http://www.uresident.com/pdf/land.pdf

รวมถึงหาข้อมูล การถามตอบปัญหาต่าง และวิธีการจัดตั้งให้ถูกกฎหมายของกรมที่ดิน

http://www.dol.go.th/

ส่วนด้านล่างเป็นคำถามที่น่าสนใจของกรณีต่างๆเพื่อเปรียบเทียบ

http://www.softbizplus.com/housing/366-question-answer-about-housing-juristic-person-1

http://www.softbizplus.com/housing/365-question-answer-about-housing-juristic-person-2

ส่วนเงินที่โครงการเรียกเก็บเพื่อเป็นค่าบริการสาธารณะ ซึ่งมักจะมีแยกอยู่ในสัญญาซื้อขายซึ่งเป็นบุคคลสิทธิ คงต้องพิจารณากันเป็นกรณีๆไป(แต่ยังคงเป็นสัญญาต่างตอบแทนกันอยู่ดี) อย่างน้อยว่ามีการขออนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรหรือไม่ หรือถูกต้องเหมาะสมเพียงใด แต่ละเรื่องมีข้อปลีกย่อยเยอะมากครับ

อย่าฟังจากที่ใครๆที่พูดกันเพียงอย่างเดียว แหล่งข้อมูลที่ถูกต้องมีมากพอสมควรแต่ต้องใช้เวลาค้นหาและยืนยันความถูกต้องจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องครับ  

By: treky_S60
Since: 13 ก.ย. 55 09:37:36

CCTV,ไฟฟ้าส่องสว่างส่วนเพิ่ม เป็นสิ่งที่กรรมการและลูกบ้านเฟสเดิมๆขอครับ ผมเป็นเฟสใหม่เลยไม่รู้จะตามทางไหน คับ

By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 13 ก.ย. 55 09:02:57

ลืมจั่วหัว

By: weot
Since: 12 ก.ย. 55 22:14:35

2. มีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการจัดสรรที่ดิน
   – ความหมายคือ ตอนประชุมจัดตั้งนิติ ต้องมีลูกบ้านโครงการที่โอนแล้ว เข้าร่วมประชุมมากกว่า 50% ของจำนวนบ้านทั้งโครงการ ซึ่งโดยปกติ ถ้ามีลูกบ้านประมาณ 70% ก็จะสามารถจัดตั้งนิติได้แล้วครับ เนื่องจากมีลูกบ้านบางส่วนไม่ได้เข้าร่วมประชุม

เคสของคุณ ที่บอกว่าถนนในโครงการยังไม่เสร็จ (CCTV ,ส่วนที่ลูกบ้านขอเพิ่ม ไม่เกี่ยวนะครับ) แสดงว่า ในข้อ 1 ยังไม่ได้ ต้องรอไม่ต่ำกว่า 1.5-2 ปี ถึงจะเข้าเกณฑ์ข้อ 1
ส่วนข้อ 2 อีก 3-4 ปี จะขายหมด แสดงว่าตอนนี้บ้านคงยังขายได้ไม่ถึง 50% คงอีกนาน

เคสของคุณน่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีจำนวนหลังมากกว่า 300 หลังในโครงการ (อันนี้เดาน่ะ) ใช้โครงการของลลิน ไหมครับ

By: weot
Since: 12 ก.ย. 55 22:10:01

แต่เราจะอยู่กับคนในหมู่บ้านอีกนาน

เพียงแต่หาหลักฐานที่แน่นหนาหน่อย ไม่ใช่มีแต่พวกกรรมการหมู่บ้านที่ไม่จ่าย

By: KittySP
Since: 12 ก.ย. 55 15:44:23

หมู่บ้านเก็บล่วงหน้า 2 ปี หลัง 2 ปี ก็จะบอกไว้ชัดเจนว่าค่าส่วนกลางคิดยังไง เป็นเงินเท่าไหร่ต่อเดือน
หลัง 2 ปี (ยังไ่ม่ได้ตั้งนิติฯ) ทุกบ้านก็จ่ายตามปกติให้กับโครงการฯ ทางโครงการก็เอาเงินนั้นมาบริหารเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่ายาม ค่าคนกวาดถนน แล้วก็จิปาถะค่ะ (่ค่าเก็บขยะลูกบ้านจ่ายเองกับอบต.)

