Comments on: แบบบ้าน ไม่ตรง http://www.thaider.com/homepro/5355 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Sat, 27 Nov 2010 13:34:48 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: X-Sy http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30531 Sat, 27 Nov 2010 13:34:45 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30531 ตามคุณ เกาะร้าง ถ้าโดนเค้าบิดพลิ้วมา จะพูดไม่ออก อย่างน้อยน่าจะเขียนลงในแบบดิมไปเลยก่อน ส่วนแบบจริงตามหลังมารอได้ อีกอย่าง soft file ผมไม่สนใจด้วยซ้ำ สนใจในเอกสารที่มีลายเซ็นต์ของทั้งคู่เท่านั้น เรื่องก่อสร้างอย่าไปหวังกับลมปาก ทั้งผู้รับเหมา เจ้าของโครงการ วิศวกร/สถาปนิก ถ้าเจอพวกพลิกลิ้น คุณจะเจ็บถึงทรวง

]]>
By: เกาะร้าง http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30530 Sat, 27 Nov 2010 13:34:41 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30530 เราทำสัญญาซื้อบ้านจัดสรร ตอนที่เพิ่งเริ่มจะตอกเสาเข็มค่ะ
และได้ขอให้ทางโครงการปรับแบบเกี่ยวกับ ขนาดห้อง
ขนาดหน้าต่างบางจุด ตำแหน่งหน้าต่างบางห้อง ตำแหน่งสุขภัณฑ์
ไม่รู้ว่าอาจจะคล้ายกรณีของเจ้าของกระทู้หรือเปล่านะคะ

ตอนที่ไปทำสัญญา
ก็กางแปลนก่อสร้างคุยกับสถาปนิกของโครงการเลยค่ะ
คุยไปก็จดโน๊ตด้วยลายมือลงในแปลนเลย
แล้วก็เซ็นรับรู้กำกับไว้ทั้งเราและสถาปนิกของโครงการ
รวมทั้งลงวันที่ไว้ได้วยค่ะ

คุยเสร็จ ก็เอาแบบแปลนที่โน๊ตแก้ไขและลงชื่อไว้
ทำสำเนา เก็บไว้คนละชุดค่ะ

(ทางโครงการได้ให้สำเนาแบบก่อสร้างโดยละเอียดกับเราเป็นกรณีพิเศษ
เพราะเราอยู่ต่างประเทศ และอาจจะยิ่งกว่าคุณที่ไม่มีใครไปดูหน้างานให้ได้เลย
อาศัยติดต่อกับสถาปนิกของโครงการผ่านอีเมลและโทรศัพท์อย่างเดียวเลยค่ะ
แต่ก็มีเพื่อนช่วยไปถ่ายรูปด้านนอกระหว่างก่อสร้างส่งมาให้ดูบ้าง นานๆทีค่ะ)

แบบแปลนใหม่หลังจากแก้ไข เราก็ไม่ได้รับนะคะ
คือเข้าใจว่า มันไม่ได้แก้ไขในระดับโครงสร้าง ทางสถาปนิกก็ไม่ได้เขียนแบบใหม่ค่ะ
คงจะเอาแปลนที่โน๊ตแก้ด้วยลายมือนั่นแหละค่ะ ให้ผู้รับเหมาเลย

แต่ทางสถาปนิกก็ส่งแปลนรูปด้านซ้าย ขวา หน้าหลัง
และผังการวางห้องชั้น 1 และชั้น 2 มาให้ใหม่เป็นไฟล์ JPG
เราก็ปรินท์มาตรวจสอบดู ลงชื่อรับรู้ แล้วก็แสกนส่งกลับไปให้ค่ะ

เราคิดว่า ยังไงก็ควรจะมีอะไรเป็นลายลักษณ์อักษรไว้นะคะ
อย่างน้อยก็เป็นหลักฐานว่า ทางสถาปนิกได้รับรู้ความต้องการของเราแล้ว

คุณอาจจะใช้วิธี…บอกว่า ที่คุยกันคราวก่อน ไม่แน่ใจว่าเข้าใจตรงกันไหม
ให้เค้าช่วยเขียนรูปด้าน หรือผังห้องใหม่ มาให้หน่อยได้ไหม
ถ้ากลัวเราเอาแบบไป ก็ส่งเป็นไฟล์ JPG ไม่ใช่ไฟล์CAD ก็ได้
จะได้รู้ว่า ที่คุณบอกไปนั้น สถาปนิกได้เข้าใจตรงกันกับคุณจริงๆ

หรือไม่ก็ คุณก็ปรินท์แปลนออกมาใหม่
แล้วก็เขียนโน๊ตจุดที่ต้องการแก้ไขลงไป
แล้วขอให้แม่คุณ เอาไปให้ทางสถาปนิกช่วยเซ็นรับรู้ให้หน่อย
ว่ารับรู้จุดที่แก้ไขตรงกัน  ลงวันที่กำกับไว้ด้วยก็ดีค่ะ

