Comments on: ลุ้นผลยื่นกู้บ้านกับแบงค์น้ำเงิน(อยากขอความเห็นค่ะ)

By: admin

admin — Tue, 24 Jul 2012 00:31:03 +0000

ไม่ลองยื่นแบงค์ส้มตรงพระราม 9 ดูล่ะค่ะ เรายื่นที่นั่น ไม่รู้ว่าของคุณยื่นที่นั่นได้รึไม่

เรายื่นแล้ว ผ่านแล้ว เรากู้สร้างบ้านบนที่ดินตัวเองที่ตจว. เป็นที่สวนมรดก กู้ไป 2,290,000 บาท ได้เต็มวงเงิน

แต่คุณต้องทำใจว่า ทุกแบงค์จะดูที่รายได้หลักๆ ที่เราจะได้เท่ากันเป็นประจำทุกเดือนมากกว่าค่ะ และภาระหนี้สินที่เรามีอยู่ มีเงินเก็บเท่าไหร่ เอาบุ๊คแบงค์ถ่ายเอกสารแนบไปด้วยก็ดีค่ะ

กู้ร่วม ให้แยกบัญชีดีๆ คนที่รายได้น้อยให้ยื่นกู้จำนวนที่น้อยกว่า ที่เหลือก็ให้คนที่รายได้เยอะกว่า ยื่นกู้ไป ต้องแบ่งบัญชีกู้ดีๆ ค่ะ คนนึงกู้สัก 8 - 9 แสน อีกคนกู้ในหลักล้านก็น่าจะได้ค่ะ

สิ่งที่แบงค์จะดูแน่ๆ ประกอบการพิจารณา นอกเหนือจากรายได้ และหนี้คือ
1.หลักทรัพย์ค้ำประกัน คุณซื้อบ้านโครงการ จะสะดวกกว่าของเรา ตรงที่มีราคาชัดเจนแน่นอน งบไม่บาน ไม่ต้องเตรียม BOQ

2. เงินเก็บ ไม่ควรต่ำกว่าแสน มีเท่าไหร่ มีกี่บัญชี เอาบัญชีที่นิ่งๆ ไม่ลด มีแต่เพิ่ม ให้แนบไปด้วยให้หมด ช่วยให้ดูว่าเรามีความรับผิดชอบทางการเงิน อย่าคิดว่าแบงค์ไม่ดูนะคะ

3. อายุงาน ชื่อเสียงและความมั่นคงของงาน และบริษัทที่เราทำงาน ตรงนี้เราได้ยินมากับหู ตอนไปยื่นที่แบงค์ส้ม ว่าจนท. แบงค์ ถามคนอื่นที่มากู้ที่นั่งอยู่ข้างๆ เราว่า บริษัทที่คุณทำงานอยู่มีใบจดทะเบียนอะไรมั้ย เพราะมันเป็นบริษัทเล็ก ชื่อเสียงไม่เป็นที่รู้จัก ไม่มั่นคง และธนาคารก็ไม่รู้ว่ามีจริงมั้ย ทำอะไรบ้าง

4. สลิปเงินเดือน เอาตัวจริงไป คนที่เงินเดือนออกเป็นสลิป ได้เปรียบกว่าคนที่เงินเดือนไม่ออกเป็นสลิปนะคะ

5. มีหนี้สินอะไร ถ่ายเอกสารการชำระเงินไปให้เค้าดูด้วยค่ะ เค้าจะคำนวณให้ว่า ถ้าหักหนี้แล้ว เราจะเหลือผ่อนเท่าไหร่ ผ่อนบ้านแล้ว จะเหลือใช้เท่าไหร่ แบงค์เค้ามีเกณฑ์ของเค้าอยู่ค่ะ ว่าเราควรจะเหลือเงินใช้ต่อเดือนเท่าไหร่

