Comments on: คอนโดเสร็จ พื้นที่เพิ่มขึ้น ต้องจ่ายเพิ่มขึ้น!!!! http://www.thaider.com/homepro/51419 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Sat, 03 Nov 2012 06:16:10 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424246 Sat, 03 Nov 2012 06:16:10 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424246 ขอบคุณทุกความเห็นมากนะคะ

ขึ้นมาตั้ง 2 ตร.ม. ราคา 80,000 บาท / ตร.ม ต้องจ่ายเพิ่มเป็นแสนเลย เลยหนักใจอยู่ค่ะ เกินงบไปมากทีเดียว

ตอนนี้พยายามต่อรองอยู่ค่ะ ==’

By: PinK_เลเบิ้ล
Since: 16 ต.ค. 55 15:21:41

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424243 Sat, 03 Nov 2012 06:16:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424243 ถ้าโครงการไหน  ตอนเสร็จมีแนวโน้มว่าราคาจะขึ้น เค้าชอบเลยครับ

ถ้าคืนห้องเนี้ย

By: เสี่ยสมัครเล่น
Since: 16 ต.ค. 55 14:03:21

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424245 Sat, 03 Nov 2012 06:16:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424245 เรื่องปกติครับ
ตอนจองยังสร้างไม่เสร็จ เป็นแค่ประมาณการ
พอเสร็จแล้ว ก็ต้องวัดพื้นที่ใหม่ ถึงจะออกโฉนดได้

ส่วนค่าส่วนกลาง ต้องจ่ายตามพื้นที่จริงครับ

By: หมูน้อยเบอร์7
Since: 16 ต.ค. 55 15:10:05

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424244 Sat, 03 Nov 2012 06:16:09 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424244 ถามต่อ

แบบนี้ตอนจ่ายค่าส่วนกลางก็ต้องเพิ่มด้วยหรือเปล่าครับ?

By: Avantasia
Since: 16 ต.ค. 55 15:03:55

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424242 Sat, 03 Nov 2012 06:16:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424242 ตามกฎหมาย ถ้าเกินกว่าที่ตกลงกันเกิน 5% ผ้ซื้อมีสิทธิปฏิเสธไม่รับได้นะคะ
อันนี้ เอาไว้เป็นไม้ตายในการต่อรองกับผู้ขายได้

**ตามปพพ.มาตรา460 (ถ้าจำไม่ผิด)

By: ถังทอง
Since: 16 ต.ค. 55 10:39:22

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424239 Sat, 03 Nov 2012 06:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424239 อ่านสัญญารึยังครับ ?? ปกติในสัญญาจะมีบอกอยู่แล้วว่าถ้าพื้นที่เพิ่มจะมีการเรียกเก็บเพิ่ม …. "แต่" จะมี limit ของพื้นที่ว่าเพิ่มขึ้นไม่เกินเท่าไร

หรือว่าถ้าเกิน limit เอาไว้ ลูกค้าจะจ่ายแค่จุดสูงสุดของราคาที่เพิ่มขึ้น ไม่งั้นก็งบบานปลายครับ

ลองดูในสัญญาก่อนครับ

By: Bassie
Since: 16 ต.ค. 55 09:19:59

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424238 Sat, 03 Nov 2012 06:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424238 ของเราก็เพิ่มค่ะ ตอนซื้อ ตกลงกันไว้ 53.5 ตรม.

แต่พอสร้างเสร็จ มาบอกว่า ห้องเรา 55.3 ตรม.

ให้เราจ่ายเพิ่ม เราก็งงสิคะ อะไรอะ แล้วถ้าเราไม่เอาได้ปะ

ตัดพื้นที่คืนไปสิ ไม่ได้อยากได้เลยอะ

ตอนหลังเซลล์ก็เลยโทรมาต่อรองว่า ถ้าเราโอนภายใน….

เค้าจะไม่เรียกเก็บราคาส่วนต่าง
(ซึ่งตรงกับที่เราเตรียมการโอนพอดีค่ะ)

เราก็เลยโอเคกับเงื่อนไขนั้นไป

สรุปว่า ห้องเราราคาเดิม แต่ได้พื้นที่เพิ่มขึ้นค่ะ

ยังไงลองต่อรองดูนะคะ เป็นกำลังใจให้ค่ะ ^_^

By: ~~ LucKy_RiN ลัล..ล้า..~~
Since: 16 ต.ค. 55 00:12:38

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424240 Sat, 03 Nov 2012 06:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424240 เราก็มีพื้นที่เปิด แต่โอนช่วงมีโปรโมชั่นของโครงการเลยไม่ต้องจ่ายเพิ่ม

By: หมอกเหนือเมื่อหนาว
Since: 16 ต.ค. 55 09:34:46

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424241 Sat, 03 Nov 2012 06:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424241 ปกติในสัญญาจะมีระบุไว้ครับ ว่าถ้าหากพื้นที่เพิ่ม/ลด ไม่เกินเท่าไรๆ ถือว่าถูกต้องตามสัญญา โดยปกติจะระบุไว้ที่ 5% คราวนี้ก็เป็นหน้าที่ของคุณแล้วครับ ทีจะต้องคิด หากห้อง 33 ตรม. เพิ่มเป็น 35 ตรม. เท่ากับเพิ่ม (35-33)/33 *100 = 6.06% ซึ่งเกินที่กำหนดไว้ในสัญญา อันนี้เราต่อรองได้เต็มที่ครับ

By: basicball
Since: 16 ต.ค. 55 09:39:55

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/51419#comment-424235 Sat, 03 Nov 2012 06:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=51419#comment-424235 การก่อสร้างหรือการวักพื้นที่จริงมีโอกาสคลาดเคลื่อนจากแบบก่อสร้าง
โดยปกติอนุโลมให้มากหรือน้อยกว่าแบบได้ไม่เกิน 5% ยังยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์รับได้
ส่วนเกินหรือขาดจากที่ได้ตกลงกันไว้ให้คิดเพิ่มหรือลดตามมูลค่าต่อตร.มหรือตร.วาทีีได้ทำสัญญากันไว้

ที่คอนโดวัดจริงตอนจะโอนก็ขาดไปเล็กน้อย โครงการทำลดราคามาให้ตามราคาต่อตารางเมตรเหมือนกัน

By: umibozu
Since: 15 ต.ค. 55 19:39:31

]]>