Comments on: สร้างบ้านพร้อมเพื่อนร่วมงาน เครียด (กระทู้บ่น) http://www.thaider.com/homepro/32472 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Wed, 14 Nov 2012 04:41:57 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99247 Thu, 12 Jul 2012 14:46:05 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99247 บริษัทรับสร้างบ้านได้กำไรส่วนมากจากการจัดซื้อค่าสินค้าค่ะ และ margin เขามักจะเยอะด้วยเพราะมีดีลกับ suppliers ที่ทำอยู่เป็นประจำในการซื้อปริมาณมาก

ข้อดีของการให้เขาจัดการคือ ไม่จุกจิก หากคุณซื้อเองบางทีบานปลาย ถ้าไม่มีึความรู้
ยกตัวอย่างล่าสุดดิฉันสร้างตึกที่ ตจว สั่งกระเบื้องเผื่อไว้จากการคำนวนของวิศวกรที่จ้างมา เอาเป็นว่าน่าจะเหลือมากมาย ผู้รับเหมาบอกไม่พอ ซื้อเพิ่มอีก พอรอบสองส่งไปแล้ว บอกไม่พออีก ทีนี้เริ่มโกรธ เพราะซื้อทีละนิดละน้อยมันไม่ได้ราคาแถมค่าขนส่งแพงอีก แอบไปดูหน้างานแล้วจะเป็นลม เห็นเขาเอากระเบื้องเราโยนทับกันเละเทะใส่รถกระบะแล้วเอาเครนส่งของจากชั้นบนโยนลงมาทับ กระเบื้องแตกทีนึงมากมาย ทำได้ก็แค่วีน ซึ่งถ้าเป็นของเขาเองเขาคงคุมไม่ให้ทำลายของอย่างนี้

วิธีที่ดีที่สุดคือ ก่อนสร้าง ก่อนจ่ายเงิน เอา BOQ มาเทียบกันสักสองสามเจ้า ถ้าไม่แพงกว่ากันเยอะก็หยวนๆไปเถอะค่ะ ถือว่าให้กำไรเขาบ้าง แต่ถ้าตัวไหนแพงเกินก็ขอต่อราคาเป็นรายการว่าลดลงได้ไหมไรงี้ ลองดูว่าเขาคิดคุณ ตร ม ละเท่าไหร่ และของที่ได้มามันสมน้ำสมเนื้อไหม เผื่อจะต่อราคาลงได้บ้างค่ะ

By: Rada Nene
Since: 26 มิ.ย. 55 19:04:35

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99245 Thu, 12 Jul 2012 14:46:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99245 บริษัทรับสร้างบ้าน ก้อหา Subcontrack ที่เป้นผู้รับเหมาทั่วไปนี่แหละครับ เขาก้อเอากำไรต่ออีกทีนึง
คุณเคยเห็นบริษัทรับสร้างบ้าน ประกาศหาผู้รับเหมามัีย ถ้าจะสร้างบ้านหา ผรม.ที่รู้จักและเห็นฝีมือก้อดีครับ

By: ช่าง ไสว
Since: 26 มิ.ย. 55 10:35:53

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99244 Thu, 12 Jul 2012 14:46:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99244 — ไม่ต้องเครียดหรอกครับ บริษัทรับสร้างเค้าสร้างตามแบบและสเปคกำหนด เราดูว่าเค้าใช้ของตามสเปคหรือเปล่า  ส่วนราคาแพงถูกอันนี้อยู่ในรายการก่อสร้างหมดแล้วเราคงไปเปลี่ยนแปลงแบบไม่ได้ ถ้าเปลี่ยนได้ก็ต้องเพิ่มลดเงินกันไป

— ได้ยินมาก็ปล่อยเข้าหูซ้ายออกหูขวาไป  อย่าไปคิดตามจะได้ไม่ปวดหัวครับ

— ขอให้บ้านเสร็จตามกำหนดได้คุณภาพตามต้องการครับ

By: nasum
Since: 26 มิ.ย. 55 06:31:50

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99246 Thu, 12 Jul 2012 14:46:04 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99246 สร้างบ้านเสร็จคุณหมอจะรู้เรื่องการสร้างบ้านหรืออุปกรณ์พวกนี้ขึ้นอีกเยอะ

