คนประตูน้ำ เค้าค้าขายกันอยู่ดีๆ จำใจต้องทิ้งทำเล เพื่อสร้างโครงการ

ตอนแรก เกณ เด็ก คนแก่ไปประท้วงอาม่าผมก็ไปด้วย ตอนหลัง … อยากรู้ ต้องไปถาม คนเดิมแถวนั้นดู รันทดใจจิงๆ

สำหรับผม ที่ที่ทำมาหากินไม่ขึ้น ใครไปอยู่ ก็ลำบากหน่อย

ต้องหาแม่เหล็ก ไปวาง อย่าง เทสโก้โลตัส  น่าจะช่วยฉุด คนได้

ผมไม่ได้อ่าน ที่ จขทก เอามาลงละเอียดนัก นะ

ดูเวิลเทรด เปลี่ยนฮวงจุ้ย แล้ว นึกว่าดี ยังโดนเผาจนได้

ผมผ่านเห็นมันไม่มีคน สมน้ำหน้าในใจตลอด บ้านผม เคยอยู่ ซ.จารุรัตน์

บ้านอาม่า ผมอยู่ ตรงประตูน้ำคอมเพล็กเลย

ในตอนหลังโดน เฮีย ปอ ประตูน้ำ เทคโอเวอร์โครงการไป

สุกัญญา สินถิรศักดิ์

จับตาแนวทางแสวงหาทุนก้อนใหม่ของ "ไทย พร็อพเพอร์ตี้" หลังดึงเม็ดเงินจาก 2 กลุ่มทุนสิงคโปร์ เข้าฟื้น "รัตนะการเคหะ" พร้อมยกเครื่องใหม่ทั้งองค์กร "วิทวัส วิภากุล" ฐานะหัวเรือใหญ่ เล็งดึงกลุ่มแบงก์ต่างชาติเข้าร่วมทุน หวังสร้างภาพลักษณ์ ความมั่นคงขององค์กรให้นักลงทุนมั่นใจ ก่อนติดปีกกลับเข้าเทรดในตลาดอีกครั้ง

—————————–

หวนกลับมาเดินหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง หลังหยุดชะงักไปนาน 4-5 ปีสำหรับกลุ่มผู้บริหาร "ไทย พร็อพเพอร์ตี้" ที่แปลงโฉมหน้าใหม่จาก "รัตนะการเคหะ" อดีตผู้บริหารโครงการใหญ่ "ประตูน้ำ เซ็นเตอร์" และกลุ่มผู้ประกอบการบ้านชานเมืองราคาถูก เจาะกลุ่มลูกค้าระดับล่าง มาสู่ภาพลักษณ์ใหม่ ในฐานะผู้ประกอบการบริหารโครงการที่พักอาศัยย่านใจกลางเมือง ภายใต้คอนเซปต์ "ชีวิตทันสมัยใจกลางธุรกิจ" ชิมลางเปิดตัวโครงการแรกคอนโดมิเนียม "เมโทรโปลิส ราชประสงค์"

ทิศทางการทำตลาดพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ถูกเปลี่ยนแปลงจากบริษัทเดิมอย่างสิ้นเชิง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการมองเห็นโอกาสทองของการพัฒนาที่ดินบริเวณใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือย่านที่มีระบบขนส่งมวลชนที่ดี และมองเห็นช่องว่างที่จะเจาะเข้าไปได้ จึงวางเป้าหมายที่จะพัฒนาที่พักอาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้าแทนทำตลาดย่านชานเมือง

นอกจากนี้ การดึง 2 กลุ่มทุนจากสิงคโปร์เข้ามาร่วมถือหุ้น รวมสัดส่วนการถือหุ้นกว่า 30% ยังเป็นจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงแนวคิดการบริหารองค์กร ที่จะต้องสรรหาแหล่งเงินทุนที่หนาแน่น และมั่นคงเข้ามาร่วม เพื่อป้องกันความเสี่ยงของการขาดสภาพคล่องทางการเงิน ในภาวะที่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจ เหมือนรัตนะการเคหะในอดีต ซึ่งการแสวงหากลุ่มทุนใหม่ของไทย พร็อพเพอร์ตี้ จะไม่หยุดอยู่เพียงกลุ่มทุนของผู้ประกอบการเรียลเอสเตทต่างชาติเท่านั้น แต่กำลังก้าวไปสู่กลุ่มทุนที่จะช่วยเสริมทั้งเงินและภาพลักษณ์ความมั่นคงให้กับองค์กรด้วย

