แล้วผมก็ใช้เวลา ในการหาแบบบ้าน หา ผรม และหาข้อมูลต่าง ๆ ไปเรื่อย ๆ กว่าจะได้แบบบ้านมาพร้อมปลูก เวลาผ่านไปนานจนผมหาเงินสดมาปลูกบ้านทั้งหลังแบบไม่ต้องกู้ยืมใครเลย คุณคิดว่า ผมวางแผนปลูกบ้านหลังนี้ นานแค่ไหนล่ะ

แต่ถ้าอยากได้เร็ว ๆ เอาหนังสือแบบบ้านวิ่งไปหา ผรม บอกว่าจะเอาแบบนี้แหละ ไม่เกิน 1 เดือน ลงเข็มได้แล้ว ถ้าไม่คิดอะไรมากนะ

By: บ้านฉัน
Since: 12 ก.ค. 55 00:59:38

By: ลิลลี่ จุง
Since: 12 ก.ค. 55 01:19:09

บ้านหลายๆหลังเนี่ย แบบร่างอย่างเดียวแก้กันเป็นสิบๆๆรอบ
เพื่อรอให้เจ้าของงานเข้าใจเรื่องวัสดุ เข้าใจความต้องการในการใช้ชีวิตในนั้น
เข้าใจรูปแบบอาคารไสตล์ที่ตัวเองต้องการ

…พวกนี้ส่วนใหญ่จะเรียนรู้จากแบบร่าง โดยการไปหาข้อมูลมาประกอบแล้วแก้

ยังไม่จบนะครับ พอมาถึงเรื่องราคา ปัญหาก็จะตามมาอีก สิ่งที่แก้ๆๆขยายไป
กับเงินทีมี มันไม่สมดุลย์กัน ก็แก้อีกแล้ว หั่นโน้น หั่นนี่ ลดโน้น ลดนี่
พอลงตัวแล้วจนเป็นที่พอใจ ก็ยังไม่จบอีก

คราวนี้มาถึงรอบธุรกิจล่ะนะ ต้องตรวจสอบราคากับรายๆเจ้า
ก็เอาแบบร่างชุดนั้นนั่นแหล่ะนะ ไปแห่เพื่อสอบราคา
พอไปเจอเจ้าถูกก็เอามายัน เจ้าแพงกว่า เก็บไว้เงียบ
เพื่อขอลดราคา

… ที่จริงก็มีอยุ่อีกคนนะ ที่เขาน่าจะประสาทแด๊กกว่า จขกท.อีกนะครับ
เพราะเขาต้องรับเอาเกือบทั้งหมดที่ จขกท.กำลังบ่น เนี่ยแหล่ะ
มาทำเป็นงานหาเลี้ยงชีวิต

… แต่บังเอิญ จขกท.ยังไม่ได้ถึงจุดนั้น ก็เท่านั้นอ่ะนะ

By: tzu149
Since: 11 ก.ค. 55 12:16:51

ยังมีเรื่องวีนเรื่องเครียดทุกวัน ปัญหามีให้เจอทุกวัน  

กว่าจะเข้าอยู่ได้ หน้าแก่โทรมคูณห้าจากระยะเวลาปลูกเลยอ่ะ

ปลูกบ้านนี่กินแรงกายแรงใจมาก หมดสภาพจริงๆ

นี่กำลังจะปลูกบ้านอีกแล้ว แค่หาข้อมูลก็ต้องหาไปพักไป

ขนาดมีสถาปนิกที่คุยกันรู้เรื่องนะ -_-” เฮ้อ

By: Cuddle
Since: 11 ก.ค. 55 17:11:06

ก่อนจะปลูกบ้าน  ต้องออกแบบบ้าน ให้ถูกต้อง ตามหลักวิชาการและวัตถุประสงค์ ของเจ้าของบ้าน ก่อน

สำหรับเรื่องการออกแบบบ้าน  ผมมีความเห็น พอสังเขป ดังนี้      

           ๑  การแบ่งพื้นที่และการวางตำแหน่ง ของห้อง ต่าง ๆ  ต้องถูกต้องกับทิศทาง ของแดด ลม และกิจกรรมของแต่ละห้อง  

