Comments on: ที่ดินงอกเกินโฉนดทำไงคับ http://www.thaider.com/homepro/50433 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 25 Oct 2012 10:16:03 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368746 Thu, 25 Oct 2012 10:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368746 ขอโทษทีดูยากหน่อยนะครับ ทาวเฮ้าที่ซื้อคือหลังท้ายสุดหลังคาขาวๆครับข้างบ้านเดี่ยวใหญ่หลังคาส้มจะเห็นว่าบ้านหลังข้างๆยังไม่ต่อเติมด้านหลังที่ต่อเติมเกือบติดแนวกำแพงครับแต่ได้ตกลงซื้อแล้วครับเพราะเห็นว่าบ้านหัวมุมปากซอยก็ต่อเติมเต็มเหมือนกัน ประมาณว่าเผื่อโดนทุบขึ้นมาจริงๆก็มีเพื่อนแล้ว +555 ขอบคุณทุกความเห็นมากครับผม

By: by iPhone (pom1500)
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 23:00:58

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368745 Thu, 25 Oct 2012 10:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368745 ที่ดินของใคร ที่หมายถึง คือ ที่หมู่บ้าน หรือ ทางสาธารณะ ระยะเว้น(รุกล้ำ)แนวคลอง ถ้าเป็นที่เอกชน ไม่ใช่ของรัฐ ถ้าเกิน 10 ปี ไม่มีคนทักท้วง สามารถยื่นร้องต่อศาล ครอบครองปรปักษ์ ได้ครับ

By: C_WIN
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 17:40:27

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368744 Thu, 25 Oct 2012 10:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368744 ไม่ได้อ่านนะ แต่ ที่งอก ถ้ามันจากมาจากที่ดินของใคร คนนั้นเป็นเจ้าของที่งอกครับ

ให้มารังวัดที่ดินใหม่แล้วทำงานโฉนดเพิ่ม เค้าจะเพิ่มเนื้อที่ให้

By: darkness2
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 15:46:51

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368743 Thu, 25 Oct 2012 10:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368743 จนท.ประเมินราคาฯ อาจเป็นเจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือ เป็น จนท.ของบริษัทประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ธนาคารจ้างมาอีกที

มีหน้าที่ รังวัดแค่เพียงหยาบๆ ตรวจสอบว่าที่ดินแปลงนี้ถูกแปลง ตรงกับหลักฐานที่ดินเดิม(โฉนดที่ดิน) หรือไม่?  
ส่วนใหญ่จะใช้วิธีดูว่า เลขหลักเขตที่ดินจริงตามมุมเขตที่ดิน  ตรงกับเลขหลักเขตในโฉนดที่ดินหรือไม่?

เพื่อประกอบการพิจารณาคำร้องขอจำนอง

เครื่องมือมีแค่เพียงตลับเมตร
ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่ามีที่ดินเกินจากโฉนดทางด้านไหน? เพราะอะไร?
บุกรุกที่ดินแปลงข้างเคียง หรือบุกรุกคลองสาธารณะประโยชน์หรือไม่?

ควรไปติดต่อให้ ช่างรังวัด ประจำสำนักงานที่ดิน ซึ่งที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ ออกมารังวัดสอบเขต จะได้ข้อมูลที่ชัดเจนที่สุด
เพราะเจ้าหน้าที่จะนำรายการรังวัดที่เคยรังวัดไว้  ออกมารังวัดเปรียบเทียบกับขอบเขต ระยะต่างๆในที่ดินจริง

และ… ควรยื่นคำขอรังวัดสอบเขตก่อนซื้อ เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง
เช่นเจ้าของเดิมอาจสร้างกำแพงบุกรุกข้างเคียง หรือลำรางสาธารณะประโยชน์  (อันเป็นเหตุให้เนื้อที่เกิน)

ท่านอาจต้องมาเป็นผู้บุกรุกต่อเนื่องจากเจ้าของเดิมโดยไม่รู้ตัว แล้วเรื่องยุ่งยากจะตามมา
ขั้นเบาะๆ ก็ต้องทุบกำแพงและออกค่าใช้จ่ายสร้างกำแพงใหม่เอง
เลวร้ายหน่อยอาจโดนแจ้งความข้อหาบุกรุก

