Comments on: บ้านพักอาศัยแถบตลิ่งชันมีข้อห้ามเรื่องขนาดหรือเปล่า

By: admin

admin — Mon, 16 Jul 2012 23:46:03 +0000

ตามความเห็นข้างบนครับ

ถ้าอยากลงมือตรวจสอบตามกฎกระทรวงฯผังเมือง กทม.2549 ด้วยตัวเองก่อน

ดูแผนผังกำหนดการใช้ืั้ดิน(ผังสี)
http://cpd.bangkok.go.th/files/001/DOC_04.pdf

ดูตารางสรุปกำนหดการใช้ที่ดิน
http://cpd.bangkok.go.th/files/001/compretable2549.pdf

กฎกระทรวงผังเมืองกทม2549 เต็มชุด
http://cpd.bangkok.go.th/default.asp?ID=001

กฎกระทรวงที่ว่านั้มีการต่ออายุแล้วนะครับ
ส่วนร่างฉบับใหม่ ขณะนี้กำลังอยู่ในช่วงประชาพิจารณ์( Public Hearing)
และปรับปรุงครั้งที่ 3 ซึ่งควรตรวจสอบด้วยเช่นกันครับ มีอยู่ในลิ๊งก์นั้นหมดแล้วครับ

By: ขาประจำบัตรผ่าน
Since: 30 มิ.ย. 55 09:26:54

By: admin

admin — Mon, 16 Jul 2012 23:46:03 +0000

ว่าจะมาแปะลิ๊งก์ข้อมูลเรื่อง ผังเมือง(ฉบับค้าปลีกค้าส่ง)ด้วย
พอดีเพิ่งเห็นว่ากระทู้เป็นเรื่องบ้านพักอาศัย
ก็เลยคิดว่าไม่จำเป็นครับ

By: ขาประจำบัตรผ่าน
Since: 30 มิ.ย. 55 10:20:02

By: admin

admin — Mon, 16 Jul 2012 23:46:03 +0000

ขอบคุณคะ่. ถ้าจะติดปัญหาน่าจะเป็นเรื่องความสูงแล้วก็ระยะร่นมากกว่า

By: topspy
Since: 30 มิ.ย. 55 14:47:52

By: admin

admin — Mon, 16 Jul 2012 23:46:02 +0000

... .. ..

..

กทม. เป็นเมืองหลักเมืองใหญ่ที่มีกฎหมายเกี่ยวเนื่องมากกว่าจังหวัดอื่น ๆ

แนะนำว่าให้ถือสำเนาโฉนดไปที่สำนักงานเขตเลยครับ

แล้วสอบถามว่าที่ดินแปลงนี้ ที่ตั้งนี้ นอกจากกฎหมายพื้นฐานของ พรบ ก่อสร้างแล้วมีกฎหมายอื่นอีกหรือไม่

เช่น กฎหมายผังเมือง กฎหมายเฉพาะอื่นๆ

ที่แนะนำให้ไปสอบถามที่เขตโดยตรงก็เพราะว่าหากใช้วิธีโทรไปสอบถามมันไม่ได้เห็นหน้าค่าตาไม่เห็นหลักฐานแท้จริง

เขต อาจแนะนำลอยๆมาหรือผิดพลาดได้ ...

สมมุติว่า... ใครซักคนหรือเขตตอบทางสายมาว่าไม่มีกฎหมายพิเศษอะไรหรอกครับ มีเพียงกฎหมายก่อสร้างทั่วไป

หาก จขกท ไปว่าจ้างสถาปนิกออกแบบเลย แม้ว่าโดยพื้นฐานสถาปนิกเองก็จะต้องตรวจสอบก่อนรับจ้าง จขกท

ว่าพื้นที่ที่ จขกท จะว่าจ้างออกแบบนั้นสามารถออกแบบได้โดยยึดถือกฎหมายอะไรบ้าง

ย้ำนะครับว่าสถาปนิกและทีมงานจะต้องนำเสนอว่าทำอะไรได้เเค่ไหน นั่นคือหน้าที่เบื้องต้นของสถาปนิก

แต่ที่ให้สอบถามทางเขตก่อนก็เพราะ.... สมมุติว่าเขตแจ้ง จขกท ว่ามีผังเมืองห้ามสร้างสูงเกิน 12 เมตร

จขกท จะได้มีโจทย์พื้นฐานก่อนที่จะไปคุยกับสถปนิกว่าต้องการอาคารขนาดเท่าไรสูงแค่ไหน

ว่าก็ว่าคือ จะได้จำกัดความฝัน..ความต้องการให้แคบลงมาว่า จขกท จะสร้างอาคารได้เเค่ไหน

มันสามารถย่นระยะเวลาการทำงานการประสานงานระหว่าง จขกท กับ สถาปนิก ได้อีกอีกทางหนึ่ง

..

..

By: คีรีบูนปีกบาง
Since: 29 มิ.ย. 55 22:42:14

By: admin

admin — Mon, 16 Jul 2012 23:46:02 +0000

ตามคห.2บอกไว้ปลอดภัยสุด
เขตตลิ่งชัน มีหลายสีค่ะ ตอนแรกเราไม่ได้สนใจ ที่บ้านจะปลูกบ้านก็เล็งกันที่ 3 ชั้น จะได้มีพท.สวนเยอะหน่อย
แต่ได้รับคำเตือนจากเพื่อนที่เสียค่าแบบไปฟรีๆเพราะลืมเช็คกับเขต เค้าบอกเขียวลายแถบฝั่งนี้สร้างไม่ได้
สถาปนิกเช็คให้อีกที สร้างไม่ได้จริงๆ แต่จนท.รังวัดเค้าว่ามีทางเลี่ยงคือห้ามสร้างเกิน xxx ตรม. แล้วห้ามสูงเกน xx ม.
ดังนั้นต้องสอบถามค่ะ มันมีรายละเอียดช่องว่างให้หลีกเลี่ยง แต่เผอิญเราไม่ได้ใช้ช่องว่างนี้

By: simiach
Since: 29 มิ.ย. 55 23:17:45

By: admin

admin — Mon, 16 Jul 2012 23:46:02 +0000

เขึยวลายห้ามสร้างบ้านเดี่ยวสูงเกิน ๑๒ เมตร จะทำสี่ชั้นก็ได้ อย่าให้ความสูงเกินก็แล้วกัน

ที่ว่างต้องมีร้อยละ ๓๐ เนื้อที่ดินมีเท่าไร ปลูกบ้านได้เท่ากัน เช่นมีหนึ่งร้อยวา ก็ปลูกได้สี่ร้อยตารางเมตร ระยะเว้นผนังทึบก็หนึ่งเมตร แต่ถ้าพื้นที่น้อยกว่าสามร้อยตารางเมตร ก็เว้นชิดเขตผนังทึบ ๕๐ ซม.

ทีแรกผมกะจะรื้อบ้านปลูกใหม่ แต่ตอนนี้เปลี่ยนแผนไปรวมญาติแล้ว ได้ที่ดินมรดกมา

By: KittySP
Since: 30 มิ.ย. 55 07:47:59

By: admin

admin — Mon, 16 Jul 2012 23:46:01 +0000

70% ของขนาดที่ดิน+ระยะร่นรอบตัว+ความสูงตามกม.
ไม่ได้กำหนดเรื่องพื้นที่ใช้สอยต่อจำนวนชั้น

อ่านนี่เล่นๆนะ
http://winyou.asia/law-cartoon-building/index.htm
http://winyou.asia/law-cartoon-rowhouse/index.htm

By: umibozu
Since: 29 มิ.ย. 55 21:52:13