เท่านี้คุณก็น่าจะสบายใจได้ส่วนนึง
ว่าอย่างน้อย ถ้าก่อสร้างไปแล้วมีอะไรที่ไม่ตรงกับแบบที่ขอให้แก้ไข
คุณจะได้มีหลักฐานไปขอให้เขาแก้ไขให้ถูกต้องได้ค่ะ

]]>
By: A-cad http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30529 Sat, 27 Nov 2010 13:34:38 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30529 โครงเดิมคะ แต่มีการปรับแก้ขนาดห้อง
หากก่อสร้างไปแล้วมีการปรับขนาดห้อง ต้องปรึกษากับวิศวกร/สถาปนิก
เพราะต้องดูโครงสร้างและวัสดุของอาคาร ประกอบ
หากยังไม่ได้ก่อสร้าง จะเสียเวลาในการเขียนแบบ/ตรวจสอบราการคำณวณ
ยังไงก็คุยกับสถาปนิกได้เพราะคุณต้องปรึกษากับ สถาปนิก ตลอดจนบ้านก่อสร้างและเข้าอยู่อาศัย

]]>
By: สหายสายธาร http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30528 Sat, 27 Nov 2010 13:34:35 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30528 แบบที่ทางสถาปนิกให้ต้องเป็น hard copy หากยังไม่ส่งงาน final (พร้อมสร้างแล้ว หรือขออนุญาตได้แล้วเท่านั้น) ส่วนใหญ่จะส่งพร้อมค่าออกแบบงวดสุดท้าย คุณได้มาถือว่าเขาเมตตา(เขาเสี่ยงกับการเอาแบบ Soft file ไปแก้ไขแล้วไม่จ่ายงวดสุดท้าย เขาโดยมาเยอะ)
ทีนี้เรื่องที่แบบไม่ตรงตามที่เราเข้าใจนั้น เชื่อได้เลยว่าสุดท้ายตรงแน่นอน อาจพูดคุยเรื่องความเหมาะสมจนพอใจ แบบ final จึงจะถูก Plot ออกมาพร้อม soft file และใบขออนุญาตก่อสร้างครับ(ถ้าสร้างอาคารใหญ่ๆจะมีแบบขออนุญาต และตามด้วยแบบ for con หรือ for bid อีกต่างหาก) เมื่อทราบเช่นนี้แล้ว อย่าได้กังวล ยังไงก็สร้างได้ตรงกับที่ต้องการแน่นอนครับ

]]>
By: hoe is't? http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30527 Sat, 27 Nov 2010 13:34:32 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30527 ขอบคุณทุกคนที่มาตอบคะ 🙂

]]>
By: hoe is't? http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30526 Sat, 27 Nov 2010 13:34:28 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30526 คือ โครงเดิมคะ แต่มีการปรับแก้ขนาดห้อง คิดว่าไม่น่าจะมีผลกับค่าใช้จ่ายคะ

]]>
By: new_som http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30525 Sat, 27 Nov 2010 13:34:25 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30525 ของผมไม่ตรงนะครับ ตามความคิดผม ผมมองว่ามันสามารถดิ้นได้ครับ เวลาสร้างจริงแล้วยังไงก็ต้องแก้ที่หน้างานครับ ไม่ได้ตามแบบ 100% หรอกครับ สร้างบ้านได้ตรงตามความต้องการสัก 90% ผมว่าก็ ok แล้วครับ

]]>
By: A-cad http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30524 Sat, 27 Nov 2010 13:34:21 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30524 ควรที่จะได้รับแบบที่แก้ไขตรงตามความต้องการ เพื่ิอที่จะได้คิดราคาและเกิดปัญหาน้อนที่สุด ขนาดมีแบบยังมีปัญหา แล้วถ้าไม่มี คงปวดหัวมากกว่านี้
หากแก้เป็นจุดเล็กๆ และไม่มีผลกระทบต่อราคา ก็ไม่ต้องเป็นกังวลมาก ครับ

]]>
By: duangjaiyai1 http://www.thaider.com/homepro/5355#comment-30523 Sat, 27 Nov 2010 13:34:18 +0000 http://thaider.com/homepro/5355#comment-30523 ไม่ทราบว่าจ้างเป็นบริษัทหรือว่าแยกจ้างคะ ของเราเป็นแบบสองค่ะ ซึ่งคุณสถาปนิกก็ปรับแก้ให้เราเกือบ 90% นะคะ ที่ไม่ใช่ 100% เพราะว่าเขาจะดูเรื่องความเหมาะสมด้วยหนะค่ะ และทุกครั้งที่แก้ไขก็จะมีพิมพ์เขียวที่แก้แล้วมาให้ดูทุกครั้งหนะค่ะ

]]>