By: ยุมปี
Since: 9 ก.ค. 55 22:07:38

ถ้าบ้านไม่เสร็จมูลค่าประมาณเท่าไหร่
และ ส่วนต่างดอกเบี้ย กรณีพลาดโอกาส soft loan ประมาณเท่าไหร่

เพราะดูท่าทาง soft loan ก็ใกล้จะหมดจริงๆ

ของเรา ไปโอนมาเมื่อ 29 มิย ที่ผ่านมา เพราะมีคนรู้จักบอกมาว่าให้รีบโอน ทั้งๆที่ตอนนั้นยังไม่มีกระแสข่าวว่า soft loan ใกล้จะหมดซักเท่าไหร่

แต่เราประเมินว่า  บ้านเรายังไ่ม่เสร็จ ขาดอีกประมาณ 2 % ให้ต้องแก้ไข ตีเป็นเงินก็คงประมาณ 2-3 หมื่นบาท ถ้ากรณีโครงการทิ้งงานเราเลย หรือไม่ก็อาจจะไม่เสียหายขนาดนั้นเพราะโครงการก็พอดูน่าเชื่อถือ มี customer service และตัวเซลก็ดูโอเค วิศวะโครงการ ก็คุยรู้เรื่องดี  เราจึงตัดสินใจโอน ทั้งๆที่ยังเก็บงานไม่เสร็จนี่แหล่ะ (ตอนนี้ก็ยังไม่เสร็จ แต่ไม่มีอะไรร้ายแรง แค่เก็บสี นิดๆหน่อยๆ เก็บประตูหน้าต่าง บานที่ให้ถอดเปลี่ยน)

เพราะว่า  ส่วนต่างดอกเบี้ยกรณีพลาด soft loan ตกประมาณ  แสนกว่าบาทต่อปี

เทียบกับความเสี่ยง 2-3 หมื่น ของตัวบ้าน ถือว่าเรายอมรับได้

คุณลอง ไปตีราคาส่วนที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือยังไม่เก็บงาน ว่าสามารถยอมรับได้ในระดับใด แล้วตัดสินใจว่าจะโอนหรือไม่ดูก่อนค่ะ

By: itssmallworld
Since: 9 ก.ค. 55 14:13:55

ผลปรากฏว่า แต่ละธนาคารขอวงเงินเพิ่มกันเข้ามาจนเกินวงเงินที่มี ทำให้ ธปท. ต้องลดวงเงินในส่วนที่แต่ละธนาคารยังไม่ได้เบิกใช้ลง

และนำเงินก้อนนี้ ประมาณ 4 หมื่นกว่าล้านบาท มาเป็นกองกลาง แล้วให้แต่ละสถาบันการเงินเบิกกู้เข้ามาแบบ first come first serve ค่ะ แบบว่าใครมาก่อนได้ก่อน

ดังนั้น แบงค์ม่วง ก็เลยต้องรีบให้ลูกค้าเบิกถอนเงินกู้ ด้วยเหตุผลนี้มั้งค่ะ อันนี้คิดเองนะ

หึ หึ ไม่รู้จะพูดอะไรดี เรารอมา 2 เดือนกว่าแล้ว แบงค์ม่วงยังไม่อนุมัติให้เราเลย จนวงเงินจะหมดและ เซร็งงงงงงงงงงงง

By: pie
Since: 9 ก.ค. 55 15:23:16

เซลสินเชื่อก็แจ้งเราว่าหมดวันที่ 13 กค เหมือนกันค่ะ แต่เรานัดโอนวันที่ 12 อยู่แล้ว เลยรอดตัวไป

สารภาพว่าบ้านยังไม่เสร็จเรียบร้อยเหมือนกัน แต่เตรียมใจที่จะต้องติดตามงานแก้ไขกับทางโครงการ เพราะถ้าพลาดดอกเบี้ยนี้ไป เราคงเสียดายมาก เลยยอมรับความเสี่ยงตรงนี้

รวมถึงยอมรับความเสี่ยงที่ใช้บริการ SCB ด้วยค่ะ อีก 5 ปีค่อยว่ากันใหม่ หวังว่าจะโปะหมดในห้าปี หรือ ให้เหลือน้อยที่สุด จะได้ไม่เจอประสบการ์ณแย่ๆเหมือนเพื่อนๆ เวลาจะ refinance ค่ะ

By: IAMB (IAMB)
Since: 9 ก.ค. 55 16:08:24

By: รางวัลที่1
Since: 9 ก.ค. 55 21:54:13