Comments on: ซื้อ ขาย คอนโด มือสอง http://www.thaider.com/homepro/50197 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Tue, 23 Oct 2012 02:31:03 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/50197#comment-342797 Tue, 23 Oct 2012 02:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50197#comment-342797 ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน  2 % ของราคาประเมินราชการ
2 กรณีเจ้าของเดิมซื้อมาไม่ถึง 5 ปี นับวันชนวัน ก็จะเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%  ของราคาที่สูงกว่าระหว่าง ราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน เช่น  ราคาประเมินราชการ 1,000,000  บาท ก็ เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 33,000 บาท  หากราคาประเมินราชการ = 700,000 บาท ก็ใช้ราคาซื้อขายจริงคำนวณ = 980,000 X 3% = 29,400 บาท  
หากซื้อมาเกิน 5 ปี หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็ไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะเสียเป็นค่า อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
3 ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดคามปีที่ถือครอง ตรงนี้มีตารางคำนวณค่าใช้จ่าย ตามลิ๊งนี้ครับ  http://www2.dol.go.th/Tax.php

หมายเหตุ : ตัวอย่างในการกรอกคำนวณค่าใช้จ่าย สมมุติ ราคาประเมินราชการ 780,000 บาท  ราคาซื้อขายจริง 980,000 บาท
เจ้าของเดิมซื้อมา 6 ปี โดยการซื้อมา แล้ว มาขายเจ้าของกระทู้
รวมค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด 36,100 บาท (ตามรูปครับ)

By: VALUER-08
Since: 3 ต.ค. 55 21:58:52

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50197#comment-342794 Tue, 23 Oct 2012 02:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50197#comment-342794 ถ้่าผู้ขายออกค่าโอนให้  ผู้ซื้อเหลือค่าไรที่ต้องออกเองบ้างครับจะได้เตรียมตัวถูก

By: ต้นพระอาทิตย์ (ต้นพระอาทิตย์)
Since: 3 ต.ค. 55 16:26:43

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50197#comment-342795 Tue, 23 Oct 2012 02:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50197#comment-342795 บอกออกค่าโอนให้เดียวจะไปมีปัญหาเรื่อง ภาษี และความทำเนียมไรอีก ลองถามให้แน่ใจนะครับ ว่าค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินออกให้ทั้งหมดไหม ถ้าทั้งหมดเราก็เหลือค่าจดจำนองอย่างเดียวอ่ะครับ

By: รักคุงครับ
Since: 3 ต.ค. 55 16:35:50

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50197#comment-342796 Tue, 23 Oct 2012 02:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50197#comment-342796 ค่า ส่วนต่างในการกู้ 10-30% เป็นเงินดาวน์ครับ เพราะกูได้ไม่เต็ม100% ทั้งนี้ทั้งนั้นอยุ่ที่ ตอนยื่นกู้ ว่า จนท แบงค์มาประเมินไห้ราคาห้องเท่าไหร่ ถ้าต่พกว่าราคาขายก็เตรียมส่วนต่างเพิ่มอีก
ค่าภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าฯลฯ ต่างๆที่จำเป็นการโอน ไห้ระบุไว้ในใบจอง ว่าใครเป็นคนออก
ค่า ประเมิน คนซื้อแน่ๆ 1500-3500  ไม่เกินนี้
ค่าโอนมิเตอร์น้ำไฟ  คุยให้จบใครจ่ายไห้  

ก่อนไปจ่ายเงินจอง ไปเช็คระบบไฟ ระบบประปา สายอากาศทีวีในห้องด้วย
เพราะผมเคยพลาดตรงจุดนี้มาแล้ว
เช็คไห้ละเอียดอย่าไปเกรงใจคนขาย เอาไขควงไปแกะปลั๊กดูทุกจุดเลย

ปลั๊กที่ห้องผม ช่างที่มาปรับปรุงห้องมันเอา เทปพันเกลียวท่อประปามาพันจุดต่อสายด้านหลังปลั๊กไว้ สายอากาศที่แต่เต้ารับ ไม่ยอมต่อสายขดสายไว้ข้างใน ฝักบัว มันเอายาแนวอัดเข้าไปก่อน จะขันก๊อก เพราะมันไม่รู้จักสกัดไห้ขันเกลียวได้ จิปาถะครับห้องผม

By: mzbuddy
Since: 3 ต.ค. 55 19:34:04

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/50197#comment-342793 Tue, 23 Oct 2012 02:31:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=50197#comment-342793 รวมทุกอย่างไม่น่าเกิน 5 หมื่นครับ

ลองตกลงกับคนขายดูครับแจ้งว่าค่าใช้จ่ายทุกอย่าง ณ กรมที่ดิน 50/50 ครับง่ายดีและจะไม่มีปัญหาเยอะครับ

ส่วนค่าที่เราต้องออกเองแน่ๆก็ค่าจดจำนองครับ 1% ของยอดจำนองครับ

By: รักคุงครับ
Since: 3 ต.ค. 55 15:58:08

]]>