Comments on: dcondo แสนสิริ หลังมอ เชียงใหม่ น่าลงทุนไหม

By: admin

admin — Thu, 27 Sep 2012 06:16:08 +0000

ผมก็แอบดูอยู่ครับ

เปรียบเทียบกับกาญจน์กนก (วันพลัส)
ผมไม่รู้ว่าทางแสนฯ จ้างใครเป็นคนสร้างตึกนะ
แต่ผมว่า คุณภาพ กกน. ยังแอบเหนื่อยอยู่นะ มีดีตรงราคา และฟรีโอนนี่หล่ะ
ค่าส่วนกลางก็ประหยัดกว่า วันพลัสโครงการใหม่ตรงห้วยแก้วก็เหมือนจะดูดีครับ

ผังห้องโดยรวม ของดีคอนโด หรือคอนโดเกรดประหยัดจากแสนฯ
ถ้าเทียบในเชียงใหม่ คุณภาพควรจะอยู่ในเกรดเดียวกับ Casa Condo ของ QH
เท่าที่ทราบคือ ถ้าเป็น ดีคอนโด ผังอาคารก็น่าจะคล้ายกันหมด

นั่นหมายถึงห้อง 28 ตารางเมตร วางห้องแบบไม่ได้กั้นห้องเท่าไหร่
มีครัวและห้องน้ำแยกออกไปด้านข้าง ราคาเริ่ม 1.5x คิดว่าเอาเข้าจริงๆ ก็เอาเรื่องนะครับ

ปล. ส่วนครั้นจะลงทุนนั้น น่าจะเหนื่อยครับ
นอกจากว่า จับลูกค้านักศึกษาแนวไฮโซบ้านรวยจากเมืองกรุง หรืออาจารย์ในมหาลัย

ปล.2 กกน.เค้าขายดีจริงอะไรจริงครับ ผุดขึ้นมา 9 โครงการแล้ว เจ้านี้มีข้อระวังคือ ชอบมีโครงการ 2 และ 3 ผุดในพื้นที่เดียวกัน สร้างติดๆ กัน ซื้อห้องนึงแล้วอาจจะได้จ๊ะเอ๋กับห้องอีกตึกนึงก็เป็นได้ครับ

By: ยุ่งชะมัด..สัตวแพทย์
Since: 10 ก.ย. 55 14:48:19

By: admin

admin — Thu, 27 Sep 2012 06:16:08 +0000

วันนี้พึ่งไปเยียมชมโครงการมาครับ พนักงานบอกว่าไม่สามารถให้ข้อมูลตารางราคาได้ ให้สอบถามเป็นรายห้องไป สอบถามไปประมาณ 2-3 ห้องมาเปรียบเทียบดูตก ตร.ม.ละ 7 หมื่นอัพ เลยถอยครับ เฉลี่ยห้องละ 2 ล้านบาท(ท้งโครการเป็นแบบห้อง studio ครัวแยก size 29- 35 ตรม. ) เฉพาะดอกเบี้ยแบงค์ก็ปาเข้าไป 9.000 -10.000 แล้วถ้าผ่อน แล้วย่านนั้น ปล่อยเช่ากัน 7.000 -12.000 เหมือนว่าค่าเช่าที่ได้เกือบจะไม่คุ้มค่าดอกเบี้ย หักส่วนกลางที่ผู้ให้เช่าต้องจ่ายเองคงติดลบครับ

คหสต. คิดว่าราคาเปิดตัวแรงไปหน่อยครับ เพราะโครงการอืนเปิดเฉลี่ย 4 หมื่นกว่าต่อ ตร.ม. แม้ว่าจะอยู่ทำเลใกล้ประตูหลังมอ แต่ราคาคงไม่วิ่งไปถึง 2.5 ล้านในระยะ 2-3 ปีนี้แน่นอนครับ (กลัวจะวิ่งสวนทางกลับ - - ") ถ้าคุณมีเงินเย็นก็น่าสนใจครับ แต่ผมกลัวติดดอยครับ ยิ่งอยู่ใกล้ดอยซะด้วย ^^

(ปล.เขาทำการ Early Bird Sale ชั้น 1-2 เฉลี่ยห้องละ 1.5 ล้านบาทขึ้น ซึ่งจะเปิด Pre Sale ชั้น 3-6 ในวันพรุ่งนี้ ราคาเฉลี่ยห้องละ 2 ล้านบาทครับ )

By: น้องบอส (JanTiny)
Since: 20 ก.ย. 55 14:09:23

By: admin

admin — Thu, 27 Sep 2012 06:16:07 +0000

ถูกต้องเลยครับ

ไหนจะค่าบำรุงรักษาอีก

คอนโด โทรม คน คง ไม่เข้ามาเช่า

คงต้องเสียเงิน อีกละ

By: สวนส้มบนดอย
Since: 10 ก.ย. 55 12:27:25

By: admin

admin — Thu, 27 Sep 2012 06:16:06 +0000

หมดยุค ซื้อคอนโด ปล่อยเช่าแล้วครับ

คอนโดใหม่ ราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ แต่ ค่าเช่า ไม่เคยขึ้น
ผลตอบแทน จากเมื่อก่อนเคยทำได้ 10 % ลด ๆ ๆ ลงเรื่อย ๆ
ตอนนี้เหลือน่าจะประมาณ 5 %

แถม คอนโด เมื่ออายุมากขึ้น คนเช่า ก็หายากขึ้น
แต่คุณต้อง ผ่อน แบงค์ เท่าเดิมทุกปี

ไม่มี cash ซื้อ ผมว่า อย่าหาเรื่องใส่ตัวเลยครับ

By: ไรเฟิล
Since: 10 ก.ย. 55 11:28:07

By: admin

admin — Thu, 27 Sep 2012 06:16:05 +0000

1.8 ผ่อนเดือนละหมื่นนิดๆ ไม่เกินหมื่นสอง

ให้เช่าหมื่น หรือหมื่นห้า ใครจะมาเช่าครับ

By: ฉันมันตัวเปล่า
Since: 10 ก.ย. 55 07:52:40

By: admin

admin — Thu, 27 Sep 2012 06:16:04 +0000

--- พอดีไปมาเอาโบชัวร์มาดู ถ้าให้เช่ากว่าจะคืนทุน ถ้าเดือนละ ห้าพัน สามสิบปีนะถึงจะได้คืนทุน ดูแล้วซื้ออยู่เองก็ดี ถ้าให้เช่าราคาค่าเช่าต้องสูง จะมีใครมาเช่า ลูกผมเช่าอยู่แถวนั้นก็ไม่เกินเดือนละสามพัน ยังบ่นว่าสูงเลยทั้งๆที่มีความสามารถเช่าได้สูงกว่านั้น เพราะทุกคนต้องการราคาประหยัดทั้งนั้น(สำหรับนักศึกษานะ)

By: nasum
Since: 10 ก.ย. 55 07:18:45

By: admin

admin — Thu, 27 Sep 2012 06:16:03 +0000

ปล่อยเช่าน่าจะยาก
ขายต่อน่าสนใจกว่าครับ เพราะสภาพโดยรวมโครงการน่าอยู่เองมากๆ

By: Mr.Quiet
Since: 9 ก.ย. 55 21:46:44

By: admin

admin — Thu, 27 Sep 2012 06:16:02 +0000

มีคนบอกว่าแพงไป

ให้ดู One Plus คอนโด ดีว่า

เขาว่างั้น

By: วิศวกรที่ชอบนอนที่สุดในโลก
Since: 9 ก.ย. 55 16:42:08