วิทวัส วิภากุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เผยว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจากับกลุ่มทุนของแบงก์ต่างชาติ ที่มีสาขาอยู่ในไทยให้เข้ามาร่วมถือหุ้นด้วย อาจจะมีสัดส่วนการถือหุ้นที่ 10-20% ซึ่งการที่มีกลุ่มแบงก์เข้ามาถือหุ้นด้วย จะยิ่งทำให้ภาพลักษณ์ของบริษัทมั่งคงขึ้น สามารถสนับสนุนการทำธุรกิจในระยะยาว หรือการทำตลาดให้กับไทย พร็อพเพอร์ตี้ได้เป็นอย่างดี

ส่วนกลุ่มนักพัฒนาที่ดินจากสิงคโปร์นั้น จะช่วยสนับสนุนทั้งด้านการเงินและโนว์ฮาว ในการพัฒนาโครงการตึกสูง เพราะมูลค่าที่ดินในสิงคโปร์ บังคับให้ดีเวลลอปเปอร์พัฒนาโครงการตึกสูงเป็นหลัก กลุ่มทุนกลุ่มนี้จึงมีความเชี่ยวชาญ มีเทคโนโลยี การออกแบบตึกสูงมาก สอดรับกับนโยบายใหม่ของไทย พร็อพเพอร์ตี้ ที่ต้องการพัฒนาโครงการในใจกลางเมือง รวมถึงการทำตลาดจะไม่จำกัดเฉพาะในประเทศ สามารถขยายวงกว้างไปในประเทศของกลุ่มทุนที่มีอยู่ ทำให้ได้ลูกค้าในระดับวงกว้างมากขึ้น

การสรรหากลุ่มผู้ร่วมทุนที่น่าเชื่อถือ ทั้งด้านเงินทุน และความเป็นมืออาชีพในการบริหารโครงการ ถือเป็นทางลัดในการสร้างภาพลักษณ์ที่มั่นคงให้กับองค์กร โดยเฉพาะองค์กรที่เพิ่งกลับมาฟื้นตัวใหม่อย่างไทย พร็อพเพอร์ตี้ และวางแผนจะกลับเข้าไปเทรดในตลาดอีกครั้งต้นปี 2549 ภายหลังปรับโครงสร้างหนี้เสร็จ ซึ่งการที่ไทย พร็อพเพอร์ตี้จะกลับเข้าไปเทรดในตลาดอีกรอบ จำเป็นต้องสร้างความน่าเชื่อถือเป็นสองเท่า เมื่อเทียบกับการเดินเข้าตลาดในครั้งแรก เพราะจะต้องล้างภาพที่เคยล้มให้หมด แต่งองค์กรใหม่ให้ดูแข็งแรงน่าเชื่อถือ มองเห็นอนาคตการลงทุนที่สดใส ได้อย่างชัดเจน

โครงการอาคารชุด "เมโทรโปลิส ราชประสงค์" จำนวน 26 ชั้น 309 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 800 ล้านบาท ราคา 1.5-3 ล้านบาท ตั้งอยู่บนโครงการประตูน้ำ เซ็นเตอร์ เป็นโครงการแรกของไทย พร็อพเพอร์ตี้ แต่เป็นโครงการปัดฝุ่นจากโครงการเก่าของรัตนะการเคหะ ซึ่งด้วยทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง และอยู่ใกล้แอร์พอร์ตลิ้งค์มักกะสัน ทำให้ไทย พร็อพเพอร์ตี้ มั่นใจว่า จะสามารถขายหมดได้ภายในสิ้นปีนี้ จากปัจจุบันจำหน่ายไปได้แล้ว 30% หรือประมาณ 200 ล้านบาท

