Comments on: สอบถามผู้รู้เกี่ยวกับการขายบ้านมือสองครับ http://www.thaider.com/homepro/46378 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Sat, 06 Oct 2012 19:03:02 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/46378#comment-175343 Sat, 06 Oct 2012 19:03:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=46378#comment-175343 อ้อ เจ้าหน้าที่ที่ดิน ไม่สนใจเรื่องการจ่ายเงินค่ะ สนใจแต่ค่าโอน ค่าอากร ค่าภาษี ที่เราจ่าย และได้ใบเสร็จเท่านั้นค่ะ

By: T_Nida
Since: 18 ก.ย. 55 19:06:49

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/46378#comment-175339 Sat, 06 Oct 2012 19:03:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=46378#comment-175339 ซื้อมาเกิน5ปีหรือมีช่ือในทะเบียนบ้านเกิน1ปีไม่เข้าข่ายธุรกิจเฉพาะ
หากต้องเสียคิดตามราคาประเมินของกรมที่ดิน
ราคาขาย เอามาคํานวณค่าธรรมเนียมโอน จนทถามปากเปล่าและขอดูเช็คด้วย แต่สามารถแจ้งได้ว่าจ่ายเงินสด

By: not defendant
Since: 17 ก.ย. 55 21:59:34

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/46378#comment-175340 Sat, 06 Oct 2012 19:03:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=46378#comment-175340 เล่าของตัวเองนะคะ
ตกลงซื้อบ้านมือ 2 ในราคา 4.75 ล้าน ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตกลงกันในเรื่องเงินมัดจำ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ของแถมของที่ติดกับบ้าน ที่ต้องไม่มีการรื้อถอนออกไป กำหนดวันโอน ภายใน…….วัน กำหนดวันย้ายออกภายใน …..ภายหลังโอน เจ้าของบ้านต้องให้สำเนาโฉนด พร้อมด้านหลังและสำเนาทะเบียนบ้านให้เราดูด้วยก่อนตกลงกัน
เจ้าของบ้านไปติดต่อธนาคารขอทราบยอดปัจจุบัน และทำเรื่องขอไถ่ถอน ทางธนาคารจะนัดวันไปสำนักงานที่ดินผ่านเจ้าของบ้านมา  เราก็ทำเช็คเงิน 2 ใบ ใบแรกจ่ายธนาคาร ตามจำนวนที่เจ้าของบ้านเป็นหนี้ธนาคาร อีกใบเป็นส่วนต่าง
เรากับเจ้าของบ้านทำสัญญาซื้อขายอีกฉบับเพื่อยื่นให้ที่ดิน โดยราคาที่ลงไว้ 3 ล้าน เพื่อให้ค่าใช้จ่ายทั้งหลายถูกลง ถ้าราคาที่เราแจ้งถูกกว่าราคาประเมิน สนง. ที่ดินจะคิดค่าโอน ภาษี อากร จากราคาประเมิน แต่ถ้าราคาซื้อขายที่เราแจ้งสูงกว่า จะถือเอาตัวเลขของเราคิดค่าใช้จ่าย
ที่ดินไม่สนใจเลยค่ะว่าเราซื้อขายจริงเท่าไหร่ ไม่สนใจว่าเราจะจ่ายเงินให้ธนาคารเท่าไหร่ ให้เงินกันตอนไหน แค่ราคาซื้อขายที่แจ้งไม่ต่ำจนเกินไป ก็โอเคแล้วค่ะ
ไม่ทราบว่าช่วยตอบคำถามหรือเปล่านะคะ

By: T_Nida
Since: 17 ก.ย. 55 22:09:25

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/46378#comment-175341 Sat, 06 Oct 2012 19:03:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=46378#comment-175341 ขอบคุณมากครับทั้ง 2 ท่าน ว่าแต่คุณ T_Nida หลังจากแบงค์ของผู้ขายเค้าได้รับเช็คจากเราไปแล้ว ไถ่ถอนแล้วเค้าก็ไม่เกี่ยวแล้วใช่ไหมครับ เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ไม่ได้สนใจเช็คใบนั้นที่เราให้แบงค์ของผู้ขายไปใช่ไหมครับ

By: The Exterpolate
Since: 18 ก.ย. 55 12:45:32

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/46378#comment-175342 Sat, 06 Oct 2012 19:03:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=46378#comment-175342 เจ้าหน้าทีี่ธนาคารให้โฉนดที่ดินกับเรา ตอนเราจ่ายเงิน เราก็เอาโฉนดพร้อมเอกสารยื่นให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน เพื่อคำนวณราคาค่าใช้จ่ายต่างๆ  เราก็เอาไปจ่าย กลับมาส่งใบเสร็จให้คนเดิม เขาก็เอาโฉนดไปพิมพ์เป็นชื่อเราค่ะ ไม่เกี่ยวกับธนาคารแล้วค่ะ

By: T_Nida
Since: 18 ก.ย. 55 19:04:51

]]>