Comments on: มีเงินเท่านี้ ควรจะซื้อบ้านเท่าไร? คำถามยอดฮิตที่ได้ยินกันบ่อยๆ http://www.thaider.com/homepro/43809 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Fri, 28 Sep 2012 08:46:41 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133395 Fri, 28 Sep 2012 08:46:41 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133395 #62 สรุปให้แล้วจ้ะ ใครยังไม่เข้าใจแนะนำให้อ่านซ้ำอีกอย่างน้อยสองรอบ จขกท.เค้ามองในระยะยาวมากกว่าแค่การมีบ้านอยู่อาศัยแต่เป็นการลงทุนเพื่อความมั่งคั่งในชีวิตของคนๆนึง มีบ้านเหมือนมีหนี้ ยิ่งเราปลดหนี้ช้าเท่าไร โอกาสในการลงทุนของเราก็น้อยลงไปเท่านั้น โดยทั่วไปเราไม่ได้ซื้อบ้านเพื่อการลงทุน หลายคนอาจเถียงว่าบ้านยิ่งนานไปยิ่งราคาดี ในอนาคตสามารถทำกำไรจากการขายบ้านได้ แต่อันที่จริงแล้วหากเราขายบ้านไปเราก็ยังคงต้องซื้อบ้านหลังใหม่และก็ยังคงมีหนี้วนเวียนไม่จบสิ้น บ้านเป็นสินทรัพย์ที่ขายยาก ใช้เวลานาน เงินสดต่างหากที่ถือเป็นเครื่องบ่งชี้ถึงความมั่งคั่งในชีวิต

By: ยัยนู๋งก
Since: 16 ก.ย. 55 19:25:17

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133394 Fri, 28 Sep 2012 08:46:41 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133394 ชอบกระทู้นี้จัง

(เป็นคนไม่มีสินทรัพย์ มีแต่ที่พักอาศัย….เช่นกัน)

By: แก้วหนึ่งใบกับเบียร์สองขวด
Since: 16 ก.ย. 55 14:54:15

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133392 Fri, 28 Sep 2012 08:46:40 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133392 ถ้าเชื่อชาตินี้คงซื้อบ้านไม่ได้หรอก

By: Yeemu
Since: 16 ก.ย. 55 11:53:46

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133393 Fri, 28 Sep 2012 08:46:40 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133393 มัวแต่กลัว  ถ้าซื้อตั้งแต่สิบปีที่แล้ว  ป่านนี้คงได้บ้านหลังใหญ่กว่านี้  และหนี้ก็คงหมดแล้ว  เฮ้อ  คิดแล้ว  เสียดายย้อนหลัง

By: paningZa
Since: 16 ก.ย. 55 12:44:56

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133390 Fri, 28 Sep 2012 08:46:30 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133390 ต่อให้ 24 เท่า เกิดผ่อนไปหกเดือนตกงาน ต่างกันตรงไหน

By: Dior Homme
Since: 15 ก.ย. 55 20:16:00

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133391 Fri, 28 Sep 2012 08:46:30 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133391 บทความนี้ต้องอ่านให้ลึกหน่อยนะครับ
ขอก๊อปมาแปะอีกที

“If you’re not wealthy but want to be someday, never purchase a home that requires a mortgage that is more than twice your household’s total annual realized income.”

เน้นที่ประโยคแรกก่อนนะครับ เริ่มต้นด้วย
If you’re not wealthy but want to be someday
นั่นคือ "สำหรับคนที่ปัจจุบันไม่รวยแต่อยากจะมั่งคั่งซักวันหนึ่ง"

ดังนั้นสำหรับพนักงานกินเงินเดือนทั่วๆไปที่ฝันแค่อยากมีบ้าน
แต่ไม่ได้อยากมั่งคั่งทางการเงิน คุณก็ไม่จำเป็นต้องทำตามบทความนี้

