By: Condo นะจ๊ะ
Since: 1 ต.ค. 55 19:25:55

ผมมีแค่ห้องไว้เก็บค่าเช่าไปทุกเดือนสม่ำเสมอเท่านั้น
คิดเลขไม่เก่งและไม่ค่อยชอบความเสี่ยงครับ

ความชำนาญต่างกัน คิดไม่เหมือนกัน
ผมเอาเวลาไปทำรายได้ในเรื่องที่ถนัดดีกว่า

ส่วนจขกท.จะเลือกแบบไหนก็แล้วแต่ชอบครับ

By: umibozu
Since: 28 ก.ย. 55 14:00:20

งั้นมาๆ เข้ามาใกล้ๆ ผมจะเหลาให้ฟัง

โปรโมชั่นของธนาคารส่วนใหญ่ จะให้กู้ในอัตรา 3 ปีแรก จะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4% ครับ เนื่องจากเป็นอัตราเงินเฟ้อโดยเฉลี่ยของประเทศไทย โดยจะมีธนาคารออมสิน และธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่จะให้อัตราดอกเบี้ยใน 3 ปีแรก ถูกกว่านั้น

ซึ่งหมายความว่า การจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารใน 3 ปีแรกนั้น เท่ากับว่า เราแทบจะไม่ได้จ่ายดอกเบี้ยเลย เมื่อเทียบกับการซื้อเงินสด เพราะว่าไปชดเชยกับอัตราเงินเฟ้อนั่นเอง เท่ากับว่า รายได้ที่เกิดขึ้นใน 3 ปีแรกของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือรายได้สุทธิที่ได้รับจริงๆครับ หรือจะพูดอีกอย่างให้เข้าใจได้ว่า หาก 3 ปีแรกไม่มีคนเช่าห้องของคุณเลยแม้แต่วันเดียว ก็ไม่ต่างอะไรกับการที่คุณเอาเงินใส่ตุ่ม แล้วฝังดินเอาไว้หลังบ้านครับ

นอกจากนั้นเมื่อพ้นช่วง 3 ปีแรกไปแล้ว เรายังสามารถ Re-finance กับธนาคารหลายๆแห่งเพื่อลดดอกเบี้ยได้ โดยดอกเบี้ยโดยเฉลี่ย จะอยู่ที่ประมาณ 4-4.5% เท่านั้นเองครับ โดยสามารถ re-finance ได้ในทุกๆ 3 ปีเพื่อคงสภาพดอกเบี้ยราคาถูกได้ครับ

กำไรจะมาจากไหนอีก?

1. รายได้จากค่าเช่า จะเป็นรายได้หลักครับ
2. ค่าภาษีจากการซื้อที่อยู่อาศัย สามารถนำมายื่นลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ตอนปลายปีครับ
3. นอกจากนั้นแล้ว ปัจจุบัน ยังมีโครงการบ้านหลังแรก ซึ่งสามารถนำมาลดภาษีที่ต้องจ่ายปลายปีได้อีกต่อหนึ่ง ลองศึกษารายละเอียดดูจากเว็บของกรมสรรพากรครับ นี่ยังไม่นับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อขายไป ที่จะเพิ่มขึ้นทุกปี ตามอัตราเงินเฟ้อนะครับ

By: basicball
Since: 28 ก.ย. 55 09:26:36

By: march_k
Since: 27 ก.ย. 55 23:37:07

By: kata
Since: 27 ก.ย. 55 21:43:54

งงครับ
ผ่อนธนาคาร 8000 ต่อเดือน(ต้น+ดอก)
ให้เช่า 6000 ต่อเดือน
เท่ากับต้องจ่ายธนาคารเอง 2000 ต่อเดือน
กำไรตรงไหน?

