ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นค่ะ ที่ผ่านมาไม่กล้าคุย แต่เรื่องอย่างนี้คิดว่าควรคุยกันให้เคลียร์ก่อนตกลงว่าจ้างดีกว่า

By: Rada Nene
Since: 27 มิ.ย. 55 18:12:02

By: TanTai
Since: 27 มิ.ย. 55 15:05:52

By: เคราครึ้ม
Since: 27 มิ.ย. 55 14:20:27

แต่ละเจ้าที่เสนอมา ประมาณ ตรม ละ 14000-15000
พื้นที่ใช้สอยคำนวนคร่าวๆ 350 ตรม  
% ที่แต่ละเจ้าเสนอมา ประมาณ 4-6% ขึ้นอยู่กับขอบเขตงาน

ผมเลือกคนที่คิด 4% ราคาก่อสร้าง ตรม 15000 พท 350 ตรม (ภายหลังออกแบบไปๆมาๆรวมระเบียง + จอดรถ กลายเป็น 400 นิดๆส่วนที่ว่า ตรม ประมาณ 15000 ทำจริงๆก็เกินครับ น่าจะราวๆ 17000-18000 ได้ สถาปนิกก็ไม่ได้คิดเพิ่มแต่อย่างใด) ส่วนที่ราคาถูกกว่าเจ้าอื่นเพราะเค้าทำงานประจำ ไม่มีเวลามาดู site งานให้เราบ่อยๆ และแบบอาจรอนานกว่าเจ้าอื่น เพราะทำได้แค่กลางคืน + ส อา แต่เลือกเจ้านี้เพราะชอบสไตล์การออกแบบครับ

เจ้าที่คิดเจ้าของกระทู้ ผมว่าแพงไป 19000-25000 ราคานี้ปลูกสร้างเอง สร้างบ้านได้อลังการมาก ของผมที่ประมาณ 17000-18000 ผมก็เลือกใช้แต่วัสดุดีๆเลยนะ ไม่ได้แย่กว่าแสนสิริแน่นอน ยังไงก็รอดูเค้าเสนอราคามาก่อนละกันครับ

By: pxster
Since: 27 มิ.ย. 55 13:52:55

By: ซาตาน
Since: 27 มิ.ย. 55 10:53:19

มีข้อมูลค่าก่อสร้างโดยประมาณที่น่าจะเอามาเป็นพื้นฐานได้บ้าง (แต่ที่ผ่านมาเวลาผู้รับเหมา
เสนอราคาจะสูงกว่าตารางประมาณ 25-30%) แต่ก้เห็นราคาคร่าวๆได้ครับดูได้ตามนี้ครับ

http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php

ส่วนที่เอามาใช้ประจำจะอยู่ที่ 15,000.00 เพื่อเอามาคำนวนค่าออกแบบ ส่วนทางเจ้าของ
อยากได้วัสดุอะไรก้ระบุให้ตามนั้น อย่าไปคิดมากครับ จะมากกว่าตอนที่เราประเมินไปบ้าง
นิดๆหน่อยๆ ก้ปล่อยครับ แต่เจ้าของจะว่าเราก้ไม่ได้หากผู้รับเหมาเสนอราคาค่าก่อสร้างมา
เกินราคาที่เราได้ประเมินไว้

By: asis
Since: 27 มิ.ย. 55 10:39:17

By: umibozu
Since: 27 มิ.ย. 55 10:34:21

ตงลงราคาให้เรียบร้อย  ที่จ่ายไปครอบคุลมถึงงานอะไรบ้าง  คุยให้เคลียร์ไม่เข้าใจให้ถาม  ถามคนในนี้ไม่เคลียร์เท่าเจ้าตัวหรอก

ส่วนเรื่องราคาแบบเนี่ยเปอร์เซ็นที่คิดออกมาเป็นตุ๊กตาตั้งไว้ให้เห็นภาพ  ไว้เผื่อต่อรองอยู่แล้ว  (ผมไม่เคยคิดได้ตามเรทซักที)  คุณเสนอราคาที่คุณจ่ายได้  เค้ารับได้เค้าก็ทำ  เค้ารับไม่ได้ก็ไปหาเจ้าใหม่  จะได้ไม่เสียเวลาทั้งสองฝ่าย  คุยกันให้เยอะๆไม่จำเป็นต้องเกรงใจ  เมื่อตกลงกันเรียบร้อยให้ทำสัญญาด้วยครับ

By: Winged
Since: 27 มิ.ย. 55 10:26:40

By: Seriousfun
Since: 27 มิ.ย. 55 01:17:24

ปกติเขาคิดออกแบบเรท 19000-25000 มาตรฐานแสนสิริ
-เอาเจ้าของบ้านว่าครับ เรท15000-18000นี่ก็ถือว่าไม่บีบไอเดียสถาปนิกมากแล้วล่ะ

เขาออกแบบได้แต่บ้านหรูหรือเปล่า? หรือเขาอยากได้ค่าออกแบบเยอะๆ
-น่าจะเป็นอย่างหลังนะ

เราจะสามารถขอให้เขาลดราคาให้อยู่ในงบได้ไหม หรือควรหาสถาปนิกคนใหม่ไปเลย?
-ได้ครับ ถ้าไม่ได้ก็เปลี่ยนสถาปนิก

By: ปุลากง
Since: 27 มิ.ย. 55 00:59:04