ผู้ยื่นขอรังวัดได้คื่อ "เจ้าของที่ดิน" เท่านั้น
แต่..
ทุกอย่างมีทางออก ลองไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินดู

By: วิหคไร้รัง
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 14:51:25

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368742 Thu, 25 Oct 2012 10:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368742 ขอบคุณทุกคอมเม้นมากมากคับ^^

By: by iPhone (pom1500)
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 11:34:14

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368741 Thu, 25 Oct 2012 10:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368741 เป็นผมนะ ถ้าตกลงใจ ดูสภาพบ้าน / ทำเล / เพื่อนบ้าน /ราคา โอเค ทุกอย่าง แระ ไม่สนใจหรอกครับ ว่า ภายหลังจะเป็นแบบนี้ เพราะมีแต่ได้ กับ เสมอตัว เท่านั้น

แต่ถ้าซื้อบ้านหลังนี้  ควรเพิ่มตอนท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย ว่า เจ้าของเดิมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายภายใน 7-14 วัน หากมีคำสั่งให้รื้อถอน หรือไม่ก้อขอส่วนลดเพิ่ม เพื่อตัดตอน ประมาณโยนหินถามทาง หยั่งเชิงดู ว่าเจ้าของจะว่ายังไง

สรุปประเด็น น่าจะอยู่ที่ ย่อหน้าแรกครับ หากถูกใจแล้ว เรื่องนี้ เล็กน้อย เพราะคุณไม่ได้เป็นผู้สร้างล้ำ แต่เป็นเจ้าของเดิม

By: C_WIN
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 11:20:23

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368740 Thu, 25 Oct 2012 10:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368740 ส่วนเรื่องวัดที่ดิน ให้ธนาคารมาวัดและเค้ายึดตามฉโนดคับ

By: by iPhone (pom1500)
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 10:43:33

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368739 Thu, 25 Oct 2012 10:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368739 ที่งอกคือที่ริมคลองครับแต่โครงการสร้างกำแพงเกือบชิดขอบทางเดินริมคลองตลอดแนวทาวเฮ้าส์บางหลังที่ไม่ต่อเติมหลังบ้านจะเหลือพื้นที่เยอะคับแต่หลังเราต่อเติมเกือบชิดกำแพง สรุปคือกำแพงก็ทำเข้าไปในที่หลวงคับ

By: by iPhone (pom1500)
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 10:41:22

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368738 Thu, 25 Oct 2012 10:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368738 ก็ถามเจ้าของสิครับว่าที่มันงอกมานี่ มันที่ของใคร

By: Vancin
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 08:55:06

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50433#comment-368737 Thu, 25 Oct 2012 10:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50433#comment-368737 1.ประเมินมาวัดแล้ว  ถามว่าประเมินเนี่ยเป็นบริษัทประเมิน หรือ ธนาคาร มาประเมิน  
2.ที่ดินที่เพิ่มออกมานั้นเป็นของใคร เช่น ของบุคคล ของหมู่บ้าน เป็นคลอง ฯลฯ

  จากข้อ 1  เป็นผม  ถ้าไม่ใช่เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน(ช่างรังวัด)มาทำการรังวัดและออกโฉนดให้ใหม่เป็น 26 ตรว. ผมจะยึดเนื้อที่ดินตามโฉนดที่ 17 ตรว.เป็นหลัก  เพื่อความชัวร์ในแง่กฎหมาย
  จากข้อ 2 ต้องไปดูสาเหตุที่ ๆ ที่ดินงอกออกมาว่า ที่ดินแปลงนั้นเป็นของใคร เป็นอะไร  ถึงแม้เขตจะอนุญาตให้ก่อสร้างส่วนที่ต่อเติมได้ แต่มันคนละประเด็นกับการุกล้ำที่ดินคนอื่น  เพราะอำนาจของเขตไม่ได้ดูถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หากภายหลังมีคนฟ้องร้องขึ้นมาจะมีปัญหาได้ภายหลัง เช่น ต้องรื้ออาคารส่วนที่ก่อสร้างทิ้ง หรือ อาจต้องเสียเงินซื้อที่ดินแปลงที่รุกล้ำนั้น ฯลฯ

By: ขนมขม (ขนมขม)
Since: 6 ต.ค. 55 22:32:29

]]>