Comments on: สอบถามเรื่องกู้เงิน กรณีบ้านสั่งสร้างค่ะ

By: จขกท (GFight)

จขกท (GFight) — Sat, 27 Nov 2010 10:41:39 +0000

ขอบคุณทุกท่านมากๆ เลยค่ะ

By: PLAKORN

PLAKORN — Sat, 27 Nov 2010 10:41:36 +0000

พิจารณาจากสัญญาที่เราทำกับโครงการ ซึ่งในสัญญาจะมีรายละเอียดของการก่อสร้าง เช่น พื้นที่ของตัวบ้าน วัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง ระยะเวลาในการก่อสร้าง ฯ ธนาคารจะประเมินราคาจากรายละเอียดเหล่านี้ และจะจ่ายเงินตามงวดงานที่ระบุในสัญญา

By: extrajeab

extrajeab — Sat, 27 Nov 2010 10:41:33 +0000

ของเราเหมือน คุณริมสวนค่ะ
จองไว้ก่อน ทำสัญญาแล้วก็ผ่อนดาวน์ 7 งวด พอบ้านใกล้ๆ เสร็จ ค่อยยื่นกู้ค่ะ
แต่ก่อนหน้านั้น หลังจากจองแล้ว เราทำ pre-approve แล้วนะคะ

By: ริมสวน

ริมสวน — Sat, 27 Nov 2010 10:41:29 +0000

เราว่าอันนี้มันแล้วแต่แต่ละโครงการนะคะ บางโครงการก็เริ่มกู้ตั้งแต่แรกเหมือนความเห็นบนๆ แต่บางโครงการ
ก็ไม่ใช่นะคะ

อย่างโครงการที่เราซื้อบ้าน เมื่อเราทำสัญญาจองบ้านด้วยเงินมัดจำจำนวนหนึ่ง โครงการเค้าก็จะเริ่มสร้างบ้าน
เพื่อให้เสร็จตามกำหนดในสัญญา โดยโครงการจะสำรองเงินไปก่อน ในระหว่างนั้นเราก็แค่ผ่อนดาวน์ไปตาม
ที่ตกลงกัน โดยทั่วไปก็ประมาณ 10-15% ของราคาบ้านค่ะ บางคนก่อนทำสัญญาจะลองยื่น pre approved
ดูก่อนก็ได้ แต่ของเราไม่ได้ยื่นก่อนค่ะ พอบ้านใกล้เสร็จถึงยื่นทีเดียวเลย ขั้นตอนต่อจากยื่นกู้ก็จะเหมือนกัน
กับการซื้อบ้านทั่วไปแล้วค่ะ คือการจะกู้ได้มากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของธนาคาร และเครดิต
ของผู้กู้เป็นหลักค่ะ

By: antanoy

antanoy — Sat, 27 Nov 2010 10:41:26 +0000

ความคิดเห็นส่วนตัวจากประสบการณ์ ธนาคารพิจารณาจาก สัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน โฉนดที่ดิน พิมพ์เขียว เอกสารทางการเงินของจขกท อาทิ สลิปเงินดือน รายการเคลื่อนไหวย้อนหลังหกเดือน หนังสือรับรองจากบริษัท (มักใช้แทนกรณีไม่มีสลิป) เอกสารส่วนบุคคล อาทิ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน การประเมินราคาของบริษัทประเมินราคาที่เป็นคู่สัญญาของธนาคาร (เราจ่ายค่าประเมินประมาณ สองพันห้าร้อยบาท) หลังจากประเมินได้แล้ว ธนาคารก็จะพิจารณาวงเงินโดยยึดตัวที่น้อยที่สุดจาก ความสามารถในการชำระหนี้ของจขกท มูลค่าสินทรัพย์ที่ประเมินได้ มูลค่าสัญญาว่าจ้าง จากนั้นก็นัดทำสัญญา ซึ่งจะมีระบุว่าจขกทจะได้เงินแต่ละงวดเมื่องานเสร็จถึงขั้นตอนไหน (ยังไม่ได้เงินนะจ๊ะ) แล้วก็นัดจดจำนองที่ดิน ตอนนี้แหละได้เงินงวดแรก ห้า-สิบเปอร์เซ็นต์ตามสัญญาระบุ หลังจากนั้นก็จะเป็นการแจ้งจากจขกทว่างานเสร็จถึงกำหนดที่จะสามารถเบิกเงินกู้ได้ ก็จ่ายเงินนัดเจ้าหน้าที่มาประเมิน ส่งเรื่องแจ้งธนาคาร แล้วเจ้าหน้าที่ประเมินก็จะส่งผลไปให้ธนาคารรู้เอง เราก็จะได้เงินงวด ตั้งแต่ประเมินจนได้เงินมักจะอยู่ในเจ็ดวัน (แล้วแต่ธนาคารด้วยนะ) จขกทสามารถรอจนงานเสร็จหลายๆ งวดค่อยทำเบิกทีเดียว หรือเบิกทุกงวดก็ได้ เพราะตัวเองเป็นคนจ่าย/นัดเจ้าหน้าที่มาประเมิน บริหารเงินเองว่าอยากมีหนี้เพิ่มรึยัง แต่ไม่สามารถเบิกก่อนงานเสร็จได้เพราะเจ้าหน้าที่ประเมินจะตรวจจริง งานก่อสร้างจะเริ่มก่อนหรือหลังจากกู้เงินก็ได้ แต่ควรมีเงินสำรองเผื่อไว้จ่ายบริษัทรับสร้างบ้านเผื่อกรณีที่เบิกเงินจากธนาคารไม่ทัน หวังว่าคงช่วยให้เข้าใจขั้นตอนคร่าวๆ นะจ๊ะ อยากอ่านละเอียดกว่านี้ไปค้นกระทู้เก่า "กู้ สร้างบ้าน" รับรองเจอละเอียด และมีข้อมูลดีๆ เพียบ

By: Cookies

*Cookies* — Sat, 27 Nov 2010 10:41:23 +0000

พิจารณาจากรายได้และภาระ
ดูความสามารถในการผ่อนชำระ
และใช้โฉนดที่ดินเป็นตัวค้ำประกัน

การจ่ายเงิน น่าจะจ่ายเป็นงวด
(บนพื้นฐานงวดการก่อสร้างตามสัญญาก่อสร้าง)
อาจจะปรับจูนกันนิดหนึ่ง เพื่อให้เป็นเงินก้อน

แต่อย่าลืมว่า
เมื่อคุณได้เงินกู้ก้อนแรกมา
ต้องเริ่มชำระหนี้เลย
ให้เผื่อเงินไว้ด้วย