และบทความนี้ก็ไม่ได้ apply สำหรับคนที่มั่งคั่งอยู่แล้วซะด้วย
เพราะคนที่มั่งคั่งอยู่แล้ว มักจะรู้วิธีที่จะนำเงินไปลงทุนที่ได้ผลตอบแทนมากกว่าดอกเบี้ยกู้บ้าน
ดังนั้นจึงมีอีกบทความนึงบอกคนที่มั่งคั่งว่า ให้กู้มากที่สุด และอย่าโปะบ้าน
เพราะนี่เป็นแหล่งเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ ซ้ำหักภาษีได้อีก
สู้เอาเงินตรงนี้ไปลงทุนซะดีกว่า

ผมว่าเค้าก็เขียนถูกต้องดีนะครับ แค่เราต้องรู้จักตัวเอง
และเลือกในสิ่งที่เหมาะกับตัวเองที่สุด อย่าเอาเกณฑ์นายแบงค์มาเป็นเกณฑ์ของตัวเอง

By: s7014249
Since: 15 ก.ย. 55 23:00:13

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133387 Fri, 28 Sep 2012 08:46:29 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133387 บ้านผมอยู่กับสามคนพ่อแม่ลูก แค่ทาวเฮาส์หลังเดียวก็เกี่ยงกันถูบ้านจะแย่แล้วครับ

By: กุ้งบก
Since: 14 ก.ย. 55 23:09:52

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133389 Fri, 28 Sep 2012 08:46:29 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133389 แน่ใจได้ยังไงว่าอนาคตไม่ตกงาน
นั่นเป็นคำถามที่ต้องกังวลมากกว่า
24 เท่า safe กว่า 50 เท่าแน่ๆ
วันดีคืนดี อายุ 30+ 40+ แต่โดนบีบ มีเรื่อง
ตกงาน หางานใหม่ลำบาก
จบเห่

By: น้องส้มเด็กดี
Since: 15 ก.ย. 55 17:10:59

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133388 Fri, 28 Sep 2012 08:46:29 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133388 50 เท่าของรายได้ เป็นคำตอบสุดท้าย ที่เหมาะสมกับ คนไทยที่สุด
ใครซื้อน้อยกว่านั้นก็เป็นประโยชน์ไป ใครซื้อราคาสูงกว่านี้ก็เสี่ยงเอา
ชีวิตแต่ละคนเลืกเองครับ

แต่ 50เท่า ผมว่าเหมาะที่สุดแล้ว ไม่ต้องตั้งกระทู้ถามให้มากเรื่องหรอก
เอา 50 คูณรายได้ไปเลย แล้วถ้าคุณอยากเสี่ยงมากก็ไปซื้อแพงกว่านั้น
มันก็เท่านั้นเองครับ

ปล.ความเห็นผมตัวเลข 2ปี หรือ 24เท่า ของรายได้ มันไม่เหมาะสม
และ conservative เกินไป

By: Tamจัง
Since: 15 ก.ย. 55 14:06:35

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/43809#comment-133385 Fri, 28 Sep 2012 08:46:28 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=43809#comment-133385 เราเห็นด้วยกับความคิด จขกท. นะ ถ้าคนไหนมีรายได้มากพอผ่อนเงินที่กู้ซื้อได้ภายใน 5 ปี อันนี้น่ากู้ แต่ถ้าต้องผ่อน 10+ แบบนี้ ราคาบ้านที่แท้จริงมันมากเกินจริงไปเยอะ ไหนจะค่าบำรุงรักษา ค่าดูแล ค่าส่วนกลางอีก สำหรับเราถ้ามีเงินไม่ถึงครึ่งของอสังหาที่จะซื้อ เราจะไม่ซื้อเด็ดขาด เก็บเงินไว้ดีกว่า ยกเว้นการซื้ออสังหาเพื่อทำธุรกิจนะ อันนั้นเงินต่อเงิน

แต่นิสัยคนไทย(ที่เราเห็นส่วนมาก) เป็นแบบที่หลายคนพูด คือซื้อบ้านเกินกำลัง กู้เยอะ เหลือเงินไว้ตกแต่งหรูเกินฐานะ ซื้อรถก็เกินกำลัง สุดท้ายไม่พ้นขาย หรือถูกยึด น่าเสียดายเงินที่เสียไป น่าจะคิด วางแผนสักนิดก่อนซื้อ

By: kakanoky
Since: 14 ก.ย. 55 14:30:36

]]>