           ๒  พื้นที่ส่วนแรก เมื่อเข้ามาในบ้าน  ควรเป็นโถงโล่ง ซึ่งทำหน้าที่ เป็นส่วนต่อเชื่อม  เพื่อให้สามารถ ไปสู่พื้นที่ส่วน ต่าง ๆ ของบ้าน ได้โดยสะดวก  เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน หรือห้องน้ำ เป็นต้น  ซึ่งเป็นพื้นที่ภายใน สำหรับสมาชิกในบ้าน  โดยไม่ต้องผ่าน ห้องรับแขก ซึ่งเป็นพื้นที่ สำหรับรับรองบุคคลภายนอก

           ๓  ทางเข้าบ้าน  ควรมีมากกว่า ๑ ทาง  เพื่อแยกสัดส่วนและพื้นที่  สำหรับสมาชิกในบ้านและบุคคลภายนอก

           ๔  ทางเข้าบ้าน ที่เป็นทางหลัก  ไม่ควรผ่านห้องรับแขก  ทำให้ ไม่มีอิสระ ในการรับแขก  ซึ่งบางครั้ง เราไม่ต้องการรับแขกที่มา

           ๕  ห้องน้ำและห้องครัว  ควรอยู่ทิศตะวันตก เพื่อรับแสงแดดตอนบ่าย  จะช่วยลดความชื้นและกลิ่น  ห้องน้ำแต่ละชั้น ควรอยู่ตรงกัน เพื่อความสะดวก ในการเดินท่อ และป้องกันไม่ให้ พื้นที่ของห้อง อื่น ๆ มาอยู่ใต้ห้องน้ำ

           ๖  บันไดขึ้นชั้นบน  ไม่ควรอยู่ทิศตะวันตก  เพราะแสงแดดตอนบ่าย จะแยงตา เวลาขึ้น ลง บันได  อาจเกิดอันตราย ได้

           ๗  พื้นที่ชั้นบน  ควรแบ่งพื้นที่ส่วนสงบ เช่น ห้องพระ ห้องนอน เป็นต้น  ออกจากพื้นที่ส่วนกิจกรรม เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน เป็นต้น  ไม่ให้ปะปนกัน  เพื่อประสิทธิภาพ ของการใช้งาน ในพื้นที่แต่ละส่วน

หากการออกแบบบ้าน  ยังไม่ถูกต้อง ตามหลักวิชาการ  ต้องแก้ไขใก้ถูกต้อง  ก่อนดำเนินการ ขออนุญาตก่อสร้างและดำเนินการก่อสร้าง  ราคาบ้าน เป็นแสน เป็นล้าน  เป็นหนี้ก้อนใหญ่  ไม่ใช่หามาได้ ง่าย ๆ  ดังนั้น ต้องรอบครอบและให้ถูกต้อง ตามหลักวิชาการ ครับ

สรุป

           ผู้มีวิชาชีพ ที่มีคุณภาพ  นอกจาก การตอบสนองต่อความต้องการ ของเจ้าของงาน แล้ว  ยังต้องคำนึงว่า การตอบสนองเหล่านี้  จะต้องถูกต้องและเหมาะสม ตามหลักวิชาการ ด้วย  มิฉะนั้น จะกลายเป็นพ่อค้า ที่ขายวิชาชีพ ครับ

By: thitiwat
Since: 11 ก.ค. 55 20:27:00

By: หนุ่มธนู
Since: 11 ก.ค. 55 11:28:21

By: เปียโน
Since: 11 ก.ค. 55 09:24:50

คิดว่า บ้านจะมีคนอยู่กี่คน??

