By: ชาวเหนือ
Since: 12 ต.ค. 55 06:09:32

— ค่าก่อสร้างสูงต่ำขึ้นอยู่กับ วัสดุที่ใช้งาน ดังเช่นคุณคีรีบูนว่าไว้ ส่วนแบบรายละเอียดก็เป็นสิ่งสำคัญ สร้างยากก็ราคาสูง สร้างง่ายๆก็ราคาต่ำลงมาหน่อย ก็พิจารณาเอาเอง ถ้ามีเวลาก็คุมงานเอง จะได้ดังใจ

By: nasum
Since: 13 ต.ค. 55 06:27:01

.

การประมาณราคาอาคารไม่ว่าจะเป็นบ้าน , อพาร์ทเม้นท์นั้นการประมาณจาก" ตัวเลขที่บอกๆกัน "
.
ซึ่งอาจจะมาจากประสบการณ์ของผู้รับเหมา, จากเจ้าของอาคาร  นำมาหาค่ากลาง ๆ กันเท่านั้น
.
ในฐานะที่มีอาชีพเป็นผู้ออกแบบต้อง.." ดูที่แบบก่อสร้างก่อนครับ "..
.
เพราะรายละเอียดของการออกแบบเป็นแบบไหน  รูปร่างหน้าตาเป็นแบบไหนอย่างไร
.
ระบบต่าง ๆ ออกแบบมาระดับไหน เป็นแบบพื้นฐานหรือเป็นระบบที่ซับซ้อน
.
สมมุติว่าคนนึงบอก 8,800.-  อีกคนตอบ 13,000.- เอาไงหละครับ..เชื่อใครดีหละทีนี้
.
ยิ่งบางท่านบอกได้กระทั่งว่าห้องละประมาณกี่แสน  
.
ผมงงว่ารู้ได้อย่างไรทั้งๆที่ยังบ่รู้เลยว่าขนาดห้องเท่ากันไหมจำนวนตารางเมตรเท่ากันไหม
.
แล้วตอบได้ขนาดว่าห้องละ 2 แสน 3 แสน ไปโน่น..

.
.
.

ประเด็นการจะเริ่มคิดสร้างบ้านสร้างอาคารมีแนวคิดอยู่สองทาง
.
1. เริ่มจากเงินที่มีเป็นโจทย์แล้วแปลงไปเป็นอาคารตามงบนั้น
.
2. เริ่มจากแบบตามความต้องการของเจ้าของ  ส่วนงบประมาณเป็นไปตามแบบที่ออกแบบมา
.

แต่การคุมความฝันคุมราคาอาจใช้ราคาที่ " บอกๆ กันมา "..นั้นได้เป็นพื้นฐานได้บ้าง
.
อย่างเช่น อพาร์ทเม้นท์นั้นเจาะตลาดนักศึกษา, พนักงาน การออกแบบอาจเป็นพื้นฐานไม่หวือหวา
.
แต่หากเป็นอพาร์ทเม้นท์เซอร์วิสที่ต้องการความต่างของการตลาด รูปร่างหน้าตาระบบหวือหวา
.
ในจำนวนห้องเท่ากันราคาก่อสร้างอาจต่างกับลิบก็ได้นะครับ
.
ดังนั้นต้องถาม จขกท ก่อนว่าแนวคิดสองทางนั่นถือข้อไหนเป็นสำคัญ
.

ไหนจะทางเทคนิคการก่อสร้างอีก… เช่น
.
ระหว่างพื้นอาคารระบบคาน – เสา – พื้น ธรรมดา..กับ..พื้นโพสเทนชั่น
.
ในหลายพื้นที่ราคาต่างกันลิบเลยนะครับเพราะมีองค์ประกอบอื่น ๆ มาเกี่ยวข้องอีกมาก
.
เช่น.ถ้าสร้างที่โคราชแต่ทั้งโคราชมีบริษัทที่มีแบบหล่อโพสอยู่เจ้าเดียว ราคาค่าเช่าแบบอาจถูกโขก
.
ไอ้ราคาที่ถูกโขกก็จะถูกคิดมาในราคาก่อสร้างซึ่งเราต้องจ่าย..
.
นี่คือการอธิบายว่าการก่อสร้างใด ๆ ค่าการประมาณการคร่าวๆที่บอกต่อ ๆ กันฟังได้ระดับหนึ่งเท่านั้น
.
มันมีอีกหลายเหตุผลหลายที่มาครับก่อนที่จะบอกได้ว่าราคาค่าก่อสร้างจะเป็นเท่าไร

..
     ..

.

By: คีรีบูนปีกบาง
Since: 11 ต.ค. 55 23:24:23

ทั่วไปเป็นอาคารเปล่าประเมินเหมือนกันหรือไม่

By: narada
Since: 11 ต.ค. 55 23:35:38

มันเป็นข้อมูลสำหรับประมาณการเพื่อตั้งงบเท่านั้น
จะสร้างจริงต้องตามแบบก่อสร้างเท่านั้น

By: umibozu
Since: 11 ต.ค. 55 23:53:18

…
*************
ตัวอย่าง..
*************
.

อพาร์ทเม้นท์เจาะกลุ่มนักศึกษา (อาจไม่อยากจดทะเบียนเป็นหอพักด้วยเหตุผลอื่น ๆ )
.
หรือสำหรับรองรับพนักงานรายได้ระดับพื้นฐานระดับกลาง
.
อาจออกแบบอาคารไม่เกิน 4 ชั้นเพราะเจ้าของอาคารไม่อยากมีลิฟท์
.
ถ้าไม่มีลิฟท์ ๆ ตัวนึงเหนาะ ๆ เริ่มที่ 7 เเสนบาท งบประมาณก็ลดไปราว ๆ 1 ล้านไปแล้ว
.
เอา 1 ล้านไปหารจำนวนตารางเมตรก็ต่ำลงไปอีก

.
กับอพาร์ทเม้นท์เซอร์วิสที่ต้องการเปิดรับแขกน้อง ๆ โรงแรม..
.
สมมุติว่า 4 ชั้นเหมือนกัน  แต่เน้นลิฟท์ 2 ตัว 2 ตัวตกไปล้านห้าล้านหกแสน ???
.
เอาจำนวนนั้นไปบวกงบทั้งหมดของอาคารแล้วหารตารางเมตรออกมามันก็เพิ่มขึ้น..ขึ้นเยอะนะครับ
.
มันคือเงินอีกตั้งหนึ่งล้านหกแสนเพื่อลิฟท์เท่านั้น  ไหนจะโครงสร้าง, ระบบรองรับตัวลิฟท์อีก
.

นี่คือตัวอย่างความต่างของแบบก่อสร้าง ,รายละเอียดวัสดุ, การตกแต่ง ที่จะไปส่งผลถึงราคา
.

 ..  ..
.

By: คีรีบูนปีกบาง
Since: 12 ต.ค. 55 00:00:45

By: umibozu
Since: 11 ต.ค. 55 22:42:18