื้นห้องน้ำชั้นสองร้าว เดินสายไฟใหม่ ฯ  ยังไม่นับรวมงานโครงสร้างที่บูดๆ เบี้ยวๆ ไม่มีความเรียบร้อยอันเนื่องจากความรีบร้อนกลัวค่าแรงจะกินตายของผู้รับเหมาอีก

ที่เล่ามาจนยาว  แค่จะบอกว่า " ของดีและถูก " ไม่มีครับ …. ดูแบบแล้วคำนวณวัสดุที่ใช้ก่อน จึงจะตอบได้ว่าค่าก่อสร้างเท่าใดจะเหมาะสมครับ

By: elenor
Since: วันออกพรรษา 55 18:53:06

  แต่ทั้งเจ้าของบ้านและสถาปนิกต้องคุยกันตอนร่างแบบนะครับว่าราคาประมาณมันไปเท่าไรแล้ว

  ไม่ใช่ออกแบบออกมาออกไปเรื่อยพอทำประมาณราคาออกมาแล้วงบประมาณสูงจนสร้างบ่ได้

…
.
.
คราวนี้มาพูดถึงราคาก่อสร้างที่วงการหรือคนส่วนใหญ่มักใช้ราคาตลาด, ราคาอ้างอิงมาเป็นตัวตั้งต้น
.
เพื่อใช้เป็น " ราคาควบคุม " ในการออกแบบร่างแบบ
.
ราคาตามตัวเลข ที่ จขกท อ้างถึงนั้นสามารถเป็นไปได้และเป็นไปไม่ได้ครับ
.
หมายความว่าเราจะไปมองมุมเดียวไม่ได้ว่าราคาต่อตารางเมตรเราให้เพิ่มขึ้น ตร.ม.ละ เท่านั้นๆ
.
แล้วเราจะได้ของดีเพิ่มแค่ไหนยังไง.. มันตอบแบบนั้นแบบใช่เลย.แม่นเลย บ่ได้ครับ
.
.
.
การคิดราคาประมาณต่อตามเมตรนั้น ณ ตรงนี้สมมุติว่าเป็น 12,000.-บาท ต่อ ตารางเมตร
.
.
.
.
หมายถึงว่า.. เปรียบบ้านเป็นขนมชั้นในถาดโลหะตามแผงขายขนมหวานนะครับเอาแค่ขนมมี 4 ชั้น
.
ชั้นล่างสุด……….สมมุติเป็นฐานรากงานใต้ดิน
.
ชั้นที่สองจากล่าง…..เป็นงานพื้นชั้นล่าง
.
ชั้นที่สามจากล่าง…..เป็นงานพื้นชั้นสอง
.
ชั้นที่สี่จากล่าง…….เป็นงานหลังคา
.
.
ไอ้ราคา 12,000.-บาทนั้น เขาเอาค่าวัสดุอุปกรณ์, ค่าแรงงาน, กำไรของผู้ทำในแต่ละชิ้น
.
เอามารวมกันแล้วถัวเฉลี่ยออกมาเป็น  " ราคาต่อหนึ่งชิ้นสี่เหลี่ยม/ ต่อชิ้นของขนมชั้น "
.
ซึ่งตัวเลขที่ได้มันจะมาจากราคาของวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้, ความยากง่ายในการทำซึ่งผกผันไปที่ค่าแรง
.
แต่ไม่ได้หมายความว่า..ถ้าเราเพิ่มงบประมาณให้เป็น 15,000.-บาทแล้วเราจะได้อุปกรณ์ก่อสร้าง
.
แต่ละชนิดที่ดีกว่า..สวยกว่าเสมอไปยิ่งข้อหลังนี่มองกันยากมาก
.
เช่น  จขกท ยกตัวอย่างมาที่ความต่างอยู่ที่ระหว่าง ตร.ม. ละ 12,000 กับ 13,000.- บาท
.
ความต่างของงบประมาณรวมไปอยู่ที่ 200,000.- บาท
.
มันบ่ได้หมายความว่า จขกท. จะได้วัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างดีขึ้นทุกส่วนเสมอไปนะครับ
.
ยกตัวอย่างอีกที   เช่น..
.
เงิน 200,000.- บาท ที่ต่างกันนั้นอาจจะเป็นราคาของอ่างอาบน้ำกุชชี่ใบเดียวก็ได้…แม่นบ่ ?
( จากงบพื้นฐานเดิมเป็นอ่างอาบน้ำเหล็กเคลือบธรรมดา )
.
หรือเงิน 200,000.-บาทนั้น อาจจะเป็นราคาพื้นปูหินอ่อนแค่ 70 ตารางเมตรก็ได้ ..แม่นบ่ ?
( จากงบพื้นฐานเดิมเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้พื้นฐานทั่วไป )
.
หรือเงิน 200,000.-บาทนั้น อาจเป็นราคาหลังคาคอนกรีตชนิดเคลือบก็ได้…แม่นบ่ ?
( จากงบพื้นฐานเดิมเป็นหลังคาคอนกรีตลอนพื้นฐานทั่วไป )
.
.
.
.
แต่..ในอีกมุมมองหนึ่ง  ราคาต่อตารางเมตรที่ต่างกันอาจถัวเฉลี่ยไปที่การตกแต่งบางส่วนก็ได้
.
เช่น..อ่ะตรงนั้นฝาผนังปูนฉาบเรียบทาสีธรรมดา.เพิ่มลูกเล่นเป็นทำฝาไม้สังเคราะห์ปิดทับลงไป
.
แต่บ่ได้ทำฝาที่ว่าทั้งหลังนะครับทำแค่บางจุด
.
อ่ะ..ตรงนี้พื้นเฉลียงหน้าบ้านจากปูกระเบื้องสีเดียวขนาดเดียวเพิ่มลูกเล่นเป็นกระเบื้องสลับหินล้าง
.
.
.
โดยส่วนตัวผมไม่มีอะไรยืนยันหรือมองได้ชัดเจนว่างบประมาณที่เพิ่มขึ้นต่อตารางเมตรนั้น
.
เจ้าของบ้านจะได้อุปกรณ์ที่ใช้สร้าง, ใช้ตกแต่งดีกว่าแค่ไหน  มันมองกันยากครับ..
.
.
.
แต่พื้นฐานที่ตอบได้ในฐานะนักออกแบบอาชีพ…ในพื้นที่เท่ากัน..เมื่อมีงบประมาณให้เพิ่มขึ้น
.

