Comments on: ประเมินราคาบ้าน http://www.thaider.com/homepro/34891 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 26 Jul 2012 08:36:39 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/34891#comment-105627 Wed, 25 Jul 2012 17:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34891#comment-105627 แบ๊งค์ต้องใช้แบบบ้านที่ขออนุญาตเป็นเอกสารประกอบด้วยไงครับ

ปรึกษาผู้ออกแบบของคุณเลยนะครับเรื่อง BOQ (ราคาค่าก่อสร้าง)
มันต้องใช้ในการขอทำสินเชื่อด้วยไงนะ

ฺเอา BOQ ที่ได้ มาเพิ่มราคาเข้าไปใช้เสนอแบ๊งค์
ส่วนตั้นฉบับเอาไว้เปรียบเทียบเลือก ผู้รับเหมาไงครับ

By: tzu149
Since: 10 ก.ค. 55 12:36:31

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34891#comment-105628 Wed, 25 Jul 2012 17:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34891#comment-105628 เรียน คุณtzu149

ขอบคุณค่ะดิฉันลืมแจ้งว่าบ้านที่ปลูกนั้นปลูกเสร็จแล้วมาหลายปีเจ้าของบ้าน คือผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไม่อยู่บ้านหลังนี้แล้วต้องการขายทั้งที่ดินและบ้าน (ปลูกเองขายเองเลย)ตอนนี้ดิฉันอยู่ในช่วงยื่นเอกสารรอฟังผลค่ะ ขอบคุณค่ะ หากมีอะไรแนะนนำเพิ่มยินดีนะค่ะ

By: chaleeangel
Since: 10 ก.ค. 55 13:44:25

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34891#comment-105629 Wed, 25 Jul 2012 17:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34891#comment-105629 อ้อ บ้านเก่าหรอกหรือครับ

งั้นเตรียมทำใจได้เลย เขาตัดราคาบ้านเหลือน้อยมาก
นอกจากเรตค่าเสื่อมที่เขากำหนดแล้ว
ส่วนใหญ่จะตัดเพิ่มเข้าไปอีก

ตอนนี้คงเหลือแค่ราคาที่ดินเป็นหลัก
กับความสามารถในการชำระหนี้เท่านั้นหรอกนะครับ

By: tzu149
Since: 10 ก.ค. 55 14:10:08

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34891#comment-105630 Wed, 25 Jul 2012 17:16:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34891#comment-105630 สำหรับของเราซื้อบ้านทาว์เฮาส์มือสอง เจ้าของเดิมขาย 1,600,000.- แต่เราทำสัญญาซื้อขายเพื่อไว้เกินความจริง 1,870,000.- เพราะทางแบงค์แจ้งให้บ้านมือ2 80% ของราคาประเมิน  และทางแบงค์ถามว่าจะให้ส่วนประเมินของแบงค์มาดูแต่ช้าหน่อยกับจ้างบริษัทเอกชนมาประเมินให้ เราเลือกให้บริษัทมาประเมินเสียค่าใช้จ่าย 2600 .- กว่าๆ  
สรุปบริษัทประเมินมาวันบอกว่าเป็นทาว์โฮม (เขาบอกว่าดูจากเสาวางไม่ตรงกัน) และราคาประเมินให้ที่ 2,020,000 บาทสูงกว่าที่เราขอ แต่แบงค์อนุมัติ 1,800,000 บาท ซึ่งก็เยอะสำหรับเราค่ะ

By: MRT /at/ RYU
Since: 10 ก.ค. 55 14:34:03

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34891#comment-105624 Wed, 25 Jul 2012 17:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34891#comment-105624 เวลาธนาคารประเมินจะประเมินจากมูลค่าทรัพย์สิน หรือ รายได้ผู้กู้ครับ โดยจะเลือกอันที่ต่ำกว่า
แนะนำคือ ลองกู้ธนาคารอื่นดูครับ

By: อุทาหรณ์
Since: 10 ก.ค. 55 08:58:45

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34891#comment-105625 Wed, 25 Jul 2012 17:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34891#comment-105625 ทำ boq + เพิ่มเข้าไปก่อนไปยื่นครับผม
(กันตัดเหลือ 80%)

เพิ่มตรงส่วนที่เป็นปริมาณนะครับ อย่าทำที่ราคา
และก็เลือกเฉพาะที่นับด้วยตา ไม่ได้เท่านั้น/ต้องใช้การคำนวณจากแบบ

หากให้ชัวร์อีกชั้น ก็มีสัญญารับเหมาอีกฉบับ
ระหว่าง ผรม.และคุณ แนบไปด้วย

By: tzu149
Since: 10 ก.ค. 55 11:58:22

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34891#comment-105626 Wed, 25 Jul 2012 17:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34891#comment-105626 ขอบคุณค่ะ คุณtzu149  รบกวนนิดนึงค่ะพอดียังไม่ค่อยเข้าใจ  boq  กับการ เพิ่มเป็นปริมาณและการนับด้วยตาอ่ะค่ะช่วยอธิบายอีกนิดได้ไหมค่ะ เนื่องจากบ้านเป็นบ้านพร้อที่ดิน ในเนื้อที่ 2 งานค่ะ

By: chaleeangel
Since: 10 ก.ค. 55 12:25:55

]]>