Comments on: การโปะค่าผ่อนบ้าน โปะไม่ตรงวันที่ต้องจ่าย ได้ผลเท่ากัน หรือว่าโปะวันที่ครบกำหนดชำระดีกว่าครับ (ฟังพนักงานมาแล้ว งง) http://www.thaider.com/homepro/48946 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Fri, 12 Oct 2012 17:16:05 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227383 Fri, 12 Oct 2012 17:16:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227383 ดอกเบี้ยคิดเป็นรายวัน โปะเร็วที่สุดก็จะตัดต้นมากกว่า
และถ้าใช้วิธีตัดยอดอัตโนมัติทุกเดือนต้องระวังไม่มีเงินในบัญชี
ในวันที่ตัดยอดของเดือนนั้นๆ ระบบอาจจะคิดดอกเบี้ยเนื่องจากไม่ได้จ่าย
ในยอดเดือนนั้นๆ ทางทีีปลอดภัยคือ โปะไปให้เร็วที่สุดและเหลือยอดไว้
ให้ระบบตัดตามงวดที่จ่ายปกติ

By: เพราะมีเธอในโลกใบนี้
Since: 25 ก.ย. 55 21:21:28

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227382 Fri, 12 Oct 2012 17:16:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227382 โปะแบบที่คุณกื้อ แจ้งค่ะ เพิ่มเดือนละ 5000 ไม่มีเงินก้อนเลยใช่วิธีนี้นี่แหละ แฮ่ๆ

By: สะใภ้เล็ก
Since: 25 ก.ย. 55 14:29:44

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227385 Fri, 12 Oct 2012 17:16:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227385 มีเมื่อไหร่ โปะเมื่อนั้นค่ะ ยิ่งเร็ว ยิ่งดี ดอกเบี้ยบานเร็วมากมาย 🙂

By: sweet_acid
Since: 28 ก.ย. 55 20:44:31

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227384 Fri, 12 Oct 2012 17:16:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227384 เคยใช้ระบบตัดบัญชีมาตลอด เพิ่งมามีปัญหาคือจ่ายในวันสิ้นเดือนพอดี
เผอิญตรงกับวันเสาร์ คอมพิวเตอร์ก็เลยตัดล่วงหน้าไปหนึ่งวันซึ่งเป็น
วันศุกร์ กลายเป็นไม่ได้จ่ายงวดนั้น งวดต่อมาโดนเบี้ยปรับไปสิบกว่า
เปอร์เซ็นต์ ก็เลยต้องโทรไปเคลียร์ค่ะ

เป็นเหตุผลที่ฟังไม่ขึ้นมากๆ ที่คอมพิวเตอร์แบงค์ไม่ทำงานวันเสาร์ (มานคงหนีเที่ยวพัทยา) ^^

เดือนที่แล้วจ่ายเข้าบัญชีโดยตรง ตัดดอกเบี้ยน้อยมาก แต่ก็พอคำนวณ
คร่าวๆ ในใจว่าเดือนนี้คงหนัก เฉลี่ยแล้วไม่น่าจะเกินกว่าที่เคยเสีย
ในแต่ละเดือน ถ้าเกินมากหรือขาดมาก คงต้องสงสัยอีกรอบค่ะ

By: Kim-Ha
Since: 26 ก.ย. 55 21:32:51

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227381 Fri, 12 Oct 2012 17:16:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227381 ลองโป๊ะดูแล้วจะรู้ครับ เค้าจะพิมพ์แจ้งหลังทำรายการเสร็จว่าต้นลดเท่าไหร่
เสียดอกเท่าไหร่ หนี้เหลือเท่าไหร่
ผมโป๊ะของกสิกร ไม่ตรงกับวันตัดยอด เค้าก้อลดแต่เงินต้นครับ ไม่หักดอก

By: ready2
Since: 24 ก.ย. 55 22:55:22

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227378 Fri, 12 Oct 2012 17:16:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227378 อาทิตย์ที่แล้วเพิงไปโปะมาของไทยพาณิชย์แสนนึง

ต้นลดไปเก้าหมื่นเจ็ดพันนิดหน่อยเสียดอกไปสองพันกว่าดีใจมาก

ปรกติของเราจ่ายค่าบ้านวันที่ยี่สิบสี่วันที่โปะคือวันที่ห้า

ที่ดีใจเพราะว่าปรกติเสียดอกเกือบเท่าต้น

By: ดาวสีส้ม
Since: 24 ก.ย. 55 08:25:13

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227380 Fri, 12 Oct 2012 17:16:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227380 ผมไม่รู้ว่าธนาคาคิดดอกเบี้ยอย่างไรนะ แต่หลักมันคือ ดอกเบี้ยคิดเป็นวัน แต่สัญญาก็คือสัญญา ดังนั้นตอนลงนาม ต้องถามเจ้าหน้าที่เลยว่า เรื่องการคำนวนดอกเบี้ยอยู่ข้อไหน (ปกติเรา ๆ จะอ่านไม่หมดหรอก) ศึกษาให้เข้าใจ จะได้เกิดประโยชน์สูงสุด

