– ได้แค่ประมาณการ เนื่องจากหน้างานจริง อาจมีอะไรมากกว่าในสัญญาที่ทำกัน ซึ่งก้อต้องขึ้นกับ ธนาคารด้วยว่า จะจ่ายยังไง ซึ่งอาจพาผู้รับเหมาไปฟังด้วยก้อได้ ว่า เค้าจะได้รับค่างวดต่อเมื่อธนาคารจ่ายตามเงื่อนไขไหน ยังไงครับ โดยสัญญาที่จะร่างขึ้น อาจระบุตามงวดจ่ายธนาคารด้วยครับ

การทำสัญญากับผู้รับเหมาเราเป็นผู้ร่างขึ้นหรือเปล่าครับ

– แล้วแต่ตกลงครับ แต่ถ้าเราสามารถร่างได้ ควรร่างเอง

By: C_WIN
Since: 27 ก.ย. 55 22:29:44

By: เทพมารสะท้านภพ
Since: 28 ก.ย. 55 15:18:32

2. ค่าออกแบบ จะคิดเป็น % ต่องบก่อสร้างทั้งหมด เช่น 10 หรือ 20 % เป็นต้น

3. เรื่องงบประมาณนี้ สร้างได้สบายอยู่แล้วครับ สำหรับงบ 2.5 ล้าน แต่ไม่ทราบรวมค่าที่ดินรึป่าว

4. ถ้ากู้ธนาคาร ธนาคารอาจให้สินเชื่อเพียง 70 – 80 % ราคาประเมินที่ดิน + สร้างบ้าน ดังนั้นคุณต้องมีเงินสำรอง อย่างน้อย 50 % เช่น ถ้าราคาที่ดิน 500,000 คุณต้องการสร้างบ้าน 2 ลบ. ธนาคารเค้าให้กู้ 350,000 – 400,000 สำหรับ ซื้อที่ดิน แต่ การสร้างบ้าน อาจให้ได้ที่ 90 %  ของราคาที่ออกแบบในลักษณะ BOQ  (คือ การคิดแยกรายการ วัสดุ และค่าแรง เป็นหน่วยละ เช่น ก่อสร้างโครงสร้าง ใช้ ปูน หล่อ เสา โดยใช้ปูนกี่ลูกๆเท่าไหร่  เหล็กเส้น กี่เส้น ๆเท่าไหร่ รวมค่าแรง แล้วเป็นเงินเท่าไหร่ ) ซึ่งต้องใช้ช่างรับเหมามาทำการตีราคา แยกรายการให้

By: C_WIN
Since: 27 ก.ย. 55 21:26:15

By: เทพมารสะท้านภพ
Since: 27 ก.ย. 55 22:07:15