Comments on: สอบถามเรื่องการ ซื้อ-ขาย บ้านมือสอง ที่ยังผ่อนไม่หมดครับ

By: admin

admin — Thu, 26 Jul 2012 11:01:02 +0000

เพิ่งจะขายบ้านลักษณะเดียวกันนี้เหมือนกันค่ะคือ
- ผู้ขายเองต้องไปที่ธอส.ฝ่ายหลักทรัพย์เพื่อ ขอยอดคงค้าง
- นัดวันกับธอส.เรื่องวันเวลาทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน
- ทราบวัน เวลา และยอดเงินแจ้งให้กับผู้ซื้อ-ธ.ผู้ซื้อเพื่อทำเช็คจ่ายให้ถูกต้อง
- หากจำเป็นต้องเลื่อนวันทำนิติกรรม ต้องแจ้งให้กับธอส.ทราบก่อนล่วงหน้า 1 วันทำการ
- เจ้าของบ้าน-ผู้กู้ร่วม(ถ้ามี)- ธอส -ผู้ซื้อ-ธ.ผู้ซื้อ ทุกฝ่ายพร้อมกันที่กรมที่ดินค่ะ

By: Puk-January
Since: 10 ก.ค. 55 20:50:57

By: admin

admin — Thu, 26 Jul 2012 11:01:01 +0000

ยังไม่เคยทำธุรกรรมลักษณะนี้ แต่คิดว่าน่าจะคล้ายกับการ refilnance
1 คุณต้องแจ้ง ธอส. ว่าจะปิดบัญชีและนัดวันโอนที่กรมที่ดิน เพื่อให้ทางธอส.สรุปยอดเงิน+ดอกเบี้ย ณ วันโอน
2.คุณต้องแจ้งตัวเลขให้ทางผู้ซื้อแจ้งกับ กสิกร เพื่อทำเช็ค 2 ฉบับ คือ คุณ และ ธอส.
ที่เหลือรอผู้รู้ตอบนะคะ

By: อยากจะช่วยแต่ไม่รู้ค่ะ
Since: 10 ก.ค. 55 17:02:01

By: admin

admin — Thu, 26 Jul 2012 11:01:01 +0000

มีผู้เกี่ยวข้องทั้งหมด 4 ท่าน
1.จขกท.
2.ธอส.ที่จขกท.จำนองไว้
3.ผู้ซื้อ
4.ธ.กสิกร(ฝ่ายผู้ซื้อ)
ทั้ง 4 ท่าน ต้องนัดกันว่าจะไปไถ่ถอน -โอนซื้อขาย - จำนอง เมื่อไหร่
โดยเฉพาะ ธอส. เขาต้องรู้วันที่ ที่จะไถ่ถอน
เพื่อคำนวณดอกเบี้ยจนถึงวันโอน

By: เฮฮา
Since: 10 ก.ค. 55 17:05:47

By: admin

admin — Thu, 26 Jul 2012 11:01:01 +0000

ขอบคุณทั้งสองท่านครับ

เข้าใจว่า ให้ทางกสิกร+ผู้ซื้อ แจ้งวันที่พร้อมโอน

พอเรารับทราบ เราต้องแจ้งไปทาง ธอส. ว่านัดไถ่ถอน+โอน

ที่กรมที่ดินวันที่เท่าไหร่ เวลาใด เพื่อให้ ธอส.คิดดอก+เงินต้นคงค้าง

หลังจากนั้น บอกผู้ซื้อ+ธ.กสิกร ให้ทำเช็คมาสองใบ ให้ธอส.+เราผู้ขาย

คือเราต้องเป็นคนนัดเองทั้งหมด

ทีแรกนึกไปเองว่า จนท.กสิกร จะแจ้งไปทาง ธอส.ให้
เพราะเขาต้องประสานงานกันบ่อยๆอยู่แล้ว

มีเรื่องใดที่ต้องระวัง หรือแนะนำเพิ่มเติมอีกได้นะครับ

ขอบคุณครับ

By: โอจุนฮา
Since: 10 ก.ค. 55 20:47:30