โครงการที่สองต่อจากนี้ เป็นบ้านเดี่ยว ย่านรังสิต จำนวน 40 หลัง มูลค่า 160 ล้านบาท ระดับราคาประมาณ 3 ล้านบาท ก่อสร้างเสร็จไปแล้ว 50% เตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการปลายเดือน ก.ย.นี้ พัฒนาที่ดินเหลือจากโครงการเดิมของสินธร รังสิต (เดิมพัฒนาโดยรัตนะการเคหะ) ประมาณ 10 ไร่เศษ

วิทวัส กล่าวว่า แผนขยายโครงการใหม่ต่อไปวางไว้ประมาณ 3-5 โครงการ เน้นทำเลใจกลางเมืองเป็นหลัก ทำราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ทยอยพัฒนาปีละ 2 โครงการ จะไม่ทำพร้อมกันหลายโครงการ ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินย่านรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินประมาณ 3-4 ไร่ คาดว่า จะพัฒนาเป็นโครงการแนวสูง ที่ดินย่านสุขุมวิท ใกล้ศูนย์การค้าเอ็มโพเรี่ยม และที่ดินบริเวณลาดพร้าว 71 ซึ่งแม้ว่าจะไม่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแต่ใกล้ทางด่วนเอกมัย รามอินทรา ถือว่าสะดวกในการเดินทางเช่นกัน

"ตอนนี้ราคาน้ำมันแพง และไม่รู้ว่าราคาจะนิ่งที่เท่าไร ทำให้คนต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แมส ทรานซิส สะดวกในการเดินทาง แต่เราจะทำที่ระดับราคาไม่สูงนักตามความต้องการของตลาดในขณะนี้ แต่ถ้าทำเลไหนราคาที่ดินสูงมาก อาทิ สุขุมวิท อาจจะปรับขนาดห้องให้เล็กลง เพื่อคุมราคาให้อยู่ในระดับ 5-6 ล้านบาทได้"

ทั้งนี้ หลังจากรัตนะการเคหะขายโครงการ ประตูน้ำ เซ็นเตอร์ ที่ประกอบด้วย ศูนย์การค้า, โรงแรม และอาคารสำนักงาน ให้กับบริษัท เกรทไชน่า มิลเลนเนียม จำกัด กลุ่มทุนจากประเทศจีนแล้ว เหลือเพียงส่วนของคอนโดมิเนียมที่ยังเป็นทรัพย์สินของไทย พร็อพเพอร์ตี้ และหุ้นบุริมสิทธิในโครงการดังกล่าวอีกประมาณ 30%

โดยโครงการประตูน้ำ เซ็นเตอร์ มีด้วยกัน 3 อาคาร จำนวน 39 ชั้น โดยฐานด้านล่างจะเป็นศูนย์การค้าประมาณ 7 ชั้น เริ่มเปิดให้บริการบางส่วน และอยู่ระหว่างเจรจากับเทสโก้ โลตัส และแม็คโคร เพื่อเสริมในส่วนของการจำหน่ายสินค้าอุปโภคบริโภค และตั้งแต่ชั้น 9 และ 10 จะเป็นส่วนของอาคารสำนักงาน โรงแรม และคอนโดมิเนียม ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง หากแล้วเสร็จทั้งหมด โครงการนี้จะมีมูลค่าประมาณ 7,000-8,000 ล้านบาท

"ผมเป็นคนเริ่มโปรเจคนี้ ผมอยากเห็นมันเสร็จ เพราะอยู่ในย่านชอปปิง สตรีท มีทั้งประตูน้ำ เซ็นเตอร์, สยามพารากอน, มาบุญครอง, เกษร พลาซ่า, เซ็นทรัล เวิลด์, แพลทตินั่ม ซึ่งแม้จะมีรีเทลจำนวนมาก แต่ไม่ถือว่าซัพพลายล้น เพราะทุกรีเทลมีโพซิชันแตกต่างกัน" วิทวัส กล่าวและว่า

โครงการประตูน้ำ เซ็นเตอร์ เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้รัตนะการเคหะในยุคนั้นต้องแบกภาระหนี้สินก้อนโต จากการก่อสร้างโครงการมูลค่ามหาศาล จนต้องปิดม่านให้กับวงการนี้ชั่วคราวเมื่อเจอพิษเศรษฐกิจปี 2540 ถือเป็นบทเรียนราคาแพงต่อการทำธุรกิจให้ไทย พร็อพเพอร์ตี้ในปัจจุบัน