ทางโครงการจะต้องทำบัญชีรายรับ-จ่ายไว้เรียบร้อยค่ะ แต่ก็มีบางบ้านไม่ยอมจ่ายเหมือนกันนะคะ
ตอนน้ำท่วมโครงการฯ ช่วยเหลือคนในหมู่บ้านมากมาย ไม่เคยทิ้งเลยค่ะ น่ารักมาก

หลังน้ำท่วมที่หมู่บ้านร่วมกันจัดตั้งนิติฯ ได้ ทางโครงการฯ ก็ส่งบัญชีทั้งหมด รวมทั้งเงินกองทุน เงินคงเหลือจากการบริหารค่าส่วนกลางมาให้ พร้อมรายชื่อลูกบ้านทั้งหมด บัญชีที่ลูกบ้านไหนจ่ายค่าส่วนกลางมาแล้ว และยังไม่จ่าย หรือยังจ่ายไม่ครบ หรือมีบ้านไหนจ่ายกินทั้งปี มีหมดค่ะ

กรรมการนิติฯประชุมกันแล้วมีมติว่า ลูกบ้านทุกหลังมีหน้าที่ที่จะต้องชำระค่าส่วนกลาง จึงได้มีการให้ผ่อนชำระค่าส่วนกลางของเก่า พร้อมกับค่าส่วนกลางปัจจุบันทุกเดือนค่ะ

มีบางบ้านพยายามปลุกปั่นเหมือนกันนะคะ ว่าจะให้ตัดจบไป ให้เริ่มต้นใหม่ แต่สุดท้ายก็ไม่ได้ค่ะ ต้องจ่ายย้อนหลังกันไป

By: ย่าน้องวิน
Since: 11 ก.ย. 55 22:32:09

ถ้าโครงการยังสร้างไม่เสร็จและขายไม่หมด ค่าสาธารณูปโภค โครงกายต้องจ่ายเอง
ส่วนพวกสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่นค่าขยะ ค่าไฟแสงสว่าง ควรแยกเก็บต่างหาก
ที่ไม่ควรจ่ายเพราะค่าตกแต่งทำสวนให้สวยงาม ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของออฟฟิตเป็นหน้าที่ของผู้ขาย
แถมจ่ายไปแล้ว เอาไปใช้อะไร เราไม่มีสิทธิไปขอดูด้วย

By: มนอุ๊งอิ๊ง
Since: 11 ก.ย. 55 20:43:58

มันคือสิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัยและความสวยงามของคนใน เฟสนั้นๆ
ทางโครงการเอง ก็ต้องแสดงค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนให้ลูกบ้านรับทราบ
เงินค่าส่วนกลางที่เก็บได้ และส่วนที่ทางโครงการเองรับผิดชอบ
เพื่อความโปร่งใสและสบายใจของลูกบ้าน  เรื่องค่าส่วนกลาง ไม่ควรนำไปรวมกับปัญหา
การก่อสร้างสโมสรล่าช้า ปัญหาตัวบ้านที่ใช้วัสดุไม่ดี
เมื่อเราจ่ายค่าส่วนกลาง เราก็มีสิทธิ์ที่จะต่อว่าโครงการ ในเรื่อง CCTV เรื่องไฟส่องสว่างเพิ่มเติม
เรื่องความสะอาด เรื่อง รปภ. ที่ไม่เข้มแข็ง ได้อย่างเต็มที่
โดยการรวมตัวกันของลูกบ้าน ในแบบสร้างสรรค์
เพราะถ้าลูกบ้านส่วนใหญ่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง สุดท้ายลูกบ้านเองก็จะเป็นผู้ได้รับผลกระทบโดยตรงนะครับ

By: hocg
Since: 11 ก.ย. 55 17:13:27

เพราะ โครงการยังสร้างไม่เสร็จ แล้วจะจ่ายเงินส่วนกลาง ไปให้ ใคร และเขาจะเอาไปทำอะไร

By: love_vinai
Since: 11 ก.ย. 55 13:26:57

ทางดครงการผมเข้าใจผิดและบอกกับผมว่าจะขาย100%ก่อนแล้วตั้งนิคติ หลังจากตั้งนิติแล้วถึงโอนสาธารณูโภคครับ

By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 11 ก.ย. 55 13:21:17