เผลอๆเปิดรับเหมาก่อสร้างหรือตกแต่งเองเพิ่มอีกทาง

ผมว่าลูกค้าแน่นเหมือนคนไข้แน่ๆ

By: samr
Since: 26 มิ.ย. 55 11:08:34

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99240 Thu, 12 Jul 2012 14:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99240 ถ้าคุณหมอรู้เรื่องนี้ คนอื่นก็หมดหนทางหากินพอดี

หากเขาทำไม่ดีก็หาทางลืมกรรไกรไว้ในท้องเขาไปเลย

5555

By: samr
Since: 25 มิ.ย. 55 21:41:06

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99241 Thu, 12 Jul 2012 14:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99241 แว๊กส์สสสสส แหม๊ จะไปทำอย่างงั้นได้ยังไง คุณsamr

ก็ช่างมีแต่ผช.ท้างน้านนน หมอสูติจะไปทำไรเค้าได้

By: ฟ้าหมาดฝน
Since: 25 มิ.ย. 55 22:20:46

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99242 Thu, 12 Jul 2012 14:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99242 ที่บ้านบอกทำไม่เป็นก็ต้องจ้างเค้า คนเราถนัดไม่เหมือนกันค่ะ ไม่งั้นจะมีสารพัดอาชีพทำไมในโลกนี้
บ้านที่กำลังสร้างยังต้องจ้างคนคุมงานให้ เค้าคุยกับสารพัดช่างที่ผู้รับเหมาจ้างมาทำรู้เรื่อง หรือบางอย่างที่ตัดมาทำเองเค้าก็ช่วยดูแลให้ในแง่เทคนิค
ส่วนตัวแค่อ่านข้อมูล เพื่อพอสื่อสารกันได้บ้าง  ซื้อของเองไม่สนุกค่ะ เหนื่อยมาก ขนาดมีคนช่วยยังปวดหัวเลย
ถ้ามีเงินจ่าย เอาเวลาไปทำอย่างอื่นดีกว่า พวกอัจฉริยะยกให้เค้าไป  ที่จะได้ทั้งของดีราคาถูก ที่หาได้ยาก

By: simiach
Since: 25 มิ.ย. 55 22:23:25

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99243 Thu, 12 Jul 2012 14:46:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99243 เข้ามาให้กำลังใจคุณหมอค่ะ เราเองก็กำลังสร้างบ้านเหมือนกัน
สร้างกับบริษัทเหมือนคุณหมอเลยค่ะ ส่วนเพื่อนที่ทำงานเหมาค่าแรง พร้อมซื้อของเอง
ตอนแรกแอบเครียดเหมือนกันค่ะ เรื่องจะได้ของเต็มไม่เต็มคุณภาพของ อะไรทำนองนี้
แต่แฟนเราบอกว่า อย่าไปคิดมาก เพราะของที่ ผรม เราใช้ก็เป็นของสแตนดาดเหมือน
กับโครงการใหญ่ๆ ซึ่งคนตรวจแบบเค้าต้องตรวจแล้วว่าโอเค ใช้ได้
เรามีหน้าที่แค่พยายามไปตรวจว่าของที่ ผรม เค้าเอามาสร้างให้เราเป็นไปตามสัญญาก็พอ
เราก็เลยสบายใจไปค่ะ เราโชคดีที่เจอ ผรม ดีด้วย มีปัญหาอะไรค้ารีบแก้ให้ตลอด
ไม่ปล่อยให้คาราคาซัง  ที่สำคัญ คือ ในสัญญาจะดูแลบ้าน เช่น น้ำยาปลวก 3 ปี
ประกันหลังคา 5 ปี ( ของเพื่อนเราแค่ปีเดียวเองค่ะ) ส่วนอื่นๆ ของบ้านประกันและแก้ไขให้ภายใน 1 ปี
ซึ่งการประกันแบบนี้ใน ผรม รายย่อยไม่มีหรอกค่ะ อยากแก้ไขอะไรก็ต้องตามช่าง
แล้วจ่ายค่ามือให้ช่างอย่างเดียว  ที่สำคัญ เพื่อนอีกคนที่ทำบ้านโดยเหมาค่าแรงอย่างเดียวกระซิบมาว่า
ทำแบบนี้เหนื่อยมาก ต้องวิ่งหาอุปกรณ์ให้ช่างตลอด แถมยังบอกเราอีกว่า
หากหาบริษัทดีๆ ได้ ให้จ้างบริษัทไปเลย จะได้ไม่เหนื่อยค่ะ
คุณหมอทำใจให้สบายเถอะค่ะ บ้านเรา ทำในแบบของเรา แค่เราไม่เหนื่อยมาก มีความสุขก็พอแล้วค่ะ ^^

