แต่ที่เน้น คือ สัญญาซื้อขาย โอนลอย ที่คุณต้องร่าง โดยอาจให้ทนายที่คุณเชื่อใจ ช่วยร่างให้ เพราะ ถ้าเกิดเหตุขึ้น ทนาย จะสามารถ ต่อเรื่องได้เร็วขึ้นครับ

By: C_WIN
Since: 27 ส.ค. 55 21:29:36

คุณควรทำสัญญาซื้อขาย โดยให้ระบุถ้อยคำในสัญญา นั้นว่า ผู้ซื้อ ซื้อตามสภาพ และ ได้มอบอำนาจให้ผู้ซื้อ ไปดำเนินการโอนเอง โดยค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด ผู้ซื้อ เป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ว่า ค่าธรรมเนียมโอน / ค่า่อากรหรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ / ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และ  อื่นๆ (ถ้ามี) และระบุวันที่ทำสัญญา เป็นปัจจุบัน

ส่วนบรรดา ค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำไฟ ค่าน้ำประปา ให้คุณไปขอแบบฟอร์มการโอน + ใบมอบอำนาจ และระบุเป็นอีกข้อนึงเช่นกันว่า ผู้ซื้อได้รับการโอนลอยเป็นที่เรียบร้อยแล้ว นับแต่วันทำสัญญา ฉบับนี้

2. ถ้าโอนลอยแบบนี้ จะต้องมีเอกสารอะไรมาให้ผมเซ็นต์บ้าง

มีใบมอบอำนาจครับ กับ แบบฟอร์มการโอน คุณอาจไปขอแบบฟอร์ม การโอนเองก้อได้ เพื่อความสบายใจของคุณ

3. เมื่อเขาซ่อมแซมบ้านเสร็จ จะนำไปขายให้คนอื่นอีกทอดหนึ่ง

  ทางผมจะต้องไปเกี่ยวอะไรอีกมั้ย

ไม่เกี่ยวแล้วครับ

4. แล้วเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผมต้องมาเสียภายหลังอีกมั้ยครับ ( มี.ค.)

ไม่ต้องครับ

5. ตอนนี้ผมยังไม่ได้ย้ายชื่อออกจากบ้านหลังนี้ จะต้องย้ายชื่อออกก่อนมั้ยครับ

ควรย้ายครับ
6. เรื่อง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า อีกครับ ต้องให้ทางผู้ซื้อไปโอนเป็นชื่อเขาก่อนมั้ยครับ

อันนี้แล้วแต่ตกลงครับ แต่คงโอนทีเดียว เหมือนกัน

สรุปว่า คุณควร ระบุรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน โดยคุณต้องร่างสัญญาเอง ใช้ฟอร์ม สัญญา มาตรฐานไม่ได้ครับ

By: C_WIN
Since: 26 ส.ค. 55 18:41:19

ทางผมผู้ขาย ก็มอบโฉนดที่ดินที่ตกลงซื้อขายกัน ให้กับผู้ซื้อไปเลยใช้มั้ยครับ ขอบคุณครับ

By: KJ /at/ KJ
Since: 27 ส.ค. 55 01:02:26