By: มังคุด (mangkhud)
Since: 1 ส.ค. 55 23:42:50

By: เขียนบน iPhone (ravio)
Since: 1 ส.ค. 55 13:05:27

ส่วนหนี้ต่างสาขาแต่มีเจ้าหนี้คนเดียวกัน
เป็นหนี้ผูกพันหรือเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน
ให้อ่านจากสัญญากู้หรือสัญญาบัตรเครดิตให้ละเอียดจะมีข้อความแบบนี้
บางแห่งจะระบุว่า เป็นประกันหนี้ทุกชนิด ที่มีอยู่แล้วและ/หรือจะมีขึ้นต่อไปในภายหน้า
การค้นหาลูกหนี้ต่างสาขา  เดี๋ยวนี้ง่ายมาก ใช้เลขบัตรประชาชนค้นหาเอา
เพราะการเก็บข้อมูลตอนนี้ง่ายมาก  ใช้รหัสบัตรประชาชนเป็นฐานข้อมูล

ขอเสนอทางเลือก
1. ติดต่อเจ้าหนี้ขอยอดรวมหนี้ทั้งหมด  เพื่อขอไถ่ถอนจำนอง
แล้วโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ/ผู้กู้รายใหม่
ทำสัญญากู้ใหม่ ลูกหนี้รายใหม่่ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงท้นที
จะทำให้สามารถผ่อนชำระหนี้ได้

2. กรณีได้ข้อมูลจากข้อ 1 แล้ว ลองหาเจ้าหนี้รายใหม่
กู้หนี้ก้อนใหม่ไปปิดบัญชีหนี้ก้อนเก่า ด้วยการลดหนี้ปิดบัญชีไปเลย  
แล้วเป็นลูกหนี้เจ้าหนี้รายใหม่ ผ่อนชำระตามปกติต่อไป

การรอซื้อที่ดินกลับตอนขายทอดตลาดมีความเสี่ยง
ถ้าเจ้าหนี้ดึงเวลา หรือทำเรื่องบังคับคดีล่าช้ามาก
ด้านยอดหนี้เงินต้นไม่วิ่ง แต่ดอกเบี้ยก็จะวิ่งไปเรื่อย ๆ  
ผลสุดท้ายยอดหนี้รวมจะกระทบกับราคาประมูลในที่สุด

แปลงดีดีงามงาม  เห็นหลุดมือไปต่อหน้าต่อตาหลายรายแล้ว
แม้ว่าครอบครัวเจ้าของเดิมจะไปขอร้อง  
เพราะคนซ้ือขายต่อมองเห็นกำไรแน่นอน  จึงเข้าไปซื้อแข่งขัน
ถ้าขอซื้อกลับคืนก็ต้องเพิ่มราคาให้ด้วย
แถมยังเสี่ยงกับการสืบทรัพย์ชำระหนี้อีกกรณีหนึ่ง

ที่แสบกว่านั้น  บางสถาบันการเงินจะซื้อไว้ขายต่อทำกำไรเอง
ด้วยการเข้าไปประมูลแข่งขันราคาในตลาดขายทอดตลาด
หรือบางรายยอมเป็นนอมินนี  ลูกค้าบังเกิดเกล้า
เข้าไปประมูลซื้อเพื่อโอนกรรมสิทธิ์เป็นของสถาบันการเงิน
แล้วค่อยขายต่อให้ลูกค้าบังเกิดเกล้า
ที่เป็นประเภทลูกค้าไม่อยากออกหน้าออกตา
หรือไปเสี่ยงประมูลแข่งขันกับรายอื่น ๆ
เพราะถ้าสถาบันการเงินแข่งขันแล้ว
โอกาสชนะมีน้อยกว่าน้อยมาก

หมายเหตุ แก้ไขคำผิด+เพิ่มเติม

By: เขียนบน iPhone (ravio)
Since: 1 ส.ค. 55 12:27:23

ส่วนถ้าปิด บช 1 แล้วแต่ยังอีก บช 1 และเอาโฉนดออกมาไม่ได้ สงสัยโดนฟ้องอาณัติโฉนดไว้ ซึ่งถ้า แบงเดียวกัน แต่คนละสาขา ก็สามารถทำได้ จนกว่าจะชำระหนี้หมด

ทางที่ดีลองเข้าไปประนอมหนี้ และขอลดดอกเบี้ยดู อาจจะได้ลดไม่มากก็น้อย (บอกไปว่าไม่ค่อยมีรายได้มากมายอะไร ) ส่วนใหญ่เขาก็จะลดให้นะ

แต่ถ้า ธ. ประเมินแล้วว่า ทรพย์สินที่บังคับอยู่ มีราคา สูงกว่าหนี้มาก ก็จะอยู่เฉยๆ รอกินดอกไปเรื่อยๆ แล้วค่อยบังคับขายทอดตลาด

By: ออ
Since: 1 ส.ค. 55 16:49:50

By: sunchai.ph
Since: 31 ก.ค. 55 21:18:27

By: saengchot
Since: 31 ก.ค. 55 22:49:06

พอปิดบัญชี ก็โอนบ้านเป็นชื่อคนอื่นเลย จะเป็นใครในครอบครัว ก็ดูนิดนึงว่าเค้ามีหนี้ด้วยป่าว ไม่งั้น จะโดนยึดอีกรอบ

ส่วนกรณีที่แบงก์เอาหนี้ 2 วงเงินมารวมกัน ทั้งที่บ้านค้ำประกันหนี้วงเดียวกัน รู้สึกว่าสัญญาจำนอง มันจะมีบันทึกต่อท้าย บอกว่า ให้เอาไปค้ำประกันหนี้อื่น ๆ ด้วยน่ะครับ ลองอ่านดูดี ๆ

ถึงแม้ไม่มี เค้าเอาหนี้อื่นมายึดก็ยังได้อยู่น่ะครับ ตามกฎหมาย ทำได้ครับ

รีบ ๆ เคลียร์เถอะครับ พ่อตาคุณเล่นขยันกู้เงินแบบนี้ สักวัน คงโดนยึดแน่นอน

By: philly
Since: 31 ก.ค. 55 23:29:08

ถ้าจะปล่อยให้ฟ้องแล้วประกาศขาย เราไปซื้อคืน ยังไงครับ แบบว่าเค้าจะประกาศขายให้เท่ากับยอดหนี้ เลยรึเปล่า กลัวจะเหมือนที่เค้าบอกๆ กันว่า เค้าจะแกล้งเอาคนมาซื้อถูกๆ แล้วต้องเป็นหนี้อีก บ้านก็เสียไป

พรุ่งนี้จะเข้าไปคุยกับเค้าดูอีกที ว่าเอาไง

By: มังคุด (mangkhud)
Since: 31 ก.ค. 55 22:03:15

By: 2475
Since: 31 ก.ค. 55 20:57:19

ผมเพียงแต่เข้าไปสอบถามเพื่อปิดยอดบ้าน เพราะกลัวจะพันตูกันไปหมด

ขอบคุณครับ

By: มังคุด (mangkhud)
Since: 31 ก.ค. 55 20:39:37