หรือถ้าคิดว่าจ่ายเองแค่ 2000 มีคนช่วยจ่าย 6000
ไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคารอย่างที่คุณคิด
แต่อย่าลืมว่าต้องมีคนเช่าต่อเนื่อง ตลอดระยะเวลาที่กู้ด้วย
ช่วงเวลาที่ไม่มีคนเช่า คิดเผื่อหรือยัง
ปีนึงไม่มีคนเช่าสัก3-6เดือน คุณก็ยังต้องจ่ายธนาคารนะ
แล้วถ้าตึกเริ่มเก่าสัก3-5ปี ใกล้ๆกันมีโครงการใหม่กว่าขึ้นมา
มีคนปล่อยเช่าราคาเท่ากัน ผู้เช่าย้ายออกไปอยู่ที่ใหม่ จะทำอย่างไร

อย่าคิดได้ทางได้เพียงอย่างเดียว คอนโดให้เช่าเยอะมากแข่งกันปล่อยเช่าจะตายตอนนี้
ถ้าทำเลไม่ดีจริงหวังค่าเช่าให้คุ้มค่าผ่อนได้ยากมาก(คอนโดทำเลดีก็ไม่ใช่ราคาล้านกว่า)

อีกอย่างคอนโดราคาล้านกว่าๆ
อยู่ในทำเลที่มีค่าเช่าไม่มากนักหรอก
เท่าที่เห็นส่วนมากในระแวกใกล้เคียง
จะมีห้องเช่าในราคา 4-6000ต่อเดือนเป็นคู่แข่ง
ไหนจะคู่แข่งในคอนโดเดียวกันอีก

คอนโดราคาล้านกว่า กลุ่มเป้าหมายหลักๆ
ก็คนที่เช่าอยู่ราคา4-6000 นั่นแหละ
จูงใจโดยจ่ายเพิ่มต่อเดือนอีกนิดมีห้องเป็นของตัวเอง
เท่ากับตัดลูกค้าที่จะเช่ากลุ่มออกนี้ไปด้วย

เก็งกำไร อย่าลืม เก็งขาดทุน
ถ้าจะกู้ปล่อยเช่า ก็ไม่ควรกู้ 90-100%
กู้สัก 50-60% น่าจะกระจายความเสี่ยงได้ดีกว่า

ไม่เถียงในเรื่องที่จะได้ทรัพย์สินมาเป็นของเรานะครับ
แต่คาดหวังคนเช่าตลอดระบะเวลาที่ผ่อน นี่เสี่ยงไปหน่อย

By: umibozu
Since: 27 ก.ย. 55 21:33:21

เท่ากับต้นทุนเงินตัวเองแค่ 2 แสน
แต่ได้ค่าเช่าส่วนเกินจากดอกเบี้ยซัก 3000 ต่อเดือน
คิดดูนะว่าจะได้ผลตอบแทนถึง ร้อยละ 18

แต่ถ้าคุณเอาเงินสดไปซื้อ 1ล้าน คุณได้ค่าเช่าเดือนละ 7000 คุณได้ผลตอบแทนแค่ร้อยละ 8.4 เอง

By: noojaplus (NooJaPlus)
Since: 27 ก.ย. 55 16:50:53

สมมุติ ผ่อนเดือนละ 8000 บาท เป็นดอกเบี้ยซัก 5000 เป็นต้น 3000 บาท

เก็บค่าเช่า 6000 บาท ต่อเดือน เท่ากับว่าเราได้กำไรจากการลงทุนไป 1000 บาทต่อเดือนนะครับ เท่ากับกำไร 33.33% ต่อเดือน เลยทีเดียว (ฝากแบงค์ ดอกเบี้ย 3% ต่อปี นะครับ)

เพราะสุดท้าย เราได้อสังหานั้นมาด้วยเงินลงทุนของเราเอง ซึ่งสามารถนำอสังหานั้นกลับมาเปลี่ยนเป็นเงินสดเพื่อเอาเงินต้นคืนได้ด้วยครับ

By: basicball
Since: 27 ก.ย. 55 14:04:54

By: umibozu
Since: 27 ก.ย. 55 13:53:09

By: NooJaPlus
Since: 27 ก.ย. 55 11:02:03