By: neptune
Since: 24 ก.ย. 55 20:22:26

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227379 Fri, 12 Oct 2012 17:16:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227379 การโปะค่าผ่อนบ้าน จขกท จะต้องศึกษาให้ถ่องแท้ชัดเจน 2 เรื่อง คือ
1. สัญญาระหว่าง จขกท กับ ธนาคารหรือสถาบันการเงิน (ผู้ให้กู้) กำหนดเงื่อนไขเรื่องนี้ไว้อย่างไร ซึ่งจะเป็นผลถึงเรื่่องที่ 2 คือ 
 2.การโปะเงินได้ผลดี – เสียอย่างไรขออธิบายตามประสบการณ์ของตัวเองให้อ่านกัน หากผิดพลาดอย่างไร ขอผู้รู้ช่วยทักท้วง จะได้เป็นประโยชน์สำหรับเพื่อนๆ ด้วย 1. หลักทั่วไปของการผ่อนบ้าน มีว่า จำนวนเงินที่ชำระแต่ละงวดที่ตกลงกันจะถูกแบ่งเป็น 2  จำนวน จำนวนแรกจะนำไปชำระดอกเบี้ยก่อน เพราะเป็นรายได้ของธนาคารที่ได้จากผู้ผ่อนแต่ละงวด (เดือน)  หักดอกเบี้ยแล้ว เหลือเท่าไรก็ยกไปเป็นเงินต้นงวดหน้า (เดือนหน้า) และคำนวณดอกเบี้ยอีก ต่อไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะครบกำหนดตามสัญญาจะเห็นว่า ดอกเบี้ยงวดแรก ๆ จะเป็นเงินสูงมาก เพราะสูตรการคำนวณ ดอกเบี้ย = เงินต้น x อัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน (คำนวณเป็นวัน ๆ ) x จำนวนวันงวดท้าย ๆ ดอกเบี้ยจะลด เพราะตัวคูณ คือ เงินต้นลดลง
จึงต้องศึกษาสัญญาให้กระจ่าง เพราะอาจมีเงื่อนไขต่าง ๆ พ่วงเข้ามา เช่น ให้ธนาคารเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยได้ หรือ จำนวนวันที่คำนวณดอกเบี้ย มักจะคิดว่าแต่ละเดือนต้องชำระเท่าไร ความจริงคือ ธนาคารคำนวณดอกเบี้ยเป็นวัน ไม่ใช่เป็นเป็นเดือน 
ที่แนะนำให้ศึกษาสัญญาให้ถี่ถ้วนก่อนทำสัญญา เพราะเคยมีผู้ท้วงว่า เงินต้นลด แต่ดอกเบี้ยทำไมไม่ลด ?  
ตอบ ก็เพราะจำนวนวันที่คำนวณแต่ละเดือนน้อยมากต่างกัน  โดยมากเรามักไม่อ่านสัญญาให้ถี่ถ้วน เพราะยังไง ๆ ก็ต้องกู้  ก็ลงชื่อในสัญญาด้วยความดีใจ กลับไปซื้อของเข้าบ้านสบายใจกว่า เลยมีเรื่องเข้าใจผิดกันภายหลัง ความจริงเรื่องนี้ควรจะอ่านสัญญาให้กระจ่างตั้งแต่อยู่ที่ธนาคาร มีอะไรก็สอบถามกันก่อนลงชื่อ 
แต่อย่างว่า พนักงานสินเชื่อธนาคารบางคนยังไม่รู้เรื่องเลย อ้างเสมอว่า เป็นแบบสัญญาสำเร็จรูปของธนาคาร พิมพ์มายังไงพี่ก็เซ็นชื่อก็แล้วกัน ผู้กู้กลัวก็รีบลงชื่อ   2. คำถามที่ถามกันมาก คือ จะโปะเงินต้นอย่างไรดี ให้ได้ประโยชน์สูงสุด 
เรื่องนี้ต้องศึกษาวิธีการคำนวนดอกเบี้ย 
อย่างที่เขียนแล้วว่า ธนาคารคำนวณดอกเบี้ยเป็นวัน ๆ สมมุติว่า แต่ละงวด ธนาคารคำนวณดอกเบี้ยถึงวันสุดท้ายของเดือน เดือนนี้มี 30 วัน เราก็เอาเงินไปจ่ายภายใน 15.30 น ของวันที่กำหนด คือวันที่ 30 พอดี  กรณีนี้ สมมุติว่าเรามีหนี้ 100,000.00 บาท สัญญากำหนดให้จ่ายงวดละ 10,000.00 บาท คำนวณดอกเบี้ยตั้งแต่งวดที่แล้ว จนถึงวันที่เราจ่ายเป็นเงิน 1,000.00 บาท (ตัวเลขสมมุติ) เงิน 10,000.00 บาท จะถูกแบ่งเป็น 2 กอง กองหนึ่งธนาคารเก็บเป็นรายได้ค่าดอกเบี้ย 1,000.00 บาท ชำระเงินต้น 9,000.00 บาท เหลือเงินต้นยกไปอีก 91,000.00 บาท แล้วนำ 91,000.00 บาท ไปคำนวนดอกเบี้ยอีก 30 วัน หรือ 31 วันของงวดถัดไป
ทีนี้มาถึงการโปะ 
ส่วนตัวเคยผ่อนบ้าน หักบัญชีธนาคาร แต่ถือเป็นงานหลัก คือ หอบเอาเงินสดไปจ่ายอีกจำนวนหนึ่ง ในวันเดียวกับที่ธนาคารหักบัญชี เรียกว่าวันนั้น จ่าย 2 ครั้ง จากการหักบัญชี 1 ครั้ง และจ่ายเงินสดอีก 1 ครั้ง ถ้าตามตัวอย่างก็ สมมุติจ่ายอีก 5,000.00 บาท เงินต้นจะลดลงเหลือ 91,000.00 – 5,000.00 = 86,000.00 
ทำแบบนี้จะได้ผล 2 อย่าง1. เงิน 5,000.00 บาท ที่ชำระ จะหักเงินต้น 5,000.00 เต็ม ๆ ไม่มีการแบ่งไปเป็นดอกเบี้ย เพราะดอกเบี้ยคำนวนไปเต็มงวดแล้ว จากยอดจ่าย 10,000.00 บาท2. เงินต้นจะลดลงจากเดิมเหลือ 86,000.00 เป็นผลให้ดอกเบี้ยในงวดถัดไปลดลงเพราะต้นเงินลดลง (ดูตัวอย่างการคำนวนข้างต้น) 
ตอนผ่อนบ้าน โปะอีก 100 % แบบนี้ทำให้ประหยัดเวลาไปประมาณ 50 % ของระยะเวลาตามสัญญา และประหยัดดอกเบี้ยอีกมาก ๆ  ไม่เชื่อลองนำไปใช้ จะเห็นผล   
ที่แนะนำให้ศึกษาสัญญาให้ดี เพราะบางธนาคารอาจให้เราโปะระหว่างงวดได้โดยเงินที่โปะนั้นจะหักเงินต้นอย่างเดียว ไม่แบ่งไปคำนวณดอกเบี้ย ก็เป็นผลดีสำหรับผู้กู้  
จึงแนะนำให้อ่านสัญญาให้กระจ่างและถี่ถ้วน  

