สำหรับกิจการครอบครัวเล็กๆ ที่เพิ่งปลดหนี้ธนาคารได้

10 ล้านนี่ก็ต้องใช้เวลาเก็บสักพักหนึ่งเลยหละครับ อาจจะ 3-5 ปีเลยทีเดียว

ถ้าทำตามความเห็นของคุณ amibozu ทำแบบชั้นเดียวก่อนแล้วต่อเติมทีหลัง

จะยุ่งยากมากเลยหรือเปล่าครับ หรือกัดฟันเก็บเงินก้อนแล้วลงทุนทีเดียว คุ้มกว่า

10 ล้านนี่ ไม่รวมค่าตบแต่งสถานที่ และ เฟอร์นิเจอร์สำนักงานใช่หรือเปล่าครับ

หรือถ้ามีคนรู้จักที่รับก่อสร้างโรงงาน ค่าใช้จ่ายน่าจะลดลงไปได้อีกสักหน่อยนึง

กำไรเดือนละไม่กี่บาทนี่ ขยับขยายลำบากจังเลยนะครับ

By: V.GUNNER
Since: 20 ก.ค. 55 17:59:02

อ้อ สภาพชั้นดินแถวหัวกระบือ พอๆกับแถบบางนานะครับ
อาจเปลืองเข็มขึ้นเล็กน้อยครับ
: )

By: ขาประจำบัตรผ่าน
Since: 21 ก.ค. 55 08:30:17

สมมุติเดิมคุณใช้อยู่ 450
ถ้าสร้างใหม่แค่ 600 ก็พอแล้ว
ก็ไม่จำเป็นต้องสร้างขึ้นไปถึง 1000
600 ก็แค่ ครึ่งนึงของพื้นที่โดยรวม
ยังเหลือที่ให้สร้างอะไรต่อในอนาคต

By: umibozu
Since: 20 ก.ค. 55 18:33:03

เดิมห้องแถว 3 คูหา ประเมินคร่าวๆ แบบเผื่อๆ
หน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 15 เมตร 3 ห้อง ก็ 225/ชั้น
ใช้งาน 2 ชั้น ก็ 450 ตร.ม.

ที่ใหม่จำเป็นต้องสร้าง 2 ชั้นหรือป่้าว
1600 กับ 450 มันต่างกันเยอะ
ถ้าอนาคตต้องขยายใหญ่ก็โอ

แต่ถ้าไม่จำเป็น สร้างหลังคาสูง ชั้นลอยทำออฟฟิศ สัก 200 ตร.ม.
ชั้นล่างวางเครื่องจักรพร้อมสต๊อค ไม่ต้องขนขึ้นลง ใช้สัก 600 ตร.ม.
ที่พักพนักงาน ให้ 6 ห้องๆละ 20 ตร.ม. ก็ 120 ตร.ม.ใช้ห้องน้ำรวม
ชั้นล่าง 800 ตร.ม. เหลือๆ น่าจะพอถ้าประเมินจากพื้นที่ใช้สอยปัจจุบัน

รวมแล้วพื้นที่ใช้สอย 1000 ตร.ม.
ไม่เกิน 10 ล้านน่าจะเอาอยู่

By: umibozu
Since: 20 ก.ค. 55 17:12:56

พอดีเพิ่งทำงบประมาณโรงงาน พื้นที่ใช้สอยตัวอาคาร 16,500 ตารางเมตร

คอนเซ็ปการออกแบบเบื้องต้น 10,000 บาทต่อตารางเมตรคะ (ทำจริงก็อยู่ราวๆนี้อะคะ)
**รวมงานโครงสร้าง สถาปัตย์ ไฟฟ้า ประปา แอร์ และงานถนนภายนอกโครงการ และรั้ว **
วัสดุทุกอย่างสเป๊คค่อนข้างสูง อ้างอิงมาตรฐานสากล

ดังนั้นถ้าเทียบพื้นที่ ของคุณ 300 ตรว.หรือ 1,200 m2 ก็ประมาณ 10-12 ล้าน น่าจะเอาอยู่คะ
ขึ้นอยู่ว่าทางเจ้าของจะกำหนดสเปํควัสดุเกรดประมาณไหนด้วยคะ

ลองดูนะคะ เผื่อเป็นไอเดียเบื้องต้นในการกำหนดวงเงินในการออกแบบ.

By: วันฉันยังยิ้มได้
Since: 20 ก.ค. 55 17:04:49