.
 " แนวโน้มที่จะได้สิ่งที่ดีกว่า..มีมากกว่าครับ "
.
.
.

By: คีรีบูนปีกบาง
Since: วันออกพรรษา 55 17:41:36

By: นายศิรินทร์ คณาวรงค์ (kten)
Since: วันออกพรรษา 55 17:13:18

By: บ้านหลังน้อยของผักกาด
Since: วันออกพรรษา 55 23:04:28

ตอนทำใบเสนอราคา ถอดแบบออกมา มักจะแพงกว่าหลักแสนเชียว
เพราะแต่งโน่น เติมนี่

By: panda_ch
Since: วันออกพรรษา 55 17:03:41

ค่าก่อสร้างมันมีหลายจุด ยกตัวอย่างคือแบบหลังคา ถ้าแบบหลังคาซับซ้อนมากก็มีราคามาก ในขณะที่พื้นที่เท่ากัน แต่เป็นหลังคาปั้นหยาสี่เหลี่ยมธรรมดา ราคาก็ถูกกว่า แต่เจ้าของบ้านอาจจะชอบแบบหลังก็ได้ เป็นต้น

ดู BOQ ดีกว่าค่ะ แล้่วให้คนทำชี้มาให้เห็นเลยว่าส่วนที่ต่างนั้น ต่างกันตรงไหน

By: AntiSpam (อันตราคนี)
Since: วันออกพรรษา 55 16:58:49