By: S=SJSOJ
Since: 27 ก.ค. 55 13:06:57

โครงการจะเริ่มใช้เมื่อไหร่ก็ไม่สำคัญ ถ้าลูกค้ารู้จักกสิทธิและหน้าที่ของตัวเองดีพอ

ถ้ารวมตัวกันจดทะเบียนนิติบุคคลได้เร็วเท่าไหร่ เราก็สามารถควบคุมสถานการณืได้เร็วเท่านั้น

ต้องถามตัวเองค่ะ ว่าอยากตกอยู่ในสถานการณ์ที่เป็นคน คุมเกมส์ หรือ ถูกคุม

แต่ถ้าจะบอกว่า โครงการควรเริ่มเอามาใช้หลังจากขายหลังสุดท้ายไปแล้ว ก็ดูไม่ยุติธรรมเท่าไหร่ เพราะแม้โครงการจะได้ใช้ประโยชน์จาก รปภ., ไฟถนน, สวนสาธรณะที่ร่มรื่น, ทางเท่าที่สะอาด ฯลฯ แต่ก็ใช่ว่าลูกค้า(เจ้าของบ้านที่ซื้อไปแล้ว) จะไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรด้วยเลย

By: ม่วยถ่าว
Since: 26 ก.ค. 55 08:18:58

By: Aumba_เด็กอนุบาล
Since: 26 ก.ค. 55 09:44:20

พรบจัดสรรที่่ดิน  ให้ดูที่หมวด 4 การบำรุงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ตั้งแต่มาตราที่ 43
อย่างไรก็ดี ต้องดูประกอบกับ สัญญาซื้อขาย ซึ่งโครงการมักซุกเรื่องค่าบริการสาธารณะไว้ด้วยเสมอ

โครงการมักใช้วิธีภาวะจำยอมโดยคิดว่าเมื่อผู้ซื้ออยากได้บ้านก็เลยรวมค่าบริการไว้ด้วยเลย ก็เลยกลายทางออกแบบศรีธนชัยไป

By: treky_S60
Since: 26 ก.ค. 55 10:04:59

By: red stadium
Since: 26 ก.ค. 55 13:57:06

ตามกฎหมายโครงการหมดภาระเมื่อก่อตั้งนิติบุคล และกรณีอื่นๆอีกสองสามกรณี. มีรายละเอียดอยู่ใน พรบ ครับ

แนะนำว่าควรเก็บ หนังสือชี้ชวน โบรชัวร์  หรืออะไรก็แล้วแต่ที่มีการให้สัญญาเกี่ยวกับเรื่องต่างๆไว้ ให้ดีส่วนใหญ่มักได้ใช้ประโยชน์ไว้ต่อรองกับโครงการตอนเริ่มก่อตั้งในส่วนเงินเริ่มต้น

ปัญหาเรื่องโครงการ กับ นิติบุุคคลมีมากมายร้อยแปด ต้องดูการเป็นกรณี

ปลฺ เรื่องเงินค่าสาธาฯ เป็นสัญญาต่างตอบแทน. ถ้าทำไม่ดี ไม่ครบ. ควรเก็บหลักฐานในแต่ละช่วงเพื่อปฏิเสธการจ่ายได้บ้างเหมือนกัน

By: treky_S60
Since: 25 ก.ค. 55 21:13:23