Comments on: ขอความรู้หน่อยค่ะ กู้เงินซื้อบ้าน "คิดภาระไม่เกิน 40%" หมายถึงอะไรค่ะ http://www.thaider.com/homepro/34919 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 26 Jul 2012 08:29:51 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105774 Thu, 26 Jul 2012 00:01:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105774 ขอบคุณมากค่ะ

ดิฉันคิดว่า คุณสมบัติข้ออื่น ๆ น่าจะผ่านหมด ไม่น่ามีปัญหา เพราะหน้าที่การงานก็อยู่กับบริษัทมั่นคง และอายุงานเยอะแล้ว (ปูนซิเมนต์ไทยค่ะ) เงินเดือนรวมกับผู้กู้ร่วมก็หลักแสน บูโรก็ปกติดี ไม่เคยติด blacklist ใด ๆ

แต่มาติดกับเกณฑ์ 40% นี่ล่ะค่ะ ที่ทำให้หนักใจ โดนรถ 2 คัน ก็ปาเข้าไป หลายหมื่นแล้ว เมื่อรวมกับค่าผ่อนบ้านมันก็เลยลดลงจาก 60% ไม่ได้แล้วอะคะ ถ้าเค้าไม่ซีเรียสมากก็ดีสิค่ะ

By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 17:12:47

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105772 Thu, 26 Jul 2012 00:01:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105772 แบงค์เขียวมีโปร50ปีนะ
รายได้รวมทั้ง2คนนะ ถือเป็นยอดรวมในการคิด
หรือหาวิธีเพิ่มรายได้ เช่นมีรายได้เสริมอะไรบ้าง

รายจ่าย(เวลาที่แจ้งยอด เราก็ไม่ต้องบอกแบงค์จนหมดก็ได้ )
(เวลาแบงค์หา จะหาจากประวัติเครติสบูโร กับการสอบถามเรา เท่านั้น)
อีกทีหนึ่ง ก็รอ จนกระทั่ง รายจ่ายบางตัวหมด หรือ ลดก่อน
ประเด็นคือ แบงค์ไม่ซีเรียตเรื่องเกณฑ์ 40หรือ 50
มากกว่าความน่าเชื่อถือว่าเรามีความสามารถในการชำระหนี้
มีวินัยในการจ่ายหนี้ และมีที่มาของรายได้ที่มั่นคง ตลอดไป
ลองเจรจา ต่อลองได้ครับ ถึงไม่ผ่านในครั้งแรก ก็ยังขออุทรณ์ได้นะ

By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 16:13:34

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105771 Thu, 26 Jul 2012 00:01:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105771 คุณ powerpri ค่ะ

ดิฉันมีผู้กู้ร่วมแล้วค่ะ เพดานการผ่อนก็สูงสุดแล้ว คือ 30 ปี
แต่ภาระก็ยังอยู่ที่ 60% อยู่ดีค่ะ

By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 13:55:47

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105770 Thu, 26 Jul 2012 00:01:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105770 มันยังมีวิธีที่สามารถทำให้ผ่านเกณฑ์ของแบงค์ได้ครับ
ลองปรึกษากับทางแบงค์ดูได้ครับ
1. เพิ่มตัวเลขรายได้(หาคนกู้ร่วม)
2. ลบเพดานการผ่อนของเราลง (ขยายเวลาออกไป 20-30-50ปีไปเลย)
ฝ่ายสินเชื่อของแต่ละที่ เขาสามารถแนะนำเราได้ ถ้าเขาอยากได้เราเป็นลูกค้าเขา

By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 11:56:31

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105773 Thu, 26 Jul 2012 00:01:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105773 ถ้าไม่มีวิธีไหนเลย คิดยังไงก็ไม่ผ่าน ก็คงต้ิอง
1. หาเงินดาวน์มากขึ้น เพื่อที่จะทำให้ยอดผ่อนน้อยลง
2. หาบ้านใหม่ที่วงเงินกู้น้อยลง มีภาระไม่เกิน 40% อย่างที่แบงค์ต้องการ
3. หาแบงค์อื่น แต่ก็คงคล้ายๆกันหมดแหละครับ เพราะเป็นเกณฑ์มาตรฐาน
4. หาฝ่ายสินเชื่อที่เปิดอกคุยกันได้ ให้เขาช่วยทำให้ผ่านนะครับ
ขอให้โชคดีครับ

By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 16:58:10

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105767 Thu, 26 Jul 2012 00:01:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105767 ตามความเห็นที่ 2

"เงินที่ต้องผ่อนแต่ละเดือน" หมายถึง ผ่อนทุกอย่างไม่ว่าจะเป็น บ้าน รถ เงินกู้ รวมกันแล้ว ไม่เกิน 40% ของรายได้รวมใช่ไหมค่ะ

ขอโทษทีนะคะ ดิฉันโง่และงง จริง ๆ ค่ะ

By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 11:30:08

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105769 Thu, 26 Jul 2012 00:01:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105769 เศร้าเลย !!!!

ลองคำนวณดูแล้ว ภาระอยู่ที่ 60% อย่างนี้คงกู้ไม่ผ่านแน่เลยค่ะ

ที่ไปถามมา คิดภาระ 40% คือ แบงค์เขียวค่ะ

มีธนาคารไหนคิดภาระให้สูงกว่านี้บ้างไหมค่ะ

By: ปิ่น
Since: 10 ก.ค. 55 11:49:19

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105766 Thu, 26 Jul 2012 00:01:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105766 ตามความเห็น 2 ค่ะ

By: dslr-like
Since: 10 ก.ค. 55 11:05:52

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105768 Thu, 26 Jul 2012 00:01:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105768 ตาม คห.5 (จขกท.) เข้าใจเลยครับ
ถ้าเงินเดือน 1 แสน ผ่อนได้ไม่เกิน 40000 บาท/เดือน (กรณีไม่มีลูกนะครับ ถ้ามีลูกจะได้ไม่ถึง) ทุกอย่างที่ผ่อนเอามาหักจาก 40000 บาท นี้ครับ ไม่ว่าบ้าน รถ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ

By: zenario
Since: 10 ก.ค. 55 11:35:12

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34919#comment-105765 Thu, 26 Jul 2012 00:01:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34919#comment-105765 รายได้รวม 100000 บาท ภาระทั้งหมดตอนนี้ 20000 บาท แสดงว่าคุณมียอดที่สามารถจะผ่อนได้อีก 20000 บาท ธ เขาเป็นห่วงคุณ (บางที่เขาคิดแค่ 1/3 เองนะครับ)

By: powerpri
Since: 10 ก.ค. 55 10:01:08

]]>