By: คณิงน้อย
Since: 27 ก.ย. 55 15:03:37

ประกาศขายโดยบอกบ้านข้าง ๆ กับคนในหมู่บ้านไป คราวนี้ข้างบ้านอยากได้มาก ก็ตกลงเรื่องราคา จากนั้นก็
1.ทำสัญญามัดจำ ซึ่งสัญญานี้เราเขียนเอง ให้เป็นธรรม แต่ครอบคลุมผูกมัด และให้เราเสียหายน้อยที่สุด (ค่าโอน ใครจ่าย กำหนดวันโอน ฯลฯ) ระบุทุกอย่างให้ชัดเจน
2.ผู้สนใจก็จะใช้ใบมัดจำนี้แหละค่ะไปติดต่อธนาคารมาประเมินเอง โดยผู้สนใจจ่ายส่วนนี้เองทั้งหมด
3.จากนั้นก็รอธนาคารอนุมัติ
4.ไปโอนที่ ที่ดิน, รับเงิน
5.ย้ายออกจากบ้าน

**พอดีคนซื้อเป็นเพื่อนบ้านที่มีความสัมพันธ์อันดีกับแม่ค่ะ แต่ว่าต่อราคาเราแหลกลานเหมือนกัน เราเลยเขียนสัญญาแบบละเอียด และรับเงินเต็มจำนวนที่บอกขาย ไม่จ่ายค่าโอนและค่าอื่นใดทั้งสิ้นค่ะ เดี๋ยวจะลงสัญญาหน้าหลังไว้ เพี่อเป็นแนวทาง(หน้าแรกเหมือนกันทุกที่)**

By: The Aeries
Since: 27 ก.ย. 55 15:54:30

ซึ่งค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย ณ กรมที่ดินนั้นแล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะออก มีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากร ซึ่งมีทั้งคนขายออกหมด คนขายและคนซื้อออกคนละครึ่ง หรือคนซื้อออกหมด มันขึ้นอยู่กับการตกลงของคุณ คือถ้าคุณเห็นว่าขายราคาถูกแล้ว ให้คนซื้อออกแล้วเค้าตกลง ก็แล้วแต่ตกลงกัน

ค่าภาษีรายได้ การขายบ้านต้องเสียภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย โดยทั่วไปคนขายเป็นคนออก ยกเว้นตกลงกันเป็นอย่างอื่น
ค่าจดจำนอง อันนี้คนซื้อออกเพราะคนซื้อเป็นคนกู้ธนาคาร
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าบ้านคุณซื้อมาไม่เกิน 5 ปีแล้วคุณจะขายต้องเสียตัวนี้ด้วยยกเว้นคุณได้ย้ายชื่อคุณเข้าทะเบียนบ้านหลังนี้เกินกว่า 1 ปีแล้ว

ค่าอะไรต่าง ๆ นี้คุณเอาโฉนดไปเช็คกับกรมที่ดินได้เลยนะ จะได้รู้คร่าว ๆ ไว้เผื่อคนซื้อจะถามด้วย

By: natlapoon
Since: 27 ก.ย. 55 15:56:27