ใช้ครัวบ่อยไหม รถกี่คัน

เอาจำนวนคนมาดู ว่าจะได้กี่ห้องนอน

หลังจากนั้น มาดูงบค่ะ ว่าจากเงินเดือนตัวเอง คิดว่าจะกู้ได้เท่าไหร่

หลังจากนั้น เริ่มมองหาแบบบ้าน ในเวปแบบบ้านมีค่อนข้างเยอะ หรือแบบบ้านฟรีของ กทม. ค่ะ

เลือกที่เราชอบ และคิดว่าตรงกับความต้องการมากที่สุด งบลงตัวมากที่สุด

หรือ จ้างสถาปนิก เขียนแบบให้ ค่าใช้จ่ายจะเป็น 7-10% ของราคาบ้านฃ

ช่วงให้สถาปนิกเขียนแบบ เราจะต้องระบุไปเลย ว่าห้องไหนใช้กระเบื้อง ปาเก้ ลามิเนต มีครัวนอกหรือเปล่า ห้องน้ำกระเบื้องกันลื่นไหม บ้านสีอะไร(อันนี้เปลี่ยนทีหลังได้) ผนังเป็นอิฐมวลเบา มอญ บล็อค หลังคาเป็นแบบไหน

การเลือกทุกอย่าง คืองบประมาณค่ะ พยายามเลือกสิ่งที่เรารับได้ พอเหมาะพอดี และใช้งานได้ยาวนาน

ในช่วงชีวิตของคนเรา อาจจะมีบ้านได้แค่หลังเดียว อยากให้ค่อยๆคิด ค่อยๆหาข้อมูลค่ะ

By: iostream
Since: 11 ก.ค. 55 11:30:42

1. ต้องมีงบประมาณที่ตั้งไว้ในใจว่าเท่าไร สร้างบ้านในเขตกรุงเทพ
ตร.ม.ละ 15,000-18,000 (ราคาเหมา) คุณลองเอาราคาบ้านหารดู
จะได้พื้นที่บ้าน ถ้าหากเกินงบที่ตั้งเอาไว้ ก็ให้ลดสเปควัสดุตกแต่งต่างๆค่ะ

2. อย่างแรกที่ต้องสรุปคือ รูปแบบบ้านว่าชอบแบบไหน
ลองหารูปจากหนังสือบ้าน, อินเตอร์เนท ค่อยๆเลือกรูปแบบที่ชอบจริงๆ

3. จขกท.ร่างแบบแปลนเองคร่าวๆก็ได้ โดยต้องเข้า scale
อย่างง่ายสุดคือใช้ไม้บรรทัด 1ซม. = 1 ม. จะได้สัดส่วนที่แน่นอน
ถ้าเป็นไปได้ จัดวางเฟอร์นิเจอร์ในแบบได้ก็ดีค่ะ จะได้รู้ว่าขนาดห้องพอดีหรือเปล่า
หรือควรจะเว้นช่องเปิดยังไง

4. ขั้นตอนการออกแบบและเขียนแบบจะปรึกษาสถาปนิกหรือส่งแบบให้ทางเขตเขียนให้ก็ได้ค่ะ
ทางเขตจะมีเจ้าหน้าที่จ้างเขียนแบบก่อสร้างเพื่อขออนุญาต  

5. เมื่อได้แบบก่อสร้างแล้วก็ยื่นขออนุญาตกับทางเขต ,ทำ BOQ ตีราคางานก่อสร้าง (เพื่อทราบราคากลาง)
หาผู้รับเหมา

6. การเตรียมที่ดินเพื่องานก่อสร้าง
6.1 ต้องทราบแนวเขตที่ดินที่แน่นอน มีแนวเขตที่ชัดเจนหรือเห็นหลักหมุดตามโฉนดที่ดิน
6.2 ปรับหน้าดินให้เรียบร้อย ก่อนการวางผัง หรือถมดินให้แล้วเสร็จ กรณีที่ถมที่ดินเกิน 60 ซม. ขึ้นไป
ควรทำกำแพงกันดินเพื่อกันดิน slide

By: หมูปิ้งไม้ละ 5 บาท
Since: 11 ก.ค. 55 01:46:32

By: กูฏาคาร
Since: 11 ก.ค. 55 01:04:04