By: กื้อ
Since: 24 ก.ย. 55 10:56:18

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227376 Fri, 12 Oct 2012 17:16:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227376 ส่วนตัวนะครับ  ถ้าโปะเยอะ  ยิ่งเร็วยิ่งดี

โปะไม่เยอะ  โปะไปพร้อมกับเงินงวดก็ได้  

ถ้าแสนนึง เป็นผมโปะทันทีที่ตัดสินใจได้

เพราะหักดอกไปนิดเดียว ที่เหลือไปหักต้น เพื่อให้ดอก

ต่อเดือนลดลงทันที  ถ้าสมมุติแค่หมื่นเดียว ผมจะรอไปโปะ

พร้อมกับเงินงวด เมื่อถึงวันครบกำหนดจ่าย

By: Ibeye
Since: 24 ก.ย. 55 01:19:03

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/48946#comment-227377 Fri, 12 Oct 2012 17:16:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=48946#comment-227377 โปะทันทีเมื่อมีเงิน ดอกเบี้ยคิดเป็นรายวันอยู่แล้ว

ยิ่งเงินโปะเยอะ ยิ่งทำให้ยอดดอกเบี้ยที่คิดวันต่อๆ ไปน้อยลง

เราทำแบบนี้ตลอด 3 ปีกว่า  ตอนนี้ปิดหนี้ไปแล้ว

By: Pat_Girl
Since: 24 ก.ย. 55 07:37:38

]]>