ลองยื่นดูหลายๆ แบงค์ดูค่ะ

ขอให้โชคดี ได้บ้านตามที่ฝันนะคะ

By: dogsma
Since: 12 ก.ค. 55 15:30:20

By: admin

admin — Tue, 24 Jul 2012 00:31:02 +0000

ขอบคุณมากค่ะ คงต้องทำใจ เพราะยื่นที่แบงค์ม่วง อนุมัติที่ 1,700,000 ทางโครงการเค้าเลยให้ลองยื่นที่อื่นดูค่ะ ส่วน UOB ก็ต้องเคลียร์แล้ว 1 ปี แต่เห็นว่าทางโครงการเค้าจะช่วยคุยทางจนท. พอจะมีหวังรึเปล่าค่ะ

By: คนรอ
Since: 8 ก.ค. 55 13:53:04

By: admin

admin — Tue, 24 Jul 2012 00:31:02 +0000

ยาก .... สำหรับยูโอบี โครงการคุยกับ จนท.ก็คงช่วยอะไรไม่ได้ ...
จุดอ่อน คือ
1.ความไม่ชัดเจน(มั่นคง)ของรายได้ แม้จะมีรายได้เสริม
2.จำนวนเงินที่หมุนและเงินค้างบัญชี 1-2 แสน ไม่มีประโยชน์อะไรเลย สำคัญตรงที่มาของเงินมากกว่า
3.การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ ส่วนใหญ่ต้องปรับปรุงมาไม่ต่ำกว่า 2 ปี และหลังจากปรับปรุงต้องผ่อนมาปกติถึงปัจจุบัน

เอาใจช่วย...

By: joeyray
Since: 8 ก.ค. 55 19:54:13

By: admin

admin — Tue, 24 Jul 2012 00:31:02 +0000

คงต้องทำใจค่ะ แต่ก็จะพยายามลองยื่นไปเรื่อยๆค่ะ ไม่แน่ใจว่าจะพอมีหวังรึเปล่า เห็นทางโครงการก็ช่วยเต็มที่ คุยจนท.ให้ รวมถึงแบงค์ดอกบัว จนท.ก็ใส่ใจดี แวะมาหาที่ทำงาน 2-3 ครั้ง ขอเอกสารเพิ่มเติม ทำขออุทรณ์เรื่องบูโรที่ปิดไป แต่ก็ยังอยากลุ้นอยู่ ยอมรับว่าเครียดมากๆค่ะ

By: คนรอ
Since: 9 ก.ค. 55 01:07:23

By: admin

admin — Tue, 24 Jul 2012 00:31:02 +0000

ถ้าติดเคดิตบูโร คงยากที่จะผ่านนะครับ ปกติเท่าที่รู้ทางสาขาที่เราไปติดต่อเค้าจะดูในส่วนนี้เลยนะครับก่อนส่งให้สำนักงานใหญ่ ส่วนค่าคอมเท่าที่รู้แบงค์เค้าไม่เอามาคำนวนด้วยนะครับเพราะมันคือค่าคอมมิตชั่นบ้างเดือนไม่เท่ากันเดือนไหนคุณได้น้อยก็จะลดลงไปอีก ผมว่าถ้าจะให้สบายใจให้ผู้กู้หลักไม่ติดบูโรก็น่าจะได้นะครับ

By: Nightmz
Since: 9 ก.ค. 55 09:17:03

By: admin

admin — Tue, 24 Jul 2012 00:31:01 +0000

เปลี่ยนจากแบงค์น้ำเงิน เป็น แบงค์ดอกบัว น่ะค่ะ ขอโทษทีค่ะ สับสนนิดนึง

By: คนรอ
Since: 8 ก.ค. 55 00:10:51

By: admin

admin — Tue, 24 Jul 2012 00:31:01 +0000

ค่าคอมมิชชั่น ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยมองนะครับ เพราะเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน คนที่ติดเครดิตรบูโรจะกู้ไม่ผ่านเลยครับ ส่วน%ที่ไห้กู้เท่ากันตามที่แบงค์ประกาศไว้ครับ ผมว่าถ้าจะไม่ผ่านก็คงต้องมองที่ เงินหมุนเวียนเยอะแต่ไม่มีเงินเก็บเลย อย่าลืมนะครับ คุณ มีหนี้ ที่เป็นส่วนหักคือ ค่าบัตรเครดิตรกับค่ารถอยุ่

By: mzbuddy
Since: 8 ก.ค. 55 10:21:31