Comments on: ถามเรื่องกฏหมายต่อเติมบ้านที่เกี่ยวกับรั้วไม้ระแนงครับ http://www.thaider.com/homepro/34455 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Mon, 23 Jul 2012 06:08:37 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.10 By: admin http://www.thaider.com/homepro/34455#comment-104470 Sun, 22 Jul 2012 23:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34455#comment-104470 การขออนุญาตก่อสร้างต้องขอกับ สำนักงานเขต หรือ อบต. ครับ
กรณีที่ข้างเคียง ที่เป็นของใครก็เอาหนังสือยินยอมให้สร้างอาคารชิดเขตให้เจ้าของที่เซ็นต์ครับ ขอได้ที่ สำนักงานเขต หรือที่ทำการ อบต.ครับ

By: NMU
Since: 6 ก.ค. 55 17:34:07

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34455#comment-104471 Sun, 22 Jul 2012 23:16:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34455#comment-104471 ตอบเท่าที่รู้นะคะ

(1) ถ้าต่อเติมไม้ระแนงบังตาสูงขึ้นไปจากรั้วบ้าน (บ้านเดี่ยว) แต่ยังคงอยู่ในพื้นที่ของเรา (ตั้งเสาใหม่ โดยให้ชิดกับรั้วแต่ไม่ต่ออยู่บนรั้ว)  กฎหมายยอมให้สูงได้เท่าไหร่ครับ แล้วมีกำหนดระยะอย่างน้อยของช่องระหว่างไม้ระแนงไหมครับ

รั้วสูงไม่เกิน 3 ม. อ้างอิง กท.55

(2) ถ้าต่อเติมตามข้อ 1 แล้วทำกันสาดหรือต่อระแนงบังแดดจากตัวบ้านยืดออกไปจนสุดรั้ว (ไปประกบกับไม้ระแนงบังตา) จะผิดกฏหมายไหมครับ

การสร้างกันสาดเพิ่มเติม ทำให้พื้นที่ว่างลดลงซึ่ง ซึ่งตามกฎหมายถ้าเป็นที่อยู่อาศัยต้องมีพื้นที่ว่าง 30% ของพื้นที่อาคาร   แต่ที่ทำกันจริงๆถ้าเติมกันสาดแล้วทำรางน้ำไม่ให้กะเด็นไปข้างบ้านจนเค้าเดือดร้อน ก็ไม่ค่อยเห็นใครจะโวยวายกันนะ

(3) จากข้อ 2 ถ้าทำฉากกั้นปิดด้านหน้าและหลัง (กลายเป็นห้อง หรือกรงไม้ระแนง) แล้วมีประตูเปิด-ปิด จะผิดกฏหมายไหมครับ (คือจะไว้เป็นห้องแมวอยู่ครับ ไม่อยากให้เค้าออกไปรบกวนเพื่อนบ้าน)

ถ้าเอาตามหลักจริงๆ เราว่าผิด เพราะถ้าถือเป็นห้องเป็นส่วนนึงของอาคารแล้ว ผนังที่สร้างชิดเขตต้องเป็นผนังทึบค่ะ

By: GniN
Since: 9 ก.ค. 55 16:22:34

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34455#comment-104467 Sun, 22 Jul 2012 23:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34455#comment-104467 มาแอบอิงกระทู้ด้วยนะคะ  อยากทราบเช่นกันค่ะ  ปูเสื่อรอ

By: Rarin-รริญ
Since: 6 ก.ค. 55 15:09:15

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34455#comment-104468 Sun, 22 Jul 2012 23:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34455#comment-104468 ถ้ามีเฉพาะรั้ว และไม่ติดกับทางสาธารณะ ไม่ถือเป็นอาคาร ไม่ต้องขออนุญาต สร้างสูงเท่าไรก็ได้ครับ แต่ถ้าติดทางสาธารณะจะถือว่าเป็นอาคาร สามารถสร้างสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร
แต่ถ้ามีเสารั้วตั้งขึ้นมา และมีกันสาดด้านบนคลุม แสดงว่าพื้นที่ด้านใต้กันสาดนั้นถือเป็นอาคาร เนื่องจากว่า\”อาคาร\” หมายความว่า 1.ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงานและสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้ามาอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความรวมถึง… 2.เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ อู่เรือ คานเรือ ท่าน้ำ ท่าจอดเรือ, รั้ว กำแพง หรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะ, หรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย
อีกทั้งการจะสร้างอาคารชิดเขตต้องให้ที่ดินข้างเคียงยินยอมครับ
ดังนั้นคำตอบ คือ ถ้าขออนุญาตก่อสร้างไม่ผิดกฏหมายครับ ถ้าไม่ขออนุญาตก่อสร้างก็ผิดกฏหมายครับ
อย่าเลี่ยงเพราะมันจะทำให้ผู้อื่นเดือดร้อนครับ

By: NMU
Since: 6 ก.ค. 55 15:35:05

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/34455#comment-104469 Sun, 22 Jul 2012 23:16:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=34455#comment-104469 ต้องไปขออณุญาติกับใครครับ

แล้วที่ต้องให้ที่ดินข้างเคียงยินยอมนี่ หากที่แปลงข้างๆนั้นของโครงการบ้านจัดสรรยังขายไม่ออก หรือยังไม่ได้โอน ก็ขอกับทางโครงการใช่ไหมครับ (เพราะตอนนี้โครงการยังเป็นเจ้าของที่แปลงข้างๆอยู่)

By: JustDoIt
Since: 6 ก.ค. 55 17:11:23

]]>