By: hoopoeน้อย
Since: 25 มิ.ย. 55 23:10:25

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99236 Thu, 12 Jul 2012 14:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99236 คุณหมอก็ให้สามีย้อนถามกลับไปสั้นๆว่า "บ้านคุณมีประกันหรือป่าว"
กรณีน้ำรั่วเพดานพัง หลังคาเปิด(เพราะมุงไม่ดี) ประตูตก บลาๆ "ใครซ่อมให้"
ก็ต้องไปจ้าง ช่างมาแก้เสียเงินเพิ่ม

ของคุณหมอสร้างกับบริษัทรับเหมา เค้ามีรับประกัน 1 ปี 5 ปี ว่ากันไป เสียซ่อมให้
อยู่แล้วมีปัญหาข้างต้น บริษัทฯ มาดูแลให้(แม้จะมาช้าไปมั่ง)แก้ไขให้ฟรี

ส่วนเรื่องเหล็กเต็มไม่เต็ม โรงใหญ่โรงเล็ก สร้างบ้านเดี่ยว แม้แต่เพื่อนสามีคุณหมอที่ว่าขายวัสดุ
ก็ขายเหล็กโรงเล็กเหมือนกัน ไม่เต็มหรอกอย่าไปจี้ตามเลย เครียดป่าวๆ

By: โปร…ช่างก่อสร้าง
Since: 25 มิ.ย. 55 13:51:47

]]>
By: admin http://www.thaider.com/homepro/32472#comment-99238 Thu, 12 Jul 2012 14:46:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=32472#comment-99238 เราก็สร้างบ้านเหมือนเจ้าของกระทู้ และก็สร้างพร้อมเพื่อนที่ทำงานเหมือนกัน

ก็มีเสียงว่าเราสร้างบ้านแพง กว่าบ้านเขา

เราก็คิดเหมือนเจ้าของกระทู้เหมือนกันคะ คิดจนนอนไม่หลับก็มี

บ้านเราสร้างเสร็จแล้ว  ตอนสร้างก็ไม่มีปัญหาอะไรมาก มีเล็ก ๆ น้อย ๆ

บริษัทรับประกัน ตัวบ้าน ถ้ามีปัญหาก็แจ้งเขาเขาจะมาแก้

แต่

แต่

สิ่งที่เราคิดว่าเราสร้างบ้านแล้วเราจ่ายแพงกว่าเขา (และเป็นหนี้ )

แต่สิ่งที่เราได้รับคือ ความสุขของทุกคนในครอบครัว ( มีห้าคน พ่อแม่ เรา แฟน ลูกสาว )
โดยเฉพาะ พ่อกับแม่เรา ใครผ่านไปผ่านมาท่านจะยิ้ม แล้วก็จะบอกว่า

นี่คือ บ้านของลูกสาว

By: ต้นข้าว (ต้นข้าวเหนียวปิ้งปลา)
Since: 25 มิ.